1樓：搜狐焦點
學區是很多網友購房置業的重點考慮因素，尤其是家中有適齡兒童的家庭。如何選擇教育地產，如何趕在招生前安家置業，並讓孩子順利報名入學，是今天要重點提到的內容。
離學校近不一定就是教育地產
很多人認為距離學校近就是教育地產，其實真正意義上的教育地產專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場最為稀缺的。
教育地產並非取決於物理距離的遠近，名額是相應學校按照“劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，教育地產和非教育地產格相差很多，家長們要仔細鑑別。
教育地產提前三年購置
有的家長認為越早購買越划算、越省心，殊不知派位並不是一成不變的，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章裡公佈出來，並且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。
一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
戶口遷入問題
如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。
因此，應約定付清房款前遷出戶口。
入學名額是否佔用
不是你買了之後你的孩子就可以入學，一些學校規定每套房只能有一個孩子入學，所以，房東孩子上了學之後，你的孩子很可能就因為這個情況不能入學，所以在買教育地產之前可以諮詢一下學校，一個**是否可以讓兩個孩子入學。
（以上回答釋出於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
離得近就是學位房？小心這4點耽誤孩子上學
2樓：搜狐焦點
望子成龍是每個家長的夢想。而一個孩子的成長離不開好的成長和學習環境。名校文化氣息比較濃重，人文環境較好，師資力量雄厚，成為了很多家長的首選。
市場的需求助長了教育地產的昂貴房價，普通家庭往往要花費一代人一輩子的積蓄。所以，針對買教育地產這個問題，尤其要特別注意。
離學校近不一定就是教育地產
很多人認為距離學校近就是教育地產，其實真正意義上的教育地產專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場最為稀缺的。
教育地產並非取決於物理距離的遠近，名額是相應學校按照“劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，教育地產和非教育地產格相差很多，家長們要仔細鑑別。
教育地產提前三年購置
有的家長認為越早購買越划算、越省心，殊不知派位並不是一成不變的，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章裡公佈出來，並且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。
一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
戶口遷入問題
如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。
因此，應約定付清房款前遷出戶口。
入學名額是否佔用
不是你買了之後你的孩子就可以入學，一些學校規定每套房只能有一個孩子入學，所以，房東孩子上了學之後，你的孩子很可能就因為這個情況不能入學，所以在買教育地產之前可以諮詢一下學校，一個**是否可以讓兩個孩子入學。
（以上回答釋出於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）
才買的學區房就遇上學區調整 能不能退？
3樓：搜狐焦點
如今，學區房一直是熱點話題，也成為房地產推銷的熱詞，相關二手房交易**也是一路水漲船高，隨著二胎政策出臺，學區房熱點再次被推到風口浪尖。擁有一套房區房是很多家庭的夢想，然而買賣學區房存在的或有風險卻也是交易方急需關注並防範的。身為一名小學生媽媽，我一直在關注，可作為一名律師，關於學區房，我看到的、我想到的，可能和你不一樣。
今天，我們就來聊聊令人操心的學區房。
糟心事
學區有變，買家傷心賣家擔心
熱點關注
能否退房？取決於合同如何簽訂
想退房，能否得到法律支援？這是一個交易各方都關心的問題。
從法律上解讀，學區房買家的要求能否得到支援？我認為，取決於其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學區房，且在其子女入學前學區不會調整，則購房人有權要求退房，其請求可以得到法律支援；否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據，將難以得到支援。
我這麼說，是有法律依據的。我國《合同法》第六十條規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護交易穩定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準，而不應以合同履行完畢後的市場變化去評判；反之，如果所購房屋調整為更好的學區，賣房人也無權要求增加房款。
友情提醒
房屋買賣合同約定越詳細越好
諸如此類購房風險還有很多，如學位被佔、落戶時間要求等等。我的建議是：家長們購房前瞭解清楚入學政策，並在買賣合同中約定詳細。
當雙方合意約定將孩子落戶上學作為合同目的時，孩子落戶上學可被解釋為合同目的，如合同目的無法實現，買房人有權解除合同並追究違約責任。
另外，針對開發商對商品房的學區房宣傳，國家工商總局已進行規範，在2023年2月1日開始施行的《房地產廣告發布規定》中，明確規定房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。家長們購房裡，千萬別輕信開發商之言，謹慎對待。
（以上回答釋出於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：圓點宋律師
才買的學區房碰到學區變動，能退房嗎？
母親只有學區房20%的產權 孩子能正常上學嗎
5樓：法妞問答律師**諮詢
20%的房產不符合入學政策，如果過房產請在今年8月31日之前，且與孩子戶口保持一致。謝謝您的參與。
熟記買學區房注意事項 孩子上學不再愁
買學區房和學位房哪個重要，學位房和學區房的區別 哪個更好
小司淘保 學位房和學區房，一字之差含義大不同！可別耽誤孩子上學！學位房和學區房的區別 哪個更好 大鬍子說房 有學位的房產肯定屬於學區房，但是學區房不一定有學位。學位房與學區房有三大差別 1.是否能讀指定學校，學位房對應一所學校，學區房對應一個學區。2.是否一定有學位，學位房買了就一定有，學區房只是具...
重慶魯能星城學區房買新房好還是二手房好
您好，要說到到底哪個好？其實是仁者見仁，智者見智。其實也很簡單 1.你的購買預算 錢夠的話還是買新房，裝修麻煩嗎？不，有錢就可以做甩手掌櫃，指手畫腳，看著自己的新家隨著自己的想法一點一點實現。很有成就感。2.住進新房的愉悅感不可用語言表達，最強烈的一點 看到通過自己奮鬥得來的東西，自信的榮譽感油然而...
買2手房注意什麼，買二手房要注意什麼
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！1 中介公司的合法性，盡量找正規的好點的中介 2 要賣方提供產權證書 身份證件 資格證件以及其他證件 3 向有關房產管理部門查驗所購房產產權的 和產權記錄，包括房主 檔案文號 登記日期 成交 等 4 查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所...