1樓：鑽誠投資擔保****
買房提前還貸流程：
申請人提前預約該機構工作人員，並確認申請資料；
申請人準備資料，去銀行辦理；
與預約人辦理手續，簽訂協議；
繳納剩餘款項，並繳納其他費用（違約金等）；
銀行出具還貸證明檔案；
房貸結清，銀行工作人員登記系統。
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；
不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
2樓：鑽誠投資擔保****
提前還房貸的流程是：
第一，借款人先檢視貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
第二，給貸款行打**諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
第三，按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
第四，借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
第五，將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。
提前還貸要注意以下問題 ：
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或**申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、房貸提前還款檔案需要準備好
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
三、房貸提前還款勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。
借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
四、並不是所有人都適合提前還貸
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.
165%，可以說是非常低的水平。相反，如果進行提前還貸的話，按照合同可能還要支付一筆高昂的違約金。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明你已經還了將近一半的利息，此時提前還款意義不大。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
希望對你有幫助
房貸提前還款注意事項有哪些？
3樓：搜狐焦點
提前還款簡單來看確實能夠節省掉部分利息，但是並非每個人選擇提前還款都划算。什麼情況適合提前還款？什麼方式還？還多少？
一、提前還款的種類：
1、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種；
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
二、不同還款方式提前還款有區別
提前還款的本質要義，應在於儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由於同樣貸款貸了一段時間後，“等額本息還款法”所要支付的利息將高於“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較划算。
按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50%—80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。
tips：
1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；
2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。
三、哪些人適合提前還款？
1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
（以上回答釋出於2018-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：撒非拉
作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那麼在還貸的時候，有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那麼有哪些細節需要你特別留意的呢?
一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請提前還貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時間不變。
通常，縮短還款時間相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求:如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。
從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規定不同，並且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數銀行規定一年後就可以提前還款，並且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規定也不同。
一般來說，一年中的提前還款次數是有限制的，至於貸款期間內一共有多少次提前還款的機會並沒有一個相關規定。提前還貸有沒有最佳時間，實際上這完全取決於買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現在的利率較低，提前還款後也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。
但現在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的最佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是最好的。
提前還貸有何要求?
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
二、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上;
三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構，且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其稽核同意;
四、借款人在當月仍需要償還原本規定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
當前房貸市場上，銀行預設的還款方式是等額本息，因為等額本息的還款方式特點是每月還款額相等，但是其中前期利息所佔比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什麼要選擇等額本金還款呢?因為在提前還貸是，已經支付的利息是不退還的，要是選擇等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不能做到最大節約成本。
當然這種情況有個前提是，購房者一開始就想著要提前還款，所以可以選擇等額本金還款。
買房提前還貸都要注意什麼
5樓：深海尋寶之歌
（一）先還商業貸款再還公積金貸款
提前還款要注意先後順序，公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，較好先還商貸再還公積金貸款。
（二）不可盲目跟風提前還款
提前還貸不應該盲目跟風，借款人應該根據自身的實際情況來選擇是否提前還貸。提前還貸需要能夠承受較大的資金壓力，如果自身經濟狀況不允許的話，較好還是不要選擇提前還貸。
（三）還清貸款不忘退保
借款人還款時還要記得提前還清全部貸款後，要到保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。
一、提前還貸的要求
住房公積金提前還款具體規定為：在還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。
剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
需要提醒大家的是，提前部分償還住房公積金貸款是無需預約的，而全部結清貸款則需要提前向住房公積金貸款承辦銀行進行**預約。這主要考慮到承辦銀行要準備房屋他項權證等辦理房屋抵押登記登出的相關材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。
二、提前部分還貸的方式
提前還公積金貸款的方式有兩種：一種是一次性還清貸款；另一種是提前部分還清貸款。其中，提前部分還清貸款又可以分為以下四種方式：
（一） 剩餘的貸款保持每月還款數額不變，將還款期限縮短。
（二） 剩餘的貸款將每月還款的數額減少，還款期限保持不變。
（三） 剩餘的貸款將每月還款的數額減少，同時將還款期限也縮短。
（四）剩餘的貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
以上這四種提前部分還款方式中，最划算的還款方式是哪種呢？如果單純的從減少貸款利息的角度來看，還無疑問，肯定是縮短貸款期限這種方式最為划算。如果借款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼借款人的還款週期會加快，因為借款人每月的還款數額並沒有變化。
但如果選擇減少月供這種方式的話，那麼與之相對應的借款人每月還款的壓力會減輕，因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息也就沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸也需要謹慎考慮，例如還貸年限已經超過一半，月還款額中的本金大於利息，提前還款的意義就不大。
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