如何去銀行貸款買房子，買房子怎麼在銀行貸款？

1樓：依然雲淡淡

有身份證、結婚證、(未婚的到戶口所在地的民政部門辦理未婚證)戶口本、收入證明、半年銀行流水、還有首付款發票

2樓：天際飄雨

先首付，準備好貸款材料再去銀行貸款，一般開發商都會告訴你的

3樓：匿名使用者

先去銀行，再貸款，然後買房子

買房子怎麼在銀行貸款？

4樓：陳小晨感情專家

1、你找好房子，買賣雙方確定買賣關係。

2、到銀行審批，確定貸款金額、年限。如果是20萬的，你首付30%，貸款金額就是14萬。

3、銀行審批通過後，會出具承諾函（承諾過戶後付給賣方剩餘房款），你支付給賣方首付，雙方身份證、戶口本、房產證等去房產交易中心過戶，並繳納稅款。

4、房子過到你名下後，直接在房產交易中心辦理抵押登記，抵押給銀行。

5、銀行取得房產的他項權證，將貸款14萬元直接打到賣方賬戶。

6、你開始正常還本付息，如果10年的話，估計你是第一次貸款購房，能享受7折利率，則每月還款1428元（計算過程省去了），10年累計還款17.13萬元。

5樓：愛踩盤的他爸

回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~

新房這邊的話，是由開發商這邊統一給您辦理的先是認購協議，然後再網簽再面籤，面簽就是辦理貸款通常面簽需要準備的資料就是您的購房資料，身份證，戶口本，結婚證還有就是收證明銀行流水

更多2條

銀行貸款買房子怎麼貸

6樓：鑽誠投資擔保****

貸款買房；

一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及影印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。

3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。

二、個人申請住房貸款程式：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。

3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。

6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

如何去銀行貸款買房子?不是很懂,謝謝大家!

7樓：神仙妹妹_穎

貸款買房子分為兩種！

乙個是你有抵押物（固定資產－如房子）把它抵押給銀行！把那套房子作為抵押物！然後用抵押的錢去買另一套房子！

因為抵押物是舊的房子！所以要經過評估什麼的！而且抵押折扣是6-7折，利率相對比純抵押貸款高點！

（這個一般適用於買二手房）

還有一種就是所謂的純抵押貸款！就是你去開發商那裡買房子！在那邊可以直接做貸款手續的！現在一般新房子的抵押折扣為8折，如果是公務員的話可能是9折，而且利率也會相對比上面那種優惠！

8樓：大新丶

一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及影印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及影印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;

2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;

3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的影印件。b、售房單位的營業執照影印件;

4、抵押物或質物清單、權屬證明檔案以及有處分權人同意抵押或質押的證明;

5、有權部門出具的抵押物估價證明;

6、保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

上述「外地人士」是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證;

2、在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯絡位址的證明;

3、購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》範圍的樓盤;

4、在貸款行開立存款戶，存款餘額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。

二、貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。　　三、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款物件，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。　　四、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。　　五、辦理住房抵押合同公證

到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

六、辦理房地產抵押登記

持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：

1、經銀行蓋章的「授權委託書」和「房地產其他權利登記申請書」

2、經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。

抵押登記費由借款人負擔。　　七、辦理所購房屋的保險手續

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。

八、辦理貸款

以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押登出手續。

如何去銀行貸款買房子，需要滿足什麼條件，要哪些手續

9樓：大鬍子說房小助理

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。

2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.

信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.

有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

10樓：法中拍拍網路

一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：

1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；

2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；

3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；

4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;

5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；

6、滿足銀行要求的其他條件。

一、準備資料。個人首先準備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

二、辦理申請。準備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽訂貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性檔案。

三、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

四、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。然後就是銀行放款。

法中拍拍專做房產過戶

第一次買房，如何去銀行辦理購房貸款，需要哪些流程

11樓：檢曼辭

開發商要求一次性付款的話，應該是不會接受銀行按揭的，這樣的話，題主是不能直接辦理按揭來買房的！

通常這種情況下要購房，就需要提前湊足資金，一般有幾種方式：

1、找親朋好友幫忙，但要記住人情債是最難還的！

2、依靠個人資質申請低息貸款，通過貸款來湊足購房資金，這其中既包括了信貸也可以是抵押貸款等等！

3、先墊資拿房，那房後通過辦理抵押類的貸款來償還墊資款，同時也將購房資金轉換成了抵押貸款。

當然方案還有很多，但不管是哪種方案都要根據個人的具體情況來計畫和執行，切不可盲目申請貸款。

致享融專注於提供房產與資金整體解決方案！

12樓：易書科技

辦理按揭買房貸款的流程：

1、選擇房產；

2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請；

4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8、開立專門還款賬戶；

9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10、借款人按合同規定定期還款。

13樓：浩海高峻

第一次買房如何去銀行，辦理過購房貸款，需要哪些流程其實每個人都是第一次，但是您好裡的營業員，他會教你如何辦理，如何。炒作

14樓：康波財經

申請房貸時，銀行通常對借款人有以下要求：

1、借款人年齡在18周歲到60周歲之間，具有完全民事行為能力。

2、借款人有穩定的工作及收入，能夠提供真實的工作證明、收入證明以及最近六個月的工資流水。

3、借款人信用良好。

4、借款人有購房合同或其他有效檔案。

5、借款人必須支付符合相關監管規定要求的購房首付款。

6、貸款行規定的其他條件。

各銀行的房貸申請要求可能會有區別，建議您詳細諮詢當地銀行網點。

此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

怎樣申請銀行貸款買房

15樓：鑽誠投資擔保****

個人住房商業貸款手續及流程：

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

二、須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；

4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發商的收款帳號1份。

三、業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

四、住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

綜上，銀行貸款購房方法如上。

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