1樓：趙
已經全款購房後，若需要再購買其他房屋可以申請辦理按揭貸款，若是已經全款購買的房屋不可以辦理按揭貸款，可以申請辦理房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行相關證明材料進行申請；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人通過審查後，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。
6、借款人按約正常還款即可。
2樓：匿名使用者
全款買房後做娭毑那叫補按揭。你籤的合同是全款，那就不能辦補按揭了。可以辦抵押消費貸。
3樓：匿名使用者
辦理按揭是簽了合同，付了首付，在你資料準備齊全就可以辦理，一般開發商是要求付了首付後的7天內。全款88折，你換城按揭可能就沒有這麼高都優惠了。如果你更改付款方式，合同也要重先簽
4樓：匿名使用者
不能，等房產證下來那就不是按揭貸款了，只能做抵押貸款了。購房合同不能貸款。
買房按揭與全款，開發商開價怎麼差別那麼大
5樓：匿名使用者
我做一手樓的，這個開發商嚴重缺錢，因為如果你貸款，開發商是拿不到錢的，為什麼？因為開發商欠銀行錢，銀行本應把你的貸款劃給開發商的，但因為開發商欠銀行太多，所以會被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發商，開發商收到錢後交房。
而且你買的房是期房就更危險了，現在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實力的開發商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對於開發商來說，他收的的錢不會變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢，哪有差距這麼大的？沒有問題才怪了。
關於公積金貸款；公積金貸款比商業貸款更容易審批通過，為什麼？你有公積金證明你有一個正規，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個收入證明，不管你什麼單位。
所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購房，都可以提取公積金，購房時可以提取支付首期房款，購房後一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以後每年都可以憑藉銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好啊！）
如果還有什麼疑問的，可再提問！
開發商有房地產預售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個月的時間你就要開始還款了，除非開發商沒有預售許可證。
6樓：匿名使用者
上面的最佳答案不對!
因為現在開發商是缺錢,不單隻欠銀行錢,而且重要的是缺錢繼續蓋樓!
很多樓盤都是先蓋好12期弄個框架賣給全款和商貸的客戶,收到錢後再繼續蓋3期4期!
越到後面越貴!因為配套設施和入住率都開始來了跟風買房的更容易湧進來!
甚至同行互買炒起成交價 故意保留極品樓層吊起來最後賣**什麼手段都有!
想一下你去看房, 各種最佳樓層都貼著已售你根本沒法查是不是真的已售!都是銷售說了算!
公積金?請回!
現在很多樓盤明裡暗裡都不支援公積金(郭嘉強制都沒用 上有政策下有對策)!因為經過郭嘉單位,回款太慢 沒法像上面那樣拿買家的錢繼續蓋樓利滾利!
7樓：小猥瑣之葉子
按揭的話是銀行幫你一次性付款給開發商的，一般來說到你全部貸款還清，也基本上要至少多付三分之一。而全款則是你一次性付給開發商，就不需要給利息了，所以差距自然大。
8樓：匿名使用者
開發商不是傻子，全款是立刻可以拿到現金，比到外面融資利息低多了。
現在銀**貸資金不是一般的緊張，首先你去貸款利率也很高，還不知道銀行什麼時候能放款。
9樓：板弟弟
因為買房按揭，開發商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久，另外，按揭買房需要開發商和銀行、房管局三方多次對接，大部份貸款對接工作都是由開發商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發商實際付出的人力物力要多很多。
按揭買房流程：
簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸後監管。
全款買房流程:
簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅
10樓：匿名使用者
我不知道你買的是現房還是期房？有些開發商全款便宜是因為急於回攏資金。墊款手的利息也太高了吧，也沒有聽說過，而且開發商不需要給你點錢，只是藉口而已。
一般是期房全款會便宜很多，開發商能迅速回攏資金，如果貸款的話，就得等樓的主體封頂了才可以辦理貸款。
貸款買房和全款買房為什麼開發商要的房價不同
貸款買房子開發商可以拿到貸款提成，全款買房開發商拿不到額外提成，所以貸款買房和全款買房 不同。 貸款買房和全款買房，為什麼開發商要的房價不同，這裡面就涉及到貸款是產生很多利息的，而這時候開發商就會把 提高來保證自己的利潤，但是全款買房子的話都不存在這些利息的問題，那開發商賣房子肯定相比於貸款買房子的...
買房的時候，開發商需要給買房者辦理房產證嗎？
商品房買賣合同一旦簽訂購買方和 方都應受此合同約束，合同法 規定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉移標的物所有權的義務。商品房買賣解釋 也規定 商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋並轉移房屋所有權的義務。根據其他相關法律與行政法規的規定，對於商品房所有權的轉移...
問一下從開發商買房和中介買房的區別
還讓不讓改了 你說的中介，可能是這個樓盤的 商。他們和開發商有返點協議，成交後也不收你的費用，所有手續還是和開發商籤。中介只起一個介紹 推廣的作用。 中介肯定會從中拿到好處的，經手的人越多，出錢的越吃虧，這個道理很簡單。如果中介能做到的，一般開發商都能做到，何必要經過中介。又不是找不到 去中價買房和...