1樓：侃侃談事
贈送蘆鍵面積大多數是不計入產權的。好戶型需要具備採光好，格局好等特徵。採光好，業主入住之後舒襲好適度拍譁鉛會高很多。格局好，業主對房子空間的利用率會高很多。
2樓：民生小徐老師
贈送悉握含的皮行面積當然是不會進入產權的，一般好的戶型都是非常方正的，房子的利用率很高，而且南北通睜笑透，客廳是朝向南的，房間裡面沒有很多的走廊。
3樓：生活事事小靈通
不計入產權。好戶型至少要採光條件好，房子整體都能夠利用起來。
贈送面積主要包括哪些 贈送面積計入產權嗎?
4樓：鳳凰網房產
相信大家都知道，購買房子也是能夠享受到一些優惠的，不同的開發商，不同的樓盤，在銷售房子的時候做出的優惠活動就不一樣，有些開發商會採用折扣的方式銷售房子，有些開發商則會贈送現金抵扣券，還有一些開發商會在**房子的時候贈送面積，今天就來講講，開發商贈送的面積主要包括哪些？贈送面積計入產權嗎？
1、一樓花園
贈送面積中比較常見的就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不能計入產權的，開發商習慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實際上一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高於不送小院的房屋單價。
2、送閣樓
以前的一些底層建築或合適小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的，頂層的房子不是那麼好**，那麼開發商就會利用贈送閣樓的方式吸引購房者，根據相關規定來看，閣樓結構淨高在公尺及以上的部位應計算全面積；結構淨高在公尺及以上至公尺以下的部位應計算1／2面積；結構淨高在公尺以下的部位不應計算建築面積。
3、送車位
現在很多人家裡面都有車了，買車位和停車的問題一直困擾著大家，買車位的費用也不少，很多小區車位還很緊張，開發商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區別，買房之前開發商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產權車位還是人防車位，避免被忽悠了。
4、送露臺
露臺的面積可不小，很多人在購買房子的時候一遇到贈送露臺的房子就心動了，露臺是設定在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照相關的規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積，所以也是沒有產權的，但者沒有關係，露臺是實際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。
購買房子的時候，如果購房者想要買到價效比比較高的房子，一方面可以從房屋**下手，另一方面就是針對房屋面積下手了，降低房款支出和增加購房面積都是兩個不錯的選擇。
贈送面積算產權嗎？
5樓：李俐
贈送的面積計入房產證的算產權，未計入的不算產權。商品房建築產權面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建築面積組成，露臺、飄窗、地下室、閣樓的面積鬥搭擾一般會被開枝兄發商贈送給購房者。
商品房銷售管理辦法》第十八條。
商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任空旦。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
贈送面積都包括哪些？送的面積計入房產證內？
6樓：日隆家居商場
開發商的宣傳中寫明一條贈送面積，這對購房者來說非常有吸引力。但如果只是衝著贈送面積去的，可要留神那句天下沒有免費的午餐的名言了。開發商贈送面積通常會送哪些呢？
這就帶你一起來看下。
一、贈送面積都包括哪些？
1、露臺。很多開發商利用露臺不計建築面積將贈送部分做成大露臺。其實露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件都不計入建築面積，是不計價的。
2、飄窗。飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於公尺要算面積，低於公尺不算面積。
3、半封閉陽臺。
室外陽臺是指在建築主體外的陽臺。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。
4、小院。實際上，一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。
5、閣樓。對於閣樓，結構淨高在及以上的部位應計算全面積；結構淨高在及以上至以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在以下的部位不應計算建築面積。如果淨陸察高在以下，開發商其實沒有贈送給你面積哦。
6、地下室。
結構層高在及以上的，應計算全面積；結構層高在以下的，應計算1/2面積。如果開發商贈送的是層高小於的地下室，實際上早輪茄相當於送了你一半的面積。
二、贈送的面積靠譜嗎？
1、無產權保證。
贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中，不受法律的保護。日後如果遇到房屋轉賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償。
2、實用性差。
一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所桐昌漏水、贈送的臥室無法使用等等。
3、可能是違建面積。
一方面，部分開發商的贈送面積，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的；另一方面，贈送的可能是小區業主共有的面積，如頂層露臺、地下室空間等。
總之，大家在買房爭取更大優惠的同時，需要注意維護自己的權益。無論是贈送面積，還是開發商給出的其他什麼承諾，儘量都能落實到合同中去，以免日後發生糾紛。
買房時開發商會贈送哪些面積？計入產權嗎
7樓：日隆家居商場
相信大多數的購房者都知道，買房子的時候，雖然房屋**沒得談，但是購房優惠通常都是有的，如果購房者稍微懂點其中的門道的話，通常買房子的時候就能享受到比較大的購房優惠，這樣就能買到價效比比較高的房子了，除了從資金上面考慮，購房者也可以關注一下房屋面積，今天就來講講，買房時開發商會贈送哪些面積？計入產權嗎？
1、送露臺。
送露臺這種團大銷售房子的方式，相信能夠吸引不少的購房者，但是大家一定要注意，關於露臺的所屬權問題購房者要提前瞭解。如果露臺是在房屋的公共區域，那麼其產權實際上是屬於全體業主共有的，住戶不能單獨使用。按照《建築工程建築面積計算規範》規定：
露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積，所以露臺、本來就不會孫或晌算到建築面積中去。
2、入戶花園。
每棟房都有一樓，如果在看房的時候遇到了一樓的房屋，開發商為了將一樓的房屋賣出去，通常會丟擲乙個優惠專案說買一層房屋贈送小花園。但是實際上，一層的入戶花園應屬於業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。
但是開發商在進行**時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其**要高於不帶入戶花園的房價。
3、半封閉陽臺。
很多人在看房的時候，十分看重房屋的建築設計，其中陽臺就是很重要的一點，好的陽臺利用率也會很高，然而根據規定，如果陽臺是在主體結構內的話，那麼其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
4、閣樓。購買底層的房子有贈送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈送面積，那就是閣樓，購房者可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在公尺及以上的部位應計算全面積則鋒；結構淨高在公尺及以上至公尺以下的部位應計算一半的面積；結構淨高在公尺以下的部位不應計算建築面積。
開發商贈送的面積其實基本上都是不計入產權的，雖然大家在買房子的時候關注產權是非常重要的，但是對於開發商贈送的面積，購房者最好還是看這部分面積是會否實用吧，畢竟計入產權的情況基本上不存在，以上就是關於買房時開發商會贈送哪些面積的介紹了。
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