1樓:世智若雨
一般不影響房產產權的辦理,但可以主張開發商承擔違約責任。
中華人民共和國合同法。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
產權(property rights)是所有權人依法對自己的財檔碼產享有佔有、使用、收益處分的權力,是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下,產權的屬性主要表現在三個方面:
產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流亮蠢姿動具有獨立性。產權的功能包括:激勵功能、約束功能、資敬絕源配置功能、協調功能。
以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度,是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係,約束人的經濟行為,維護商品經濟秩序,保證商品經濟順利執行的法權工具。
2樓:博主狩坊
關鍵要看實際房子和合同上的是否一致,一致就不會有影響。
實際戶型和合同上的戶型圖不一樣,我該怎麼辦?
3樓:陌路情感諮詢
使用者可以拒絕收房,可以選擇解除房屋買賣合同並要求開發商支付違約金。
根據商品房銷售管理辦法第二十四條:房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。
4樓:小風愛廚房
發現房型不一致的情況,若對方仍舊不肯解決,可以用強硬的態度再次與開發商進行磋商,絕對是開發商的重大違約;
也可以要求開發商調換並補償損失或者直接要求其補償損失(均需協商)。
可向房屋所在地法院起訴解決,選擇解除房屋買賣合同並要求開發商支付違約金。
買房子注意事項有以下幾點:1、購房者必須首先了解所購房屋的所有權。
2、檢視**比較時,必須首先找出每個專案的基本**。
3、合同應在合同中明確規定履約期限,違約責任和違約賠償金。
4、購房者應當在購房時出示「五證」和「兩本書」。
以上內容參考 人民網-一次性付款買房 籤合同時發現戶型和宣傳不一樣。
5樓:法邦網專家
出現房型不一致的情況,絕對是開發商的重大違約。那麼你就可以選擇解除房屋買賣合同並要求開發商支付違約金(依合同的約定);你也可以要求開發商調換並補償損失或者直接要求其補償損失(均需協商)。因此,你可以用強硬的態度再次與開發商進行磋商,若對方仍舊不肯解決,你可向房屋所在地法院起訴解決。
6樓:娛樂這個feel倍爽兒
實際戶型和合同上的戶型圖不一樣的情況,絕對是開發商的重大違約。解決辦法如下:
1、可以選擇解除房屋買賣合同並要求開發商支付違約金(依合同的約定);
2、可以要求開發商調換並補償損失或者直接要求其補償損失(均需協商)。
3、 購房合同中如果沒有房屋戶型圖,開發商就沒盡到告知義務,保留宣傳圖,同合同一起可以告開放商。
因此,本人可以用強硬的態度再次與開發商進行磋商,若對方仍舊不肯解決,可向房屋所在地法院起訴解決。
7樓:皮阿噗
合同上的圖紙和合同不一樣,合同是一棟圖紙是二棟,交房是1棟,請問合法嗎?
交房時候,發現與戶型圖不一致,怎麼辦?
8樓:
這錢你不該交。
購房合同的戶型圖與交付的房產不符,可以要求開發商承擔違約責任。
由於開發商單方面改變戶型,導致洗手間牆凹進去,多出面積利用不上還影響美觀,完全可以要求退房或者賠償損失。開發商還想要你多交錢,簡直是做夢了。
你不告他,要他補償你的損失,都算是放他一馬了。
9樓:aa水流長
之前你們應該簽有購房合同吧!你把那個再仔細看一下,看看有沒有相關的說明。戶型合同上不會顯示,不過面積合同上清楚的寫著,最後交房時,如果誤差超過3%是可以要求解除合同的。
最好還是和房產公司好好協商一下。現在房地產公司都很強勢,只要交錢了,一般都不好退。好運吧!
10樓:網友
完全可以要求退房或者賠償損失。
11樓:網友
交房時發現房子和買房子的戶型圖不都一樣,兩個房間都小了很多怎麼辦?一間看上去就只能放乙個床,另乙個是長方形不太好設計了。
請問一下收房時,實際房子與購房合同裡面的戶型圖不同怎麼辦
12樓:博主狩坊
收房時,實際房子與購房合同裡面的戶型圖不符,拒絕交房,找開發商討說法。
購房合同是對買賣雙方權利和義務的約束性檔案,購房合同中的任一條款都是具有雙重約束力和公信力的,是購房者維護自身權益的保障。
實際交房的戶型與合同不符,可能存在房屋竣工驗收不過關的可能(實際的房子必須要和規劃圖紙一致),這樣會影響後期辦理產證。
購房者需要切實按照購房合同維護自己的權益,先和開發商溝通討說法,無果的情況下,通過法律手段維權。
13樓:網友
呵呵這個現象現在普遍 我也經常買房子 有的甚至更誇張 如果格局你還能接受的話 不影響採光的情況下 你就去找開發商糾纏下 要點賠償 千萬別把事情鬧大了 不然開發商急了 給你退房 你就得不嘗失了 現在房價天天漲 希望能幫到你。
14樓:一問三不知
不好弄,如果鬧的太厲害,人家原價退給你。
法律程式又比較麻煩,而且討不了大便宜。
報社最多**一下,最後開發商還是不怕。
只能找開發商要求適當的賠償,面積沒很大的縮水就行。
買的房子跟給我們看到的樣板房不一樣怎麼辦?
15樓:網友
籤購房合同了嗎?如果面積和戶型不同可以找315消費者投訴**,大企業都害怕。
購買房子後發現戶型給反了,合同書上戶型圖那一頁和實際的戶型圖相反,
16樓:散步者
實際收到的房子和給你的戶型圖不一樣這個倒是弄明白了。看了幾遍都沒有弄明白的是:是收到的房子 戶型 給反了還是 戶型圖 給反了?
你們實際收到的房子是哪乙個?是下圖的右邊乙個嗎?右邊這個是東戶,那麼你賺了。
17樓:教案來啦
我剛剛碰到這種情況,問題是不給退換,你最後怎麼解決的呢。
新買的房子,快交房時才發現和當初選的戶型完全不一樣,大家給想想辦法。
18樓:經典問答網
首先,你去查下你當初買房時候的協議合同,上面都有房子戶型。你可以做個對比,如果和你買房協議合同上面的戶型是一樣的,那就只能說明你的個人問題了。因為你買的就是這個戶型的,如果你想換,那就只能另賣一套了。
而如果和你當初的買房協議合同上的戶型不對,那就是物業房地產商那邊出問題了,你可以拿上你的買房協議合同去找他們,讓他們重新給你一套符合合同上面的房戶型。如果他們不同意,那你可以選擇法律維權了。
19樓:匿名使用者
你可以和開發商理論,如果不行,你還可以通過法律手段進行維權。
20樓:匿名使用者
按合同約定的平面圖找售樓處進行理論:要求兌現合同承諾。否則有權要求退房。
21樓:左晗昱
我買房時置業顧問說的頂樓挑高可以做複試,現在房子是挑高部分開發商佔用了,購房合同上沒有挑高,這種情況怎麼辦。
22樓:匿名使用者
那合同上是如何約定的呢?一般合同上都附有房型圖的!
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