1樓：鐵花好月圓
不算，房屋的全面積包括牆體面積，牆體公共平攤面積，公攤面積，一切占地的使用面積等。
2樓：聯想勁旅
開發商開發商品房必須按照規劃和設計建設，私自改變設計，將陽台封住按全面積計算，屬於變相抬價，算是違規行為，但是房管部門會根據原設計圖紙會審實際面積。
開發商房子主體建設完後，擅自封閉陽台，算全面積，違不違法？
3樓：匿名使用者
根據《建築法》規定，陽台面積算一半，擅自封閉陽台算全面積違法
商品房的銷售中陽台按全面積計算有合法的依據嗎？
4樓：匿名使用者
現在計算陽台都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規範》有個籠統的敘述。
通常來講，依照規劃批准的設計，封閉的陽台按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽台，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的範圍內沒有超過二分之一，則整個陽台不計算建築面積）。還有一點，必須規劃批准的封閉陽台才算，如果規劃沒有批准封閉，開發商自行封閉的，仍然按一半計算。
其他情況：無蓋的，或者無欄杆的，不計算面積。上蓋跨層的也不計算面積（比如
一、三樓有陽台，二四樓沒有，那麼這種陽台就不算。
5樓：匿名使用者
全封閉的話就算全面積
因為已經不算陽台了……就是室內空間
否則應該就是半面積
建築設計規範中明確確定的
6樓：匿名使用者
一般的話陽台面積都是贈送的，或者是算一半的面積。
開發商用玻璃將陽台包起來使用面積全算 這合法嗎
7樓：
從建築法規上講，這樣是合法的。而且封起來的話那裡就不叫陽台了，而是叫落地窗。這個是沒辦法的。
房產局和開發商利益是綁在一起的，你去房產局鬧就相當於去老子那裡告人家的兒子，你說房產局會向著誰？況且人家這麼做是合理的。你要知道，他用玻璃封起來比用磚頭封成本還要高很多呢。
算是你賺了吧，這樣你心裡會好過一點。
8樓：匿名使用者
這樣計算是吧合理的，可以想當地的房產管理部門幫助解決。
9樓：匿名使用者
這樣計算顯然是不合理的，可以向當地的房產管理部門幫助解決
10樓：思寶水杯
不對去找房產部門解決，要是房產管理部門不給解決就認倒霉吧，去法院打官司不值得。
定房時陽台只算一半面積，正式購房時卻說陽台全封閉按全面積售出，這符合規定嗎？謝謝
11樓：天那想想
你的意思是在購房合同之前，開發商有跟你先簽乙份訂購協議，協議上明確陽台是半面積計算，如果是的話，恭喜你，起訴到法院都是你贏！
12樓：亞洲狼兵
這是開發商的伎倆，只有房改房如此計算！自零八年開始就沒有這種情況了！你被忽悠了！如果你沒有書面的證據，只能認栽！
13樓：蒸汽機車
全封閉的就要算面積，不是開發商說了算的，有規定。如果房間的窗戶不封閉也可以算一半！
圖紙上標註是陽台且未封閉、但是開發商按全部面積計算。有誰知道相關政策是怎樣規定的？
14樓：不動產相關
按照國家標準《房產測量規範》gb/t17986-2000的規定，未封閉陽台計算一半建築面積，你這種情況應該詢問該建築的房產測繪單位。
15樓：匿名使用者
陽台是算一半面積，就是半買半送。
封閉的陽台按全價計入房屋面積，不封閉就按半價計算嗎？那開發商豈不是把陽台全封上？
16樓：匿名使用者
這裡有個概念要澄清：計價用的戶型建築面積跟工程上用的建築面積採用的計算規則是不一樣的，你所說的封閉陽台全價計入是對的。
至於開發商通常為了提高房屋的競爭力，會把陽台做成開放式，而由業主自行在裝修時封閉，這樣就相當於業主免費得到了一半的陽台。
17樓：
目前最新的建築面積計算規範規定：所有陽台無論封閉與否均建築物均應按其水平投影面積的1／2計算。具體參見：建築工程建築面積計算規範gbt50353-2005
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