1樓：
如果房子有貸款的話，還沒有還清的情況下，是不可以把你名字加上的，嚴格來說，也可以加上，但是需要銀行的同意，出具一些列資料和證件，相當來說是比較麻煩的事情，其實加上你的名字這個事還是好事，如果房子有貸款，現實中操作起來比較麻煩，如果房子沒有貸款，貸款還清了，那就很容易了，直接去建設委員會去做一個更名就行，一天就能搞定。
2樓：聯想勁旅
夫妻之間的房產再加配偶的名字，純屬多此一舉，本來房子不管以前是怎麼買的，成為婚房後，並且結婚一年該房產屬於夫妻共同財產，房產證一個的名字與兩個人的名字是同樣的法律效力，拿到房產證後再加名字說明對方誠實，但是沒有其他作用。
3樓：勝利蘭天
你老公是在為你著想，給你個十分安全的感覺。
這樣的老公還是值得大加讚賞的。
如今在房產證上加名字，是有些人想到的一種，沒有辦法的辦法。
就是為了要個安全保證，即使離婚也有個住的地方。
其實不管遇到什麼情況，只要兩個人感情好，多注意溝通，應該沒什麼大問題。
但是，現今社會的**太多，而某些人抵制不住，卻偏偏十分容易上當。
當然還是***的好啊！有安全感的更適合。
4樓：扶春冬
那就是他愛你深入骨髓了，你加倍愛你老公吧
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
5樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
6樓：匿名使用者
算第二套。
*為什麼算第二套？
答案：你老公婚前買了一套房，假設現在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你物件的都要，你物件有貸款房，這點銀行會查出來的。貸款資料方面不過關。
假設這樣的話，算二套房。
*二套房政策現在很歹毒。
受樓市影響，現在銀行對二套房相當嚴格，首付4成，貸款利率1.1倍。很帶毒，利息差很多呢。
*像你的情況怎麼辦？
方法一：公積金貸款
你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個跟二套房的利率沒關係。假設你老公以前是商業貸款，他又公積金的話，也可以。
方法二：假設每公積金的話，你又不想高利率，只有簡單的做下假嘍，此方法簡單，費用低。如下
以單身的名義貸款買房/辦理假離婚後買房。
1、假設你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。
2、假設你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。
3、假設你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財產分割書。
目前，銀行系統跟公安系統是不聯網的，沒人會查的。再說銀**貸員也不回去查的，反正有房子做抵押，再者沒有貸款她們賺什麼錢啊。。。呵呵
方法三：現在先別買房，等到什麼時候政策鬆了，再買嘍
方法四：先還清那套房子的貸款。有的銀行對於已有貸款房還清的可做一套房算，有的銀行不可以。
各個銀行政策不一樣，各個時期的政策也不一樣。最好有銀行內部的認識人走走關係。呵呵，有不明白的可以問問我
7樓：大鬍子說房
婚前老公有房有貸，婚後再用老婆名義貸款買房，不能算首套，只能算二套，首付比例和貸款利率參照所在城市的具體規定。
如果一定要以首套名義買房，目前市場存在有假離婚的操作，無房無貸的一方離婚後再買房可獲得首套資格，但需要提醒的是，目前很多大城市已經針對離婚買房做出限制，比如：
北京：離婚一年內，參照二套房信貸政策執行。
廣州：離婚一年內，需要5成首付，離婚1年後無房貸的才能3成首付。
成都、長沙：離婚兩年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京：多家銀行要求，離婚1-6個月內無法辦理住房貸款。
另外，假離婚也可能會變成真離婚，所以，假離婚需謹慎。
8樓：匿名使用者
這種情況下是可以算是首套購房的因為他的名下還沒有房子而且是一方和另一方婚前婚後的也的也不一
9樓：西安婚姻法律師
應該屬於第二套房，辦按揭的時候要出具一方配偶的住房證明的
10樓：我愛趙小看
算二套，如果你倆的戶口本上沒有體現結婚，可以蒙一下，就說是單身。
現在在銀行貸款，都是要先看一下你們夫妻的個人資信，然後才往下辦呢。
11樓：十塊銅鈿
如果滿足一下幾個條件 用你的名字買就能算首套1， 房屋是在你們結
婚前專由你老公貸款購買屬 結婚後沒有新增你的名字 你也沒有把你的公積金掛鉤用來委託還貸，同時你自己沒有購買過房產，名下也沒有與父母共有的房產
2，如果滿足以上幾點 那你只需要與你老公去辦理協議離婚 然後 開出你的單身證明 你就能去申請首套房貸款了 還有一個前提 就是你要有讓銀行足以信服的還款能力 不然貸款難批下來
老公結婚前貸款買的房子，貸款沒還完，能不能加上我的名字？
12樓：問鼎銀河
1.在房屋沒有解除抵押前，產權人不能變更。
2.只有在解除銀行抵押後，才能變更產權人和所佔份額。即房屋產權證上加上你的名字。
3.即使房屋產權證上不加上你的名字，按照新的婚姻法來講，在婚姻存續期，房屋屬於夫妻共有財產，離婚後，按照房屋的總價值-你老公婚前支付的價值/2=你個人名下的份額。
13樓：匿名使用者
在還貸期間，房本押在銀行，所以要加名是很麻煩的！即使你不取公積金和他一起還貸，離婚後這房也有你的份，因為在婚姻存續期，用於還貸的財產視為夫妻共有財產，共有財產還的房當然也是共有，但在份額上還需具體資料進一步認定！
14樓：
1、貸款沒有歸還完畢的情況下，你是無法加名字的。原因是房子抵押權人是銀行，加名字需要變更抵押，房管局和銀行都不會同意。
2、取公積金是可以的，憑房本、結婚證、你的身份證就可以取，但是公積金中心規定有支取有限期，一般是買房後1-2年間，過期就不行了。
3、正常情況下，離婚房子歸你老公，但是婚後還貸款那一塊有你一半，你老公需要補償你。
我和老公結婚半年了，房子是他婚前付的首付，現在我們共同還貸款，但是房產證上還是他自己的名字，這種情
15樓：匿名使用者
你好！依據《婚姻法》和《房屋登記辦法》的有關規定，該房屋屬你老公婚前個人財產，其實只要你們的婚姻關係牢固，感情深厚，房產證上有沒有你的名字都無關緊要。當然了，如果你們倆溝通好了，也可以到房屋登記機關申請增加房屋共有人，不過視同轉移登記，有一點費用哦。
16樓：財柒
不用的，結婚後還的貸款算兩個人還的，還貸部分算共同財產
17樓：弘運凱
屬於婚前財產！現在可以贈與！
18樓：匿名使用者
房產目前不屬共同財產，可以也應加入你的名字，或者到公正處公證也可以！
結婚前老公貸款買的房子，婚後需要我們一起還還貸款，房子是老公的名，老公也同意房產證加我的名，到貸款
19樓：不當牆頭草
房子在還貸期間，一般房管局是無法加名字的，要等貸款還完。不過你的問題，給你普專及一下相關的夫妻財屬產的法律，相信會對你有很多幫助。你老公在婚前買的房子，婚前支付的首付和還款部分屬於他，結婚後無論你是否共同還款，還款的部分都是夫妻共同財產。
其次，婚後房子的溢價部分（房子漲價的部分）也屬於夫妻共同財產，這個跟加不加名字沒有任何關係。所以，根據你家的婚前支付情況和現在房價情況，你可以初步算出你現在合法擁有的部分價值，加名只是為了婚前那些部分的一半財產權益。
20樓：月光一族於
會的，公證處經過手續公證就有法律效力，可以進行公證。
21樓：匿名使用者
1 還貸款期間可以bai
加名字du
2 如果你老公婚前做了財產認證，zhi加不加名字房子都dao是他個人的，不版管你還沒還貸款權
3 如果你老公婚前沒做財產認證，加不加名字都是婚後共同財產，他父母全款買房寫他的名字除外
所以，你現在要搞清楚的是，他有沒有做婚前財產認證，加名字，公證，是以後的事
22樓：有的和主以經
公證處公正是要花錢的。現在房產證可以申請從銀行取出的，不需要押在銀行裡面，取出房產證後到房管所申**名字就可以了。詳細的情況去問當地房管所。
23樓：歲月
唉，真搞不懂沒事爭這些東西有什麼用，把家庭搞好比什麼都強！
24樓：宜人***官微
如果有婚後兩人的共同還款證明的話是屬於夫妻共同財產的。
跟老公結婚一年半，孩子5個月。結婚開始公公婆婆小姑子一直住在我們家，房子是老公婚前貸款買的，
25樓：匿名使用者
為什麼你考慮的是離婚後你能得到什麼？？？
為什麼你不考慮如何才能使得家庭變得和諧一點？？
為何老公要和你提出離婚？？為何公公會不估計你的感受，婆婆會和你吵架？？
現在孩子已經生下來了，而且很小，離婚後小孩子不管跟你還是跟你老公。你認為孩子在單親家庭生活會幸福嗎？？
公公婆婆再不好，那是你老公的父母，也是你的父母，沒有他們你能和老公結婚嗎？？
你無法忍受公婆的生活習慣，你可以忍忍，無法忍受你可以和老公出去住啊，不是說這個房子是你們買的你就非得住在這個房子裡，就算是你們給父母買的房子應該不過分吧？你可以和老公出去租房子啊，時間長了父母定能明白的，那時候肯定也不會再打擾你們的生活了。
再想想如果是你的親生父母和你公婆一樣的，你會是這樣的心情嗎？？
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