買房有什麼注意事項,買房注意事項是什麼?

時間 2021-06-04 04:50:12

1樓:匿名使用者

買房子要注意:

一、 看樓時候需要注意的地方。

1、 看電器看插座。有的開發商偷工減料,連電線和插座也放過。購買住房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。

2、 看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑,房屋優勢是否有效發揮,有賴於格局設計得是否周全。

3、 看地面看牆角。看牆角是否平整,有沒有裂縫,有沒有滲水,如果剛貼上的新牆紙就要留意,可能是用來掩蓋水跡的。牆角承受上下左右的力量很重要。

4、 看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細緻。

5、 雨天看。看房最好在雨天看,因為這是瞭解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵過幾天下雨,漏雨、滲水此時可一覽無餘。

6、 看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾,這時住戶要特別小心,因為這可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。

7、 問屋主問警衛。任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的,而管理員或警衛卻瞭解房屋環境和治安上的情況。

8、 看電梯看樓梯,即安全梯。對於高層建築來說,如發生火災,安全梯是唯一逃生之路。

9、 看傢俱看空屋。有的商品房樣板間擺上了傢俱,這時住戶要意識到,傢俱往往是偽裝,空屋才是真面目。

10、 白天看晚上看。瞭解入夜後房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。

二、需要注意法律上的問題。

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的;

2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房購房合同》(示範文字),該合同文字內容比較全,並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

買房子稅分兩種。

一、一手房屋交易稅費。

1、 契稅。

2、 印花稅。

二、二手房房屋交易稅費。

1、非普通住宅契稅3%,都要按規定繳納營業稅營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

2、個稅:房屋產權取得滿五年的免稅 ,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

3、過戶費用:

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納;

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納;

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納;

(6)房屋產權登記費:80.00元;

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;

4、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

2樓:大鬍子說房小助理

買房注意事項:1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。

2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水,保持良好徵信,才能輕鬆貸款。

4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。

3樓:

是否有預售證,法人證,營業執照等等

4樓:謝肆探房

v xiesitanfang

買房注意事項是什麼?

5樓:華律網

買房、簽約時應注意:1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:

窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單,避免亂收費。5、注意律師代表誰?

目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

6、簽訂儘可能詳細的補充協議,或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?

很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字型,這樣太被動。

6樓:大鬍子說房

買房注意事項:1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。

2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水,保持良好徵信,才能輕鬆貸款。

4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。

7樓:謝肆探房

v xiesitanfang

買房注意事項,買房子要注意什麼?

8樓:大鬍子說房

買房注意事項:1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。

2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水,保持良好徵信,才能輕鬆貸款。

4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。

9樓:高密聖亞

國家規定開發商對外**房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”;只有具備齊全的“五證”、“二書”的開發商的樓房才可以放心購買;

參看:“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

10樓:匿名使用者

如果你要買的是新建商品房,那麼需要檢視專案是否五證齊全,即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。

你可以到房管局去檢視專案是否取得了預售證,一般預售證是五證中最後一個取得的,如果專案取得了預售證,那代表其他四證也具備了,也就五證齊全了。

如果你要買的是二手房,需要檢視業主是否取得了房產證,土地證。

冬天買房有哪些注意事項,買房注意事項有哪些?

大鬍子說房小助理 買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水,保持良好徵信,才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。買房注意事項有哪些? 華律網 買房 簽約時...

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