1樓：王元頁
法律上：買賣不破租賃
不用重新簽合同，繼續用原來合同就可以
《合同法》
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
2樓：漫步人生百年
找乙個律師，看看是否需要進入法律訴訟程式。現在你的所有者權益已經被侵害了。這個需要盡早解決。
租戶不肯和你簽訂合同，你可以清理出去，另尋租戶。這個是民事糾紛，警察叔叔是不會管的。
3樓：
您好，可以委託律師起訴維權。
4樓：痴情笑我
買賣不破租賃。
不與你重簽合同可能有兩方面顧慮：一是租金調整特別是上調；二是租期調整特別是縮短租期。你可以和租賃者進行溝通，理解對方，消除顧慮，如果沒有重大利益分歧的，就可以簽約了。
也可以請開發商協助配合你與原租戶的溝通和簽約。
還可以發律師函，提示原租戶不重新簽約存在的法律風險等問題。
5樓：匿名使用者
開發商的說法有違法律的規定。依據買賣不破租賃原則，原租賃戶是可以繼續依照原租賃合同履行，但鑑於您已從開發商處購買了該門面，原租賃合同開發商的權利義務皆應當由您來承受。即原租賃戶應該將租金按原租賃合同約定的方式支付給您，開發商也應當將之前向租賃戶收取的保證金、入場費等轉交給您。
開發商的種種行為已嚴重違反相關法律法規，如與開發商、租賃戶溝通後不能有好的結果，建議您通過訴訟的方式解決。原租賃合同到期後，您可以自由處分您購買的門面。
6樓：婚嫁公司產權律師
買賣固然不破租賃，但不能以此對抗物權的絕對性、唯一性。
房產過戶以後，門面房的所有權以及孳息（租金）歸購房人所有，租賃人在過戶以後依然將租金打給出賣人的，出賣人不退還給房產所有人的，屬於不當得利，應當全部返還租金以及利息。
租戶更改租賃房產的結構，租賃合同到期前，應當恢復原物，否則應承擔違約責任，如果租戶不回覆原結構，房產所有人可以自行恢復，由此支出的合理費用應當由租戶承擔。
建議您聘請律師發出律師函，要求出賣人返還租金，並要求出賣人通知租戶將之後的全部租金都打給房產所有人，否則自行承擔相應的法律後果。
與開發商簽訂了商鋪租賃合同後又被要求重新與商管公司簽訂租賃合同，請問二者有何區別？
7樓：勞動法實務乾貨平台
風險在於你們面臨向誰履行合同的問題。在商鋪已經被開發商轉讓的情況下，你們只能向新的出租人，即，商鋪的購買人履行租賃合同。此時需要重新簽訂合同。
不過由於商鋪一般採用託管形式，與你們簽訂合同的可能並非商鋪的產權人而且受託管理人。你們在簽約前應當先核實產權人的身份情況、委託授權情況再確定與哪一方簽訂新的租賃合同。
8樓：
因為我租商鋪時相信的是開發商！後來又有其他人說是房東，但這個房東很難相處，我不想繼續租用，這樣的情況可以請求陪我損失嗎
企業之間的房屋租賃合同，出租一方企業名稱變更了，如果不重新簽訂合同，那應該怎麼辦？
9樓：
第一，如果是單純的名稱變更，對於履行合同而言，只需要通知對方，就無需再做其他手續了。原合同繼續履行，無需體現新的名稱。
第二，如果涉及到企業的分立、合併等，那麼除了通知對方以外，還要進行報紙公告等手續。但是，同樣無需重新簽訂合同。
第三，關於財務處理。該問題主要涉及對方公司的財務核銷，與出租方公司關係不大。從程式上講，你公司已經出具名稱變更通知，對方以帶有你公司新名稱的發票核銷帳務應該沒有問題的。
第四，關於帳務問題，保險起見，建議你問問財務部門。
10樓：李嵩律師
根據法律的規定：「法人不得以變更企業名稱為由而不履行合同。所以，不要擔心
11樓：廈門陳奇斌律師
如果是他們不簽訂合同,不要緊,仍然可以收租金;
如果你們不重新簽定合同,那只能協商解決,不行的話,提前終止合同.
12樓：鐵石韻
建議簽訂補充協議，說明出租房名稱變更情況。
或者由出租房出具書面通知【附工商部門核准名稱變更表】，這樣才能避免麻煩。
因為企業之間的房屋租賃合同，出租房收取你公司租金後應當開具發票，如果名稱與租賃合同不一致，將導致你的賬務無法核銷。
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