1樓：皆有可能
一、可以提前還貸嗎。
首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清。
什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。
2、先行償還部分貸款。
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
二、哪些人適合提前還貸。
1、不願意負債的人。
此類人不願意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。
2、貸款當時實行上浮利率的人。
受國家房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
三、不適合提前還貸的情況。
1、享受利率優惠。
有些購房者在簽訂貸款合同的時候享受了7到8．5折的利率優惠，由於已經享受了較低折扣的利率優惠，又處於降息的通道中。如果**銀行在近幾年內沒有降息的政策出台，現在承擔的利息相對而言還是划算的。
2、還款數已超過三分之一。
還款數已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因為等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息的。通俗點說，這種還款方式越到後期，需要還的本金越少，產生的利息也越少。
這種情況下，當還款數已超過總金額的三分之一，就相當於借款人已經還了一半的利息，後期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。
2樓：康波財經
房貸多久可以提前還款啊？
房貸提前還款
3樓：匿名使用者
1、你在問題中沒有註明貸款利率是多少，按照目前的規定，公積金5年以上為，商業按揭5年以上為。
但現在有一套房、二套房之分，利率也會有上浮。我想你應該是商業按揭貸款，利率就按規定的年12月26日調整）給你計算一下。
2、貸款36萬、期限20年、利率，按等額本息法還款，你現在的月還款額是元，還完20年的總利息是 元。
3、你於今年的12月份提前還款20萬元，整個貸款將重新計算：
a、年限不變，月供減少：月供為元，還滿20年的總利息為元，比提前還20萬之前少元。
b、月供不變，縮短年限：保持月供為元左右，重新計算後，年限縮短為6年零7個月左右（79個月），月供為2677.
82元。至貸款還清時的總利息是元。
比提前還20萬之前少元。
4、你今年提前還20萬後，如果每年再提前還6萬元，兩次後即可將貸款結清（2023年底）。
4樓：匿名使用者
我的建議如果有多餘的錢，不建議提前還貸。
還有個方案，選擇購買理財產品，讓收益來還貸款，這樣就相當於借銀行的錢賺錢，理財產品固定收益的16%，如果20萬的話收益基本上就可以夠還貸款了。這樣如果再有錢的話，就可以在進行再投資或其他理財方案，這樣你的資產比提前還貸要增值的快，而且是安全穩定100%的。
理財是乙個大學問，如果了解窮爸爸富爸爸的思想的話，那你肯定會選擇拿錢再投資來產生現金流，這是理財和讓財富增長的最佳方式。
如有興趣可以簡訊我 使用者名稱就是我的**。
5樓：匿名使用者
根據你說的情況，你每月的還款對你來說是沒有壓力的，這樣的話，提前還款後，你可選擇縮短期限，這樣比減少還款額所付利息要少，因為你每期本金減少得多一些，能想明白的，具體資料就不提供了。
6樓：胖虎說房產
房貸可以提前還嗎？看完你就明白了。
房貸提前還款
7樓：匿名使用者
一、你提供的月供3500、2700左右有誤，如果按這個月供，貸款的年利率為6%左右，按等額本金法的月供是3500元，按等額本息法的月供是元。
目前銀行按揭貸款5年期以上的利率是，而且各大銀行都取消了利率折扣優惠。如果按年利率計算：
1、等額本息法：月還款額為 元（每月相同），30年的總利息為 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第乙個月還款額為3893.
75 元（以後逐月減少，月減少額為 元），最後乙個月還款額為元，30年的總利息為477196.
88 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還 元。
具體採用哪種還款方式，你可以根據自己的還款能力，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
二、現假設你的貸款於今年的10月份可以辦下來，並從10月份開始正式還款，採用等額本息法。到2023年底（2023年12月份）提前還款20萬（正常還款一年後可申請提前還款）。提前還款後，整個貸款將重新計算，有兩種計算方式可供你選擇：
1、還款年限不變，減少月還款額。經計算，2023年年底你提前還款20萬後，剩餘本金為元，重新計算後的月供為1336.
22元，30年的總利息為元。
2、月還款額基本不變，縮短還款年限。經計算，2023年年底你提前還款20萬後，剩餘本金為元，縮短後的還款年限為8年零2個月（96個月），月供為3010.
42元，8年零2個月的總利息為元。
以上均以貸款利率不調整的假設來計算的。
三、關於提前還款的違約金（也有叫補償金的），一般正常還款後一年提出申請不收違約金，如果收的話，是收取提前還款額乙個月的利息作為給銀行的補償：250000*（
75元。也有些銀行是固定金額：1000——1500元。
關於提前還款是否划得來，回答是肯定的——划得來。提前還款的原則是：根據自己的經濟狀況，還的越早、越多，所支出的總利息也越少。
8樓：匿名使用者
還款方式可用等額本金，前期壓力大些，在哪個銀行做的，提前還款違約金不是硬性借款合同條款，可以與銀行協商，如是工行有隨心還，挺不錯。
9樓：江楠之楓
首先，提前還款是一種常見的事情，但劃不划得來就因人而異，要是你有一些其它的投資渠道，或生意，就不必要提前還貸，房貸的利率相對一般貸款來說，還是偏低的；但如果你的錢放著也沒啥用途，存著吃利息倒不如提前還貸，房貸利率再低也比存款的高。
提前還貸，不管你還多少，銀行一般都會同意的，當然如果到時還象現在這樣的銀根那麼緊的話，你提前還貸人家還求之不得呢。
至於提前還貸的所謂違約金，那是很小的一筆開支，一般幾百大元一次，可以不怎麼管的。
房貸提前還款會發生什麼問題
10樓：靜靜談裝修
房貸提前還款有什麼注意事項？這6個方面，還款前要了解清楚。
房貸提前還款問題，房貸提前還款問題， 50
束驥兆山雁 1 提前還款辦理 一般需要按照 借款合同 中的約定，提前 天提出書面提前還款的申請，銀行用以之後即可辦理。是否繳納違約金，應按合同中約定執行。2 利率不會因為部分提前還款而改變，繼續執行合同規定的利率。3 需要重新計算每月的還款數額，重新列印還款計劃。4 月利率 一般國家公佈的，以及合同...
房貸提前還款，房貸，提前還款，用哪種方法好？
偉嘉安捷貸款專家 為您解隨著大家的生活收入水平不斷的提高，有著中國傳統觀念 欠別人錢就不舒服 的觀念之人也不為少數，很多辦理了銀行貸款的朋友們都在考慮要做提前還款的計畫，那麼今天偉嘉安捷就來和您聊一聊關於商業貸款辦理提前還款的業務中需要注意哪些問題。1 提前還款是否要繳納手續費。貸款人與銀行簽署的貸...
房貸提前還款有什麼規定，房貸提前還款，銀行有什麼規定？
易書科技 已有商貸可以再用公積金貸款購房。1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力 2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用稽核標準 3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力 4.具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內 所購住房權...