1樓：匿名使用者
【自己寫的，合適就選。】
首先，第一次進售樓處，不要緊張，錢目前還在你手中。
其次，世界上沒有十全十美的房子，不要苛求戶型、朝向、樓層、樓座、等等都十全十美。湯臣的房子也不能。
當你看完上面2個原則後，準備進售樓處吧。
1，你首先要確定的是自己在那一塊位置買房，這些地方有哪些售樓處
2，進售樓處後，第一件事，不是看戶型，是看總體規劃。而且一定要把1234~~期規劃全部看了。因為你不知道你相中的這棟樓前面是摩天大樓還是花園。
一般的講，施工總體平面圖（就是承建的建築公司建房用的）是最權威的，沙盤、售樓員的話、宣傳品上的美工圖所給你呈現的，都是「刻意修飾過」的。
3，一般當你來到售樓處時，只有幾棟或者數量不多的樓座是開放預定的。如果你在時間上不能等，就在意眼皮下面這些「菜」先吃著。畢竟以後再開幾期**，也不一定有你合適的。
看看自己的樓座是否合適就行,，一般來講，都是乙個小區，樓座的差異不像其他因素那麼大。
4，下面就是訂戶型了，戶型由於南方北方的習慣和天氣條件不同，有很大差異，在這裡不了。原則就是你挑的戶型適合就行，不要太大，太大了物業高、需要買的家具多、裝修成本使用成本高；不要太小，太小了，等不到多長時間你就會發現自己需要換房子了，而現在國家政策好像不鼓勵換房子（*_!）
5，樓層，樓層一般是和戶型同步進行的。售樓處一般不會把所有的戶型和樓層**都放出來，也許你喜歡的戶型沒有你需要的樓層，記住一開始的原則，沒有十全十美的。你要真的有本事逼**樓處的銷控**，你得需要很硬硬的關係！
如果沒有，那麼就低頭選現在售樓員呈現給你的**。
6，如果乙個售樓員給你說，你要的房型在這個樓層上有，但是有人在交著預定金，但是你有機會，你不要不屑一顧，也許你該矜持一下，但不要過度，因為售樓員有可能在認定你是個比較準確的客戶時，為你向案場經理什麼的爭取一下你所想要的房子。
7，千萬千萬不要讓售樓員真的使你緊張起來，那你就入套了。當然，對比第6條，有時候你需要讓售樓員至少能套點你的腳趾頭，要不人家的銷售積極性也就沒有了。
8，買房不是個衝動的事，但交定金一定是個衝動事。（炒房客除外，這一點是專門針對自購性買房的新手的）
2樓：匿名使用者
多看看這是最大的經驗
3樓：愛自己才最美麗
看他怎麼給你介紹《一定要現實的》，主要是要在工地上看《看構架是否和模型有差別》，《這比較重要的》拿附近的房價做個比較，提出他們的一些條件不符合你《盡量多提》，要想好拿到這房後的打算啊什麼的、
新手買房14個常識 看完秒變買房達人
4樓：搜狐焦點
買房
是終身大事，尤其是一些剛需一族，可能要耗費自己十幾年甚至幾十年的積蓄來購買一套屬於自己的住宅。那麼這麼大的投入，你一定不希望買房後有任何遺憾。沒有基礎的買房常識，買房不能別人怎麼說你就怎麼買，接下來我們就為您推薦新手買房14個常識，讓您看完秒變買房達人，買到稱心如意好房。
我們先來了解一下房子的基本特性吧，來看看買房必看的五大引數，首先進深一般都在10.5~12公尺之間是比較理想的；樓間距的距離越大，就表示品質越高，私密性就越好；一般來說，得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會造成生活舒適度的降低。開房也是越寬闊越好，乙個房間的明亮程度就看它的開房，也就是採光好不好；贈送面積當然是越多越好的，贈送的陽台如果是半封閉式的那就更好了，因為半封閉式的陽台是只算一般面積的。
新手買房14個常識
1.剛開盤的房子都不是好房，好房一般都是有所保留，然後按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關係戶才能買到好房，但是**上卻還是公升的特別快的。
2.不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的***。
3.廣告都是為了宣傳製造出來的，顏色是經過處理的，並不是樓盤的真是情況。
4.在買房的時候要時刻保持清醒，因為售樓員會用很多逼迫性的話語來讓你買房，如果你緊張過頭了，那麼你可能就會後悔的。
5.高層中九到十一樓其實是揚灰層，並不是售樓員說的那樣是好樓層，髒空氣一般都會停在這個樓層的。
6.景觀只是臨時為了吸引顧客而準備的，並不是很久以前就是這個樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識表面現象。
7.面磚的外牆是最容易漏水的，與其選擇面磚的外牆，還不如選擇塗料的好。
8.房產公司和測繪局其實是乙個鼻孔出氣的，不要相信實測面積，還是動手自己試試比較好。
9.綠化率、容積率都是與現實不符的，能有個百分之八十就已經很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是沒有多大關係的，一般都是外牆有裂縫才會漏水。
11.在你買房的時候，千萬別相信旁邊人的話，因為很多都是公司安排的人員。
12.直接在開發商處購買樓房，往往比在**商處購買來得實惠。
13.窗戶看上去其實很大，能開的就那麼一扇，這是由於開發商為了省錢才那麼做的。
14.報紙都是假的，無論寫得有多好，往往都是賣不出去的樓盤。
買房需謹慎，在你看好一棟樓後，不要管其他的人怎麼說，也不要聽別人再給你推薦別的， 因為你現在已經具備了14個買房常識，不用再迷茫和徘徊，認定自己選定的那一套，就是屬於您的稱心如意好房。
（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為準）
買房簽合同時，萬萬要留心這幾點問題，買錯幾百萬
5樓：愛穿拖鞋
合同在我們的生活中起著至關重要的作用，特別是買房的時候.有的時候，我們以為跟售樓人員口頭約定就有保障了。其實不是的，一切不是白紙黑字蓋章確定的。
都不受法律的保護。所以，買房的時候最好以合同內容為準，保障好自己權益，避免後續的法律糾紛。
最近有跟一位做房產的朋友聊天，他說買房簽合同的時候。一定要認真識別，最好可以帶個懂法律的朋友。裡面門道深得很。如果不仔細的琢磨，一不小心就會被坑十幾萬。
1、買房子簽合同時，建議先了解清楚開發商的資歷年份
我們買房的時候，除了關注樓層、地段、環境和戶型等。還要特別注意開發商的資歷年限。切記,，五證兩書一定要齊全，如果開發商並沒有，那麼其實這些房子是不能賣的，此時就算房子到手了，到時候也會有其他的麻煩。
所以，在籤購房合同的時候，一定要看到開發商展示這些證書。
給大家普及一下，開發商的五證是指《商品房銷售證》、《建設工程施工許可證》、《建設 工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證;》; 而兩書則是指《住宅使用說明書》、《住房質量保證書》；如果開發商沒有在簽合同前公開五證和兩書，切記一定不要買這類房。
2、買房簽合同的時候，注意分清定金和訂金。
如果合同上的寫明訂金，則是提前預定之意，也就是說，如果我們遇到特殊情況不想買房了，那麼訂金是可以全額退還的。
而當我們要買這套房子是，之前給的定金，可以轉換為保證金，這個錢我們付了，一旦我們違約不想買了，這個錢他們是可以不退還給我們的，另外一種情況是，如果是開發商的問題，他們違約不賣，那麼他需要付雙倍的金額。因此勸告大家在簽約時，要理清合同，才能合法的去保障我們的權益。
3、買房的時候，注意稅費。
相信大家都知道，買房是需要交稅費的，但是稅費其實跟房子的面積有關。果房子的面積低於90平公尺的話，那是要收1%的稅費，反之90平公尺以上的話，那就要收取1.5%的稅費，另外,還需要注意合同中的雜費及維修費用等，不然怕我們被人坑了都不知道。
4、買房時，注意物業公司條款
一般情況下，開發商都會給樓盤找好物業公司，這時,我們除了買房需要簽合同以外，還需要籤乙份與物業公司的條款明細，特別提醒，我們一定要先搞清楚一些公攤費用及收費條款，再簽合同。如果是遇到一些不合理的收費專案，那麼一定要當場指出，並與其溝通，否則是要吃大虧的。
作為第一次買房的新人，在買房子之前需要做些啥準備呢
準備一 明確購房需求做好置業規劃，在買房前一定要仔細權衡什麼才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。準備二 準備多少錢才能去買房，購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房後緊接著就是裝修房屋 置辦家具 家電等，這些也...
第一次買房全款已經提取過一次公積金，第二再全款買房還可以提取公積金嗎
只要有了購房經歷，未來所有的公積金都可以提取，辦理乙個手續，每月公積金發放後，自動轉帳給你就行。應該可以的，但是我們這裡有規定，一年只能提取一次公積金，如果你在一年內購買的，應該就提取不了了。不知道你們 具體規定如何。具體情況你還得問當地公積金辦公室。回答二次提取公積金條件 1 提取申請應間隔12個...
第一次買房，看房時應該怎麼“看”
求註冊 首要看位置，位置一定要好，交通要方便，周邊環境要良好 其次要看樓盤的綠化面積，綠化面積大才能住得舒適 第三，房子戶型也不能忽略，選擇自己喜歡的房子戶型自己心裡才舒服。不過現在在長沙買房啊，能搖到號就是賺到啦！ 編號 要考慮自己的經濟情況能夠負擔得起怎樣的房型，再去合適的小區看房，最好是離工作...