1樓：李建成律師
蒐集開發商違約的證據，協商不成，到 法院起訴解
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
2樓：匿名使用者
可以起訴 但是是否能贏官司，還要看原告的訴訟請求是否得當，證據是否充分等各種因素。
蒐集證據，到開發商住所地法院起訴解決。
法律依據 《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3樓：濤聲依舊
1、可以。
2、可以，證據充分，律師不是很差的話。
3、要有證據證明你所受到的損失。
4、的補交。
5、房屋質量差造成一定的財產損失，可以侵權為依據。
4樓：匿名使用者
1、開發商的承諾是否有證據予以證明，如果有可以起訴。
2、兩樓之間沒有距離，是否符合建築規定，和影響你的通風、採光，可以以民事侵權為由提起訴訟。
5樓：匿名使用者
你可以法院起訴。至於能不能贏，不是根據這些口頭描述就能判斷的，得看你起訴開發商提供了什麼證據來證明你的主張。
能不能贏，得等起訴後、審理完案件，法官才知道。
6樓：匿名使用者
此問題細節太多，請諮詢有關法律事務所或者法律**，在這沒人可以給予你詳細細緻的答案…謝謝，另外你法律意識不強，你寫了條子給開發商，條子本身就是沒有法律效益，而你收錢就是雙方違法，不會作為你有利的證據，其他的問題你說的不詳細
7樓：
錦州茂冒花園6號樓花5千多6千多的說有花有樹都設有陽光都見不著前邊高層還偉約8、9，個月
部分業主和開發商打官司贏了，是全部業主得到賠償嗎
8樓：李建成律師
跟開發商打官司贏了，如果小區所有業主對訴訟標的有共同權利義務的，承認訴訟的，都能得到賠償。否則不能。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第五十二條當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合併審理並經當事人同意的，為共同訴訟。
共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為經其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發生效力；對訴訟標的沒有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發生效力。
9樓：匿名使用者
小產權房，即使有協議也是沒有什麼法律意義的，不建議夠嗎，購買的見喲扣除一部分費用
10樓：匿名使用者
不是全部業主
法院審理案件是不告不理
沒有起訴的，判決對它們沒有約束力
可以起訴到法院處理
11樓：
部分業主出錢和開發商打官司打贏了，是全部業主都能得到賠償嗎？
開發商霸王條款 打官司能打贏嗎
12樓：律兜諮詢1號
可以找請律師幫你打官司。如果是提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
《中華人民共和國合同法》第5 條、第39 條、第40 條、第41 條、第54 條等規定可見一斑。這些規定主要涉及兩個方面：一是格式條款的法律效力問題。
「提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。」這是格式條款絕對無效的情形。此外，合同法和其他法律關於合同無效的一般規定也適用於格式條款。
另外，我國的《旅遊消費者權益保**》第 24 條也規定：「經營者不得以格式合同、通知、宣告、店堂告示等方式做出對消費者不平等、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任;格式合同、通知、宣告、店堂告示等含有前款所列內容的，其內容無效」。
13樓：匿名使用者
霸王條款，沒有法律效力的。人民法院不會支援霸王條款的！
和開發商打官司勝算大嗎
14樓：周律師
我擔任多家房地產公司法律顧問
你的情況，延期兩年，只要
二、三千太少了，保守估計每家可以要到10倍。根據商品房買賣的相關司法解釋，你們可以要求按照實際損失賠償，至於仲裁所說的錢是指仲裁費，敗訴的承擔。如果你們說的情況屬實，那就不存在敗訴。
你們業主可以聯合起來請律師，集體訴訟，這樣仲裁費用可以大家分擔，沒多少錢，而且由敗訴方承擔。
15樓：大紅門律師服務
具體的內容需要看你們之間的房屋買賣合同上是怎麼約定的，如果有對超期交房和面積的約定是可以主張開發商違約，要求開發商承擔違約責任的。
建議合同糾紛內容比較複雜，可以找一當地律師當面諮詢後再做決定是否委託律師。
16樓：北京楊文戰律師
如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約。
勝訴應該沒什麼問題。
仲裁的費用比訴訟要高很多，這沒辦法。受理費處理費加起來再小的案子也要幾千元。但既然約定了仲裁，除非能協商解決，否則只有這一條路。
17樓：你爸不是罪
我的寫的是總房款的萬分之三，預期兩年多，現在正在打
和開發商打官司怎麼才能勝訴？
18樓：戚廣利
和開發商打官司勝訴，應當具備3個條件：第一，你的訴訟請求應當具有法律依據；第二，你具有開發商侵害你合法權益事實；第三，你有充分確鑿的證據，證明你權益受到侵害及其賠償損失數額。
19樓：匿名使用者
準備好充分紮實的證據是勝訴的唯一基礎。
我通過法院把開發商的房子查封了,但是開發商又賣給第三人，我該怎麼辦
開發商涉嫌合同詐騙罪，可以向公安機關檢舉。刑法 第二百二十四條 合同詐騙罪 有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂 履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金 數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金 數額特別巨大或者有其...
新買的小區沒有消防管道，！可以起訴開發商嗎，讓他重新安裝消防管道！或者讓他給我們補償嗎
不能，違反消防法。消防法第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款 1 消防設施 器材或者消防安全標誌的配置，設定不符合國家標準，行業標準，或者未保持完好有效的。2 損壞，挪用或者擅自拆除，停用消防設施 器材的。3 占用，堵塞，封閉疏散通道，安全出口或者有其他...
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屋言老趙說 房產證辦不下來？滿足3個條件，起訴開發商穩贏還能拿筆違約金！ 羅律師上海 開發商房產證遲遲辦不下來，如果是根本違約，可以起訴要求解除合同並賠償損失 一起守侯 1 城市房地產開發經營條例 明確規定，開發商協助購房人辦理過戶登記手續，並提供必要的證明檔案。開發商以測繪 權屬登記遲延有第三方的...