1樓：匿名使用者
房子無故開裂的，則要請設計來解決。
房子本設有沉降縫的，則按設計檔案進行處理。
房屋沉降裂縫怎麼修補
2樓：鑽誠投資擔保****
一、磚牆裂縫的種類磚結構中裂縫一般有如下幾種大類 1、由於溫度所造成的裂縫 2、由於砌體剛度不足而產生的裂縫 3、由於砌體強度不足產生的裂縫 4、由於地基不均勻沉陷產生裂縫 5、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）
二、已有裂縫的處理由於溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚牆兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
由於砌體剛度不足而產生的裂縫，磚牆會出現平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況，應採取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然後可採取加砌壁柱或加固窗間牆等辦法。
由於砌體強度不足產生的裂縫，出現這種裂縫的牆體有發生倒塌的危險。採取加固措施。一般採用增加壁柱或採用鋼結構加固。
由於基礎不均勻沉降產生在磚牆的裂縫，其位置走向，均和牆柱因強度與剛度不足所產生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎不均勻下沉所產生的裂縫，並不引起牆柱的強度或剛度問題，待沉降穩定後，用水泥砂漿修補。如果牆柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的，那麼由於基礎不均勻下沉所造成的牆體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。
三、提高牆體強度的裂縫修補方法提高牆體強度的裂縫修補方法採用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚牆裂縫內，將開裂的牆重新粘合在一起。
水玻璃砂漿是由鹼性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)、砂和氟矽酸鈉四種材料按一定比例配製而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用於磚牆裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用於牆體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫裡去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。
107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配製而成。摻入107膠的目的，是為增強水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強度會相應降低。按照裂縫的寬度配製三種漿。
當裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。上述兩種灌漿修補磚牆裂縫的施工工藝基本相同，即：
清理裂縫→粘灌漿嘴子→ 封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。用這兩種方法修補磚牆裂縫，裝置簡單、施工方便，價錢便宜，修補後砌體經試壓均能達到原來強度，裂縫不在原來位置重複出現。
四、非結構性裂縫的處理建築物常見的非結構性裂縫主要是外牆面龜裂，外牆龜裂就是建築物抹灰外牆上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細、很淺，只發生在面層；該裂縫在外牆支條線分隔處無貫通現象。龜裂影響美觀，如進一步發展，有的則可能引起外牆滲水，影響住戶使用。
對於已出現的非結構性裂縫，一般可採用厚質的外牆塗料進行覆蓋處理。抹灰外牆龜裂防治措施一嚴格使用抹灰材料 1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.
35～0.50mm，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質。 2、石灰膏。
應讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結、風化、乾硬的石灰膏不准使用。如用熟石灰粉調製石灰膏，陳伏期不得少於7天。 3、水泥。
水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質量。所以應用安定性合格且有害雜質含量較低的普通水泥。
如有可能適當延長水泥使用前的存放期限一般以乙個月為限，讓有關成份進一步熟化，降低有害成分含量。二嚴格執行規範的操作規程和操作工藝 1、抹灰前清洗牆面，以提高粘結率，並根據氣候、氣溫和環境條件的不同，對牆面進行澆水濕潤，在常溫下一般隔夜澆水二遍。 2、抹灰層應分三層，厚度控制在7mm左右，總厚度約20mm。
第一層作用是使抹灰與磚牆牢固粘結並初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致。 3、分層抹灰時應待前一層抹灰凝結後，方可塗抹後一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進行。 4、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。
三正確選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。 1、適當減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。 2、嚴格計量制度，攪拌要透徹、均勻。
3、嚴格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120mm，中層砂漿稠度可控制在70～80mm。面層砂漿稠度可控制在100mm，所拌砂漿應及時使用，保證有足夠的保水效能，防止乾縮性裂縫。
房屋沉降開裂應要求賠償多少
3樓：我思境況
一種是要求開發商給予換房，須相同樓層、面積、朝向、戶型，並補償您裝修各項損失及其他如稅金、保險費之類的針對該房已花出而無法收回的費用。如果沒有相同要求的，可以更換你願意要的新房（面積最好少於原房面積，這樣開發商還可以補償您一部分的面積差價。特別提醒，因為是房屋質量原因造成的，因此開發商不能以房屋現在售價衡量，要以您在購買原房時的房價衡量）
另一種就是退房，要求開發商退還全部房款，及上述講的一切裝修損失等等。精神損失賠償這部分只能到打官司的地步時才可提出，否則建議在與開發商協商賠償時就讓過吧。我們老百姓是沒有多少經歷和能力去打官司的。
還有一種，就是讓開發商賠償您裝修損失及採取相應手段阻止房屋再度深度沉降（其實這個沉降率國家也是有相關標準的，您可以網上搜）及修補好屋面漏水，保證您以後可以安心居住。當然前提是，您還願意住在這個房子裡。如果是本人，這是最無奈的第三手方案，還是要以前兩種為主。
4樓：張偉傑律師
受損房屋所有權人可以起訴侵權人，法院審理過程中，原告申請法院委託司法鑑定機構對受損房屋進行鑑定，確定維修方案、維修費用或不能繼續居住需要重建的費用。
地基下沉引起牆壁裂縫怎麼辦
5樓：湖人總冠軍
1、觀察地基沉降，根據沉降確定處理方案。
2、在壓沉等沉降位置的基礎上採取措施，控制地基的進一步沉降。
3、設定外部基礎和連線梁，或在結構中加上地梁以架空現有基礎，改變上部結構的受力傳遞路徑。
4、觀察地基沉降是否延誤，制定上部結構修復方案。
5、修復上部結構，增設圈樑結構柱，加強上部結構的整體性。
6樓：匿名使用者
地基沉降是指地基土層在附加應力作用下壓密而引起的地基表面下沉。過大的沉降,是不均勻沉降,會使建築物發生傾斜、開裂以致不能正常使用。地基沉降形態有以下兩種:
(1)地基不均勻沉降裂縫的形態是多種多樣的,有些裂縫尚隨時間長期變化,裂縫主要分為剪下裂縫和彎曲裂縫。地基不均勻沉降裂縫形態常見的有正八字裂縫、倒八字裂縫、斜向裂縫、豎向裂縫、水平裂縫。
(2)地基沉降裂縫多出現在房屋的縱牆上,較少出現在橫牆上。在房間空間剛度被削弱的部位,裂縫容易出現且比較集中。其次,裂縫分布情況與沉降曲線有關,當沉降曲線為微凹形時,裂縫多在房屋下部,裂縫寬度下大上小。
當沉降曲線為微凸形時,裂縫多在房屋上部,裂縫寬度上大下小。而且裂縫一般集中在門、窗洞口呈45°方向傾斜。
根據不同的情況,需要不同的處理辦法:
1、觀測基礎沉降情況,根據沉降情況確定處理方案。
2、對沉降位置的基礎採取措施,如壓力注漿等,控制基礎的進一步沉降。
3、設定外部基礎及聯絡梁或者在本結構內增設地梁將現有基礎架空,同時改變上部結構的傳力路徑。
4、觀測基礎沉降是否延緩或結束,制定上部結構修補方案。
5、對上部結構進行修補,增設圈樑構造柱加強上部結構整體性
二、地基下沉引起牆壁裂縫由誰處理
一般情況下是找物業來解決這類似的問題,可是,針對農村自己蓋的房子來說,這就需要找專業施工隊伍,自己沒法處理的。
7樓：中青房屋加固改造
您好！建議找房屋鑑定公司確定地基下沉出現裂縫的主要原因，讓其提出處理意見，採取補救措施，只要措施有效就沒有問題。
8樓：ai霧裡看花
你的房子開裂應該是由於地基承載力不足，導致不均勻沉降造成的。所以需要提高地基的承載力來避免房屋的開裂。由於房子已經修好，無法直接在房子下面進行地基加固處理，只能採取在房子與溪水之間的土體之間打入一定數量的預製樁，或者挖一定數量的樁孔然後將碎石放進去，利用強夯的方法，將其擠密。
這樣可以提高土層的承載力。還可以將注漿管插入到房子下方及房子與溪水之間的土體中，注入一定方量的混凝土，也能提高地基土的承載力。這樣才能根本解決房子開裂的問題。
然後再來修補開裂的地方，用水泥砂漿抹平就可以。
磚砌體沉降裂縫的處理步驟有哪些
9樓：北京厚德交通科技****
磚砌體沉降裂縫的處理步驟如下：
1、塗石膏漿,觀測裂縫是否穩定 ；
2、對於已經穩定的沉降裂縫,可選用本章第三節所述的辦法處理，以提高磚牆抗剪能力和結構的整體性；
3、對於尚未穩定的裂縫，應評估其發展趨勢，並採取相應措施。
預防地基不均勻沉降引起裂縫的主要措施有：
1、合理設定沉降縫。在房屋體型複雜，特別是高度相差大時，應設沉降縫，沉降縫應從基礎開始分開，且有足夠的寬度，施工中保持縫內清潔，應防止碎磚、砂漿等東西雜物落入縫內。
2、加強上部的剛度和整體性，提高牆體的抗剪能力，這樣可適應甚至調整地基的不均勻沉降。減少建築物端部的門窗洞口，增大端部洞口到牆端的牆體寬度，加強圈樑布置都可加強結構的整體性。
3、加強地基驗槽工作，發現有不良地基應及時妥善處理，然後才可進行基礎施工。
4、不宜將建築物位置在不同剛度的地基上，如同一區段建築，一部分用天然基礎，一部分用樁基等，必須採用不同地基時，要妥善處理，進行必要的計算分析。
房屋下沉，牆面裂縫怎麼處理的好
10樓：匿名使用者
房屋下沉是因為部分基礎沒有挖到位而引起的..如果房子的基礎都挖到為了.那麼房子就會整體下沉..
不會出現牆體開裂的情況..部分基礎沒挖到位.才會導致牆體開裂.
等過幾年.等房屋沉降穩定之後再做處理最好
房屋大梁上有裂縫怎麼補才看不到，房屋大梁出現裂縫？
皆有可能 首先需要對你房屋裂縫問題作出認定 1 通常，房屋材料伸縮 溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規範對伸縮裂縫作了限制，即0 3mm以內的裂縫是允許的，也不被視為嚴重質量問題，由開發商修復或業主裝修時自己修補即可。這些裂縫也是在房屋交付時，業主可直觀發現的。2 對因施工質量問題造成...
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