租用的土地,被徵用怎麼辦? 20

時間 2025-07-12 16:15:06

租用的土地,被徵用怎麼辦?

1樓:普勝達事務所

租賃土地被徵用承租人可以獲得相應的經濟補償。

土地徵收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

一、土地補償費和安置費

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素,並至少每三年調整或者重新公佈一次。

二、青苗補償標準

徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民此弊意願,採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、其他附著物的補償標準

徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、森銀族廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。

徵地補償標準要求

1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣**依法批准的徵地搏族補償安置方案規定。

2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在《土地管理法》中刪除。

2樓:小凱說法

徵用屬於不可抗力,合同因此而解除的,雙方不承擔責任。

但如果老態收了五年的承包款,現在只履行了一年,應當將剩餘四年的承包款退回。關於損失,我認為應當是和含掘實際損失,也就是青苗的損失,但已給了補償。

徵用是國家的單方喚核行為,你不同意是不可能的。

土地出租後被徵用如何補償

3樓:上海婚姻家事崔

法律分析:承租的土地在承租期限內被徵收的,按承租合同的約定給予補償。承租人可以獲利青苗補助、地上附著物賠償等的補償。

法律依據:《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十二條 承包地被依法徵收,承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的,應予支援。承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的,除當事人另有約定外,青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

被徵用土地能否再出租

4樓:懂法說法

一、徵收補償後的房屋還能否出租

房屋徵收範圍確定後,被徵收人可以繼續出租房屋。

房屋徵收範圍的確定並不意味著被徵收人對房屋所有權的喪失,而出租房屋是房屋所有權人行使所有權的一種合法方式,所以不能在房屋徵收範圍確定後,就剝奪房屋所有權人對房屋進行對外出租的權利。對此,《國有土地上房屋徵收與補償條例》取消了徵收範圍內房屋不得租賃弊廳的明確規定。因此,房屋徵收範圍確定後,被徵收人還可以繼續出租房屋。

法律法規:國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十六條 房屋徵收範圍確定後,不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、房屋徵收補償標準的具體規定

徵收條例》以及依據此條例制定的《國有土地上房屋徵收評估辦法》是城市房屋徵收補償中房屋價值評估的依據所在。

徵收條例》第十九條明確規定,對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。條例第17條第1款在確定徵收補償的內容時,以房屋價值為基礎進行設計;第18條住宅被徵收的,被徵收人可以優先獲得住房保障的規定;第21條關於被徵收可以選擇房屋產權調換補償方式的規定等,在一定程度上以房屋置換的方式整體補償了被徵收人所受的全部損失。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第30條指出,被徵收房屋的類似房地產是指被徵收房屋的區位,用途,權利性質,檔次,新舊程度,規模,建築結構等相同或者相似的房地產,被源巧徵收房屋類似房地產的市場**是被徵收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易**,確定被徵收房屋類似房地產的市場**,應當考慮偶然的和不正常的因素。

徵收條例》第十九條規定,被徵收房屋的價值由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。相對於過去的《拆遷管理條例》,徵收條例對補償制度作了重大完善,從而使搬遷更加公平。以市場**作為補償標準,不僅包括對房屋的補償,也包括對土地使用權的補償,對保證租裂隱被徵收人的居住條件、生活水平具有重要意義,使得被徵收人的基本利益得到保障。

對「徵收補償後的房屋還能否出租」的問題進行的解答,可知,房屋徵收範圍確定後,被徵收人是可以繼續出租房屋的。

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