1樓：熱詞替換
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用
房地產買賣中，滿五唯一是什麼意思
2樓：鯨娛文化
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，
3樓：文靜的非洲鼓
「滿五唯一」是二手房市場裡的乙個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
界定滿五唯一的標準
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，檢視房子的契稅發票開具時間；第二種，檢視房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
如果是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。
如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他型別
其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
拓展資料：
滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策，免徵增值稅和個人所得稅。
滿五年不是唯一的房子：免徵增值稅，個人所得稅是差額的20％或總價的1%。
滿二年不滿五年的房子：免徵增值稅，個人所得稅是差額的20％或總價的1%。
不滿二年不是唯一的房子：要徵收增值稅和個人所得稅。
在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，以便維護自身權益。
參考資料：合同無約定 二手房非「滿五唯一」應由房主交稅-人民網
4樓：夢之盼兮
首先滿五唯一這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。
1、滿五
滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。
不過房產證上面會有登記日期和購房日期，這兩個日期通常不一致。
購房日期會先於登記日期。
購房日期是你在購房商品房的時候，交給不動產登記中心的《預售合同》或《二手房交易合同》上記錄的合同日期。
購房日期與登記日期不一致
登記日期是在房產證首頁的部分，出證的日期。
2、唯一
唯一指的是本人名下登記的只有此一套產權房。
當要**的房屋滿足滿五唯一這樣的條件時，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費，根據相關的規定，滿五唯一的房產可以免收增值稅和個人所得稅。
二手房稅費都包括哪些呢？
契稅：首套房90平以下：1% 90平以上：1.5%
二套房90平以下：1% 90平以上：2%
三套房及以上不管面積：3%
個稅：一般是網簽價的1%
增值稅：綜合稅率算下來5.5%
通常我們購買二手房所要繳納的稅費有三個大項，分別是契稅，個稅，增值稅，這其中契稅無論是什麼條件都必須要繳納的，增值稅的話只要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免徵，所以滿五唯一的房子稅費是沒有的，只需要繳納契稅。
5樓：哆啦咪發嗦哆嘻
「滿五唯一」是二手當地產市場裡的乙個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。
滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定；
1、取得產權證的時間；
2、契稅完稅證明的時間。
唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
6樓：今兒禮拜天
如果是普通住房，滿5年，那就不需要繳納營業稅，唯一一套，那麼就不需要繳納個稅，這些稅費都是上家的稅費的
7樓：匿名使用者
二手房買賣，什麼是滿五唯一？我符合？有什麼好處？
8樓：五原美林
滿五也許是指5證吧，唯一不清楚
房地產買賣中，滿五唯一是什麼意思
9樓：鯨娛文化
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，
10樓：
「滿五唯一」是二手房市場裡的乙個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。
11樓：從一開始優秀到底
二手房買賣，什麼是滿五唯一？我符合？有什麼好處？
12樓：匿名使用者
房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年，唯一是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子，正常滿五唯一是免個稅和營業稅！
13樓：
意思就是從你購房到現在，房產證登記日期已經滿五年（例如：2023年4月2日購買，至今天2023年4月1日已經滿5年，之前的都是滿五年的。）。
至於唯一是指，你們家家庭只有一套購房才可以免稅。
房屋性質，滿五唯一是什麼意思
14樓：熱詞課代表
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，
15樓：於昌斌的
「滿五唯一」是二手房市場裡的乙個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。
16樓：super彡神灬
房產證滿5年，並且是唯一住房，這種房子買賣的時候不需要交個人所得稅和營業稅。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的乙個來進行界定；1、取得房產權證的時間；2、契稅完稅繳納證明的時間。
二手房交易過程中，滿五唯一的房子差不多算是最受歡迎的房子，這是因為根據國家的現行政策，滿五年而且是**人唯一一套住房可以免徵增值稅和個人所得稅。在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，以便維護自身權益。
17樓：天幕下的蝸牛
「滿五唯一」即滿五年且唯一住房的意思。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。唯一住房：是指房屋所有權人在本地有且只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
知識點拓展：
1、如何判斷房屋性質？在檢視房產證的時候可不能馬虎只是看看房子對不對，房主假不假。因為對於想要購買「滿五唯一」房產的購房者來說，房屋性質也很重要。
仔細檢視房產證房屋性質一欄中，分別有商品房、已購公房（房改房）、經濟適用房、按經濟適用房管理、公寓（從原購房合同上看使用年限，從而判斷性質是否為住宅：使用年限是70年的屬於住宅，使用年限不是70年的屬於商業用房）。
2、如何界定房屋產權是否「滿五唯一」？
（1）普通商品房與經濟適用房：普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是檢視房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
（2）已購公房：已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
（3）其他型別：:其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
18樓：迪奧凝脂
「滿五唯一」是二手當地產市場裡的乙個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。
根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業稅。
房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：
1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。
唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
二手房交易過程中，滿五唯一的房子差不多算是最受歡迎的房子，這是因為根據國家的現行政策，滿五年而且是**人唯一一套住房可以免徵增值稅和個人所得稅。
通過以上對「滿五唯一」的分析可以看出，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，以便維護自身權益。
擴充套件資料
房產稅
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，2023年9月15日，***正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從2023年10月1日開始實施。
2023年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2023年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
什麼是滿五唯一？滿五唯一是什麼意思？
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，滿五是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年 唯一則是指業主在該省份內，登記...
房地產品控是什麼意思，房地產品控是什麼意思？
1 品控就是對產品製成的質量控制。2 品控是乙個從原料把控 生產加工 產品製成 成品檢測到成品入庫 以及售後質量的跟蹤解決等全過程，包括完整的質量控制和管理鏈。就是對房地產品及周邊的東西很感興趣，不停的關注關於它的資訊。控 是指對什麼東西超級喜歡的意思。房地產的品控主要是出現在營銷部，總的來說就是品...
二手房交易中，滿二滿五唯一是什麼意思？
二手房買賣，什麼是滿五唯一？我符合？有什麼好處？二手房交易當中的 滿五唯一 和 滿二唯一 是什麼意思？二手房滿二是什麼意思。二手房滿五唯一是二手房市場裡的乙個簡單縮寫詞語，意思是以家庭為單位，在該省內有且只有一套住房，並且年限已滿5年。滿五年 是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的...