房產二手需要過戶嗎？需要什么費用

1樓：匿名使用者

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔）：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、父母子女間贈與免契稅

2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

4、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費：乙個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元乙份一般需開3份

五、公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

2樓：匿名使用者

房小二網提示據國家規定,房屋的買賣要向國家繳納一定的契稅,無論是房子是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類的房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需去根據國家相關政策,購房者的購房的時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素來確定;非住宅類的房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房過戶費用,根據2015.3.30財政部近日規定,自2015.

3.31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是頭次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業用房)二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.

55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下少有一套房產免徵個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是少有房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%;

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數 ;工本費: 乙個證件80元;共有權證20元/個;評估費:

評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元乙份,一般需開3份;公證收費標準:

300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)