1樓：河傳楊穎
國土資發[2008]24號關於發布實施的《工業專案建設用地控制指標》有明確規定，超過8公尺廠房按2層計算。
工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通訊、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用螢光燈照明方案。
1、投資強度：專案用地範圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=專案固定資產總投資÷專案總用地面積
其中：專案固定資產總投資包括廠房、裝置和地價款。
2、容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積
建築物層高超過8公尺的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：專案用地範圍內行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）佔總用地面積的比例。計算公式：
行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷專案總用地面積×100%
當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積佔總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
2樓：靜和齋書畫
沒有乘二的說話，只有層高超過6公尺不計建築面積。層高低於2.2公尺不計建築面積，具體演算法你可以參考《建築面積計算規則》裡面講得很詳細的。
3樓：匿名使用者
100公尺。絕對沒錯。
4樓：欣暢如詩
不是建築面積乘以2，而是在計算容積率的時候，層高超過8公尺的按2倍建築面積計算。
5樓：建設之夢
《工業專案建設用地控制指標》的通知 國土資發〔2008〕24號 ：建築物層高超過8公尺的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算
6樓：匿名使用者
合法思考理髮館迪斯科拉國家薩；分居第三
廠房高度大於多少公尺建築面積按兩層算?
7樓：心無所依
根據《工業專案建設用地控制指標》的附件一的第二條規定：建築物層高超過8公尺的，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。多層廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通訊、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多採用螢光燈照明方案。
8樓：愛濤
國土資發[2008]24號關於發布實施的《工業專案建設用地控制指標》有明確規定，超過8公尺廠房按2層計算。
【原文】
附件 1： 控制指標應用說明
一、指標應用
投資強度按地區、行業確定，在具體應用本控制指標時，首先根據附件2
確定專案所在城市的等別，再根據表1確定各行業分類工業用地的投資強度控制指標。
城市等別按照《財政部國土資源部關於印發〈用於農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法〉的通知》
（財綜[2004]49號）有關土地出讓平均純收益等別劃分的規定執行（詳見附件2）；
工業行業分類按《國民經濟行業分類注釋》（gb/t 4754-2002）執行（詳見附件3）。
二、指標解釋
1．投資強度：專案用地範圍內單位面積固定資產投資額。
計算公式： 投資強度＝專案固定資產總投資÷專案總用地面積
其中：專案固定資產總投資包括廠房、裝置和地價款。
2．容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式： 容積率＝總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
3．行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：專案用地範圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）佔總用地面積的比例。
計算公式：
行政辦公及生活服務設施用地所佔比重＝行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷專案總用地面積×100%
當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積佔總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
4．建築係數：專案用地範圍內各種建、構築物占地面積總和佔總用地面積的比例。
計算公式： 建築係數＝（建築物占地面積＋構築物占地面積＋堆場用地面積）÷專案總用地面積×100%
9樓：匿名使用者
國家規範《建築工程建築面積計算規範》gb/t5035-2005對於單層工業廠房的的規定是：單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.
20m者應計算1/2 面積。
所以：單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。
當然，如果計算容積率的話，不同建築物的高度超過規定，是要按2倍計算的。
廠房建築高度超8.0m，容積率按2倍算，**有條文！
10樓：八哥說科技
根據 國土資發〔2004〕232號，《關於發布和實施《工業專案建設用地控制指標（試行）>的通知》，其中控制指標應用說明中，關於容積率的指標解釋中指出：「當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算」。
工業專案建設應採用先進的生產工藝、生產裝置，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標準廠房生產的工業專案，應建設或進入多層標準廠房。工業專案建設用地必須同時符合以下五項指標：
1、工業專案投資強度控制指標應規定；
2、容積率控制指標應符合規定；
3、工業專案的建築係數應不低於30%；
4、工業專案所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業專案總用地面積的7%。嚴禁在工業專案用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；
5、工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。
11樓：匿名使用者
根據2023年4月份，吉安市自然資源局關於印發《吉安市建設工程規劃管理技術規定》(試行)的通知，其中第58章建築面積及容積率計算第53條第九條，汽車店展廳(單層單間面積1000平方公尺及以上)、維修車間(單層單間面積500平方公尺及以上)建築結構層高不宜超過7公尺:當建築結構層高大於7公尺時，按其水平投影面積的2倍計算建築面積並計入容積率。
12樓：匿名使用者
工業廠房建築高度超過8公尺按仍然按一層計算建築面積，如果是在計算綜合腳手架面積則包括建築面積和摺層面積。建築面積按有關規定計算。摺層面積計算按以下規定執行，底層如需摺層計算腳手架面積時，高度應按設計室內地坪。
(1)層高超過3.6m的多層工業廠房、公共建築，每3.6m高折合一層，餘數超過1.8m為一層，1.8m以內捨去不計。
(2)建築物內的技術層、裝置管道夾層、騎樓、過街樓底層，按乙個摺層面積計算。
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