1樓：鑽誠投資擔保****
為了保證二手房交易資金的安全，可以採取資金監管的方式。資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
二手房不做資金監管，可能遇到的風險如下：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
2樓：匿名使用者
二手房買賣，一定要走資金監管！可以保障資金安全。具體流程是？
3樓：匿名使用者
有房管局認可的第三方資金託管賬戶，在買賣中的這個步驟叫做：資金託管。
4樓：直月
現在所有房產交易都是資金監管的。你去辦理過戶就必須資金監管。你按它指示的步驟進行就好。沒啥風險
5樓：天蠶
銀行專門有這種資金託管的業務;
6樓：一起守侯
買賣二手房進行資金監管的流程：
在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。
1、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
（2）預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
2、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
注意：資金監管，即買方、賣方、銀行和中介結構四方進行資金監管，資金凍結在中介機構在房管局備案的監管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續（過戶完畢後），資金解凍；當因各種原因中介機構的賬戶被凍結時，該專用賬戶資金不受凍結，買方、賣方和銀行有權將交易資金按照正常流程進行管理。購買二手房最好進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
二手房交易怎麼確保資金安全？
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
過戶過程中存在哪些資金風險？如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
8樓：一起守侯
辦理二手房資金監管。
二手房資金監管流程：
(一)二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在中介公司使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、中介公司、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在中介公司使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、中介公司、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
9樓：從一開始優秀到底
二手房買賣，一定要走資金監管！可以保障資金安全。具體流程是？
10樓：包大人擔保網
走房管局或者第三方擔保交易平台擔保，房子過戶之後交易資金再有第三方支付給賣主
買二手房房東有貸款怎麼資金監管？
11樓：奉壹
二手房資金監管流程
房資金監管流程
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
擴充套件資料
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。
買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裡，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。
這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
12樓：琴
找正規中介操作，按以前的慣例是買家的首付款給房東去還貸的，然後拿房本去產權交易中心過戶，如果你找正規中介房東出問題他們賠的。
13樓：巨蟹私借無抵押
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②xx銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裡，專款專用。
也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房交易中你必須要了解的"資金監管"
14樓：搜狐焦點
購買二手房的時候，有人擔心萬一首付交了房子出了問題可怎麼辦，怎麼要回首付款啊？我們知道，二手房交易中有資金監管這一環節。有網友曾經諮詢房貸君，什麼是資金監管？
資金監管需要交費嗎？關於資金監管，不少朋友都有著類似的問題。
一、什麼是資金監管？
資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
二、二手房資金監管的大致流程
二手房全款購房資金監管流程
1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶，
3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續
4）買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶
二手房貸款首付資金監管流程
1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
2）貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同
3）對房屋**進行評估，確定首付款金額
4）買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶
5）買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶
6）買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。
三、資金監管需要交費嗎
一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。
四、解除資金監管需要違約金嗎？
如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
五、二手房資金監管有哪些注意事項？
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能
3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶。
5.買賣雙方要保管好相關單據、密碼，不要洩露給他人。
六、購房交易資金不監管有哪些風險
對於買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款登出抵押，但是有些不良賣家將首付款用於其他用途了，房子不登出抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裡，專款專用。
也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
對於賣家：房產交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產權已經是買房人了，對於賣家是非常不利的。
融360房貸在這提醒大家，各地資金監管政策有差異，有的城市並沒有強制要求進行資金監管，北京也是從2023年12月15日起才將資金監管覆蓋到全市。資金監管最大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強制要求，最好還是選擇通過資金監管交易，有備無患。
（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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