1樓：從心諾駱景
以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行業，不徵營業稅。在投資後轉讓股權臘檔的，輪櫻亂也不徵營業稅。
以不動產、土地使用權投資入股，與投資方不共同承擔風險收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按"服務業頌哪"稅目中"租賃業"專案徵收營業稅。(國稅函[1997]490號)
2樓：知識的海洋
您好，很高興為您解答，用不動產投資入股需要交以下稅：1、營業稅相關政策規定，以不動產、無形資產投資入股，與投資方不共擔風險，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業稅，根據(財稅〔2002〕191號)規定，以不動產、無形資產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。2、個人所得稅根據(國稅發〔2008〕115號)規定，個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資取得股權的，對個人取得相應股權價值高於該資產原值的部分，屬於個人所得，按照「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅。
稅款由被投資企業在個人取得股權時代扣代繳。但是因為自然人的不同陸棚會造成不公平，也違背了稅法的公平性，在實踐過程中，納稅人碰到用不動產投資入股的情況，要與主管稅知兄務機關積極溝通，爭取在投資環節不繳納個人所得稅，等待轉讓或處置環節繳納個人所得稅。3、企業所得稅企業法人以非貨幣性資產——不動產投資入股另一家企業或成立新企業，意味著，該企業法人用非貨幣性資早猛則產換取了另一家企業的股權。
根據(財稅〔2009〕59號文)特殊重組的條件規定：可以暫緩繳納企業所得稅，可以達到延遲納稅的目的。根據企業所得稅法的相關規定：
企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應該視同銷售貨物，轉讓財產或者提供勞務。這就意味著用不動產換取股權的交易行為，企業應該視同銷售不動產，按照不動產的銷售確認轉讓的損益。希望我的回覆能幫到你，祝您生活愉快！謝謝
不動產投資入股需要繳納土地增值稅嗎
3樓：姚強
法律分析：不動產投資入股需要繳納土地增值稅。轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照規定繳納土地增值稅。
土地增值稅實行四級超率累進稅率，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除專案孫正襪金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除清逗專案金額200%的部分，稅率為60%。
法律依據：《土地增值稅暫行條例》第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計則激算徵收。
以房產投資入股應當繳納什麼稅
4樓：簡單說金融
一、正面。房產投資入股應當繳納的稅是。
1、運營稅，運營稅相關方針要求，以不動產、無形財物出資入股，與出資方不共擔危險，收取固定的贏利的行為，需求交納運營稅。
2、印花稅，個人以房地產進行出資事務，其本質上是反映轉讓房地產和以房地產出資兩層經濟行為。因公司法要求，出資人以房產、土地作為出資的，房產、土地應當處理搬運手續，將房產、土地轉讓到所出資、聯營的企業中。
3、契稅。二、分析詳情。
房產投資是指以房地產為物件來獲取收益的投資行為。投資房產的物件按地段分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。
三、買房投資的利弊有哪些。
利：1、買房能抵禦通貨膨脹；
2、買房能利用貸款這個槓桿，做大資產；
3、投資房地產仍有相對較高的收益水平；
4、提高投資者的資信等級。
弊：1、投資數額巨大；
2、投資**期較長；
3、需要專門的知識和經驗。
不動產投資入股是否繳納增值稅
5樓：洪利
關於以不動產或無形資產投資入股、中途轉讓 股權 的行為，《營業稅稅目註釋(試行稿)》(國稅 發[1993]149號)第。
八、九條對此作出了明確規定：「以不動產(無形資產)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵營業稅。但轉讓該項股權，應按本稅目徵稅」。
2002年12月《財政部、國家稅務總局關於 股權轉讓 有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號)對這種行為徵稅辦法重新作出規定，自2003年1月1日起，對以無形資產、不動產投帶帶資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。對股權轉讓不徵收營業稅。《營業稅稅目註釋(試行稿)》(國稅發[1993]149號)第。
八、九條中與新規定內容不符的予以廢止。 按照這種政策規定清行滑， 納稅 人對擬準備銷售的不動產或轉讓的無形資產，可以採取先投資入股(本文所指的投資方式均指參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為)，然後再進行股權轉讓，即可輕易逃避稅收。比如a 公司 擬**新開發的一幢大樓，這幢大樓開發成本及費用總計1000萬元，經答臘評估，市場**為1800萬元。
b公司有意購置這幢大樓用於開辦酒店。正常操作步驟是a公司以市場**1800萬元銷售這幢大樓，b公司以1800萬元**。此時，a公司銷售不動產應納的稅金及附加為(不考慮計算 土地增值稅 、 印花稅 )：
按「銷售不動產」稅目依5%的稅率計算繳納營業稅1800×5%=90(萬元);應納城市維護建設稅90×7%=萬元)，應納 教育 費附加90×3%=萬元)，應納地方教育費附加90×1%=萬元)，共計萬元。綜上計算，即a公司銷售該幢大樓需要繳納萬元的營業稅及附加。
中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》第五條 納稅人發生應稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：
銷項稅額=銷售額×稅率。
不動產投資入股需要開票嗎
6樓：郝乃春
法律分析：不動產投資入股需要開票。不衫虧動產，是指依自然性質或者法律的規定在空間上佔有固定位置，移動後會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成高巖物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
營業稅相關政策規定，以不動產、無形資產投資入股，與投資方不共擔風險，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 【不動產或念神物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
房產投資入股需要繳納哪些稅？
7樓：吳言博
法律分析：營業稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅。
法律依據：中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
不動產是什么，不動產是什麼？
不動產作為自然物的特性。1 不可移動性 又稱位置固定性，即地理位置固定。2 個別性 也稱獨特性 異質性 非同質性 獨一無二，包括位置差異 利用程度差異 權利差異 3 耐久性 又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗 毀滅，且增值 建築物使用年限長。我國土地有使用年限。4 數量有限性 又稱供給有限，土地...
動產和不動產的風險轉移時什麼，動產和不動產物權轉移的不同
不動產以登記轉移風險為準 在沒有登記的情況下還是按交付時風險也隨交付轉移 動產按交付時期轉移 一下是一些特例 質權 風險由質權人承擔 因為質物在質權人的控制下，交付主義 留置權 同上 抵押權 又抵押人承擔 因為抵押人實際上占有抵押物且擁有所有權，按所有權主義 占有改定 合同成立時風險轉移給買方 所有...
法律上區分動產與不動產，動產和不動產的法律意義是怎樣區分的
1 動產與不動產的概念。動產是能夠移動並且不因移動損害價值的物，不動產是不能夠移動或雖可移動但卻會因移動損害價值的物。物就數量而言，大多數屬於動產，為了簡約法律用語，法律一般以列舉的方法界定不動產，而不動產以外的物，則解釋為動產。2 區分的法律意義。1 所有權人限制。不動產中的土地 河流 森林等，只...