1樓：匿名使用者
據我所知首套房、二套房、三套房的認定有兩種實際執行方案，不同銀行可能不一樣，最好一家家問一問：
第一種：按貸款買房（包括公積金）的次數算，已經還清的也算一次。如果按這種演算法，你已經有過兩次，現在再買的話就是第三套房，不能享受優惠。
第二種：按尚未還清的住房貸款（包括公積金）比數算，也就是已經還清的不算。如果按這種演算法，你已經有過一次（尚未還清的公積金貸款），現在再買的話就是第二套房，可以享受優惠。
好像大部分銀行都是按第一種執行的。應該有的銀行按第二種，你可以找找。
至於你現在尚未還清的那比公積金貸款，當然不因為現在的二套房政策而有什麼變化。
不知回答清楚你的問題了嗎？
2樓：昆重帥師
1.公積金貸款沒有優惠政策，也就是利率不能打7折，只能按照最新的利率執行，7折你是享受不到了
2.如果你打算購買二套房，那是不符合享受優惠政策的，首套自住房，面積低於140的，才能享受，但，如果現在你沒有房子，也沒有貸款未償還，那麼就是首套房，就可以享受了
3樓：匿名使用者
在存量房貸客戶潮水般的詢問中，各家銀行相繼推出了針對這部分客戶的房貸新政策，從內容來看，各家銀行對存量房貸客戶的考查政策幾乎無一雷同：有些銀行可以給存量房貸自動轉7折利率，但必須沒有逾期還款記錄；有些銀行要求客戶貸款餘額要30萬元以上，或者要求客戶有50萬元理財賬戶，還有些銀行要求客戶辦信用卡方能獲得優惠。另一些銀行，即使拿到「七折」利率，客戶以後也不輕鬆，會要求客戶簽約三年不得提前還款等等。
你看看申請攻略 看看你是屬於哪種型別的案例 然後再按解決辦法來辦
房貸利率優惠政策如果調整的話，現有的優惠政策會變嗎
房貸利率打折對正在申請中的貸款有效嗎？
4樓：志在必得先生
以你這種情況，估計趕不上這個貸款優惠政策。一般是以貸款受理的時間為準，你的貸款受理時，比如你簽訂銀行貸款合同時，並沒有寫明利率打折，按照我多年的工作經驗，我估計是趕不上這個政策。希望能夠幫助到您！
銀行利率調整了,我已經貸款的房貸會跟著調整,那我享受的利率折扣會不會變?
5樓：匿名使用者
銀行調整利率後,你是按貸款時的九折還貸款，到明年1月1日後才會採用變動後的貸款利率，至於說利率折扣不會按照原來的方案吧
房貸利率上浮會有變化嗎，房貸利率上浮會影響月供嗎
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定 1 每年1月1日更新最新利率 代表銀行 重慶工行 重慶農行 重慶郵政等 2 放款對應月更新最新利率 代表銀...
房貸利率上浮可以變嗎，房貸利率上浮10是什麼意思？
房貸利率的約定是貸款銀行與借貸人之間協商約定的。可以上浮，也可以下浮。如果合同裡有約定利率的上浮要根據國家政策調整或其它因素調整。就可以變 如果約定不能調整，就不能調整 除非國家強制法令要求調整，就必須調整。利率上浮或打折，都是按當初訂立合同時的費率全程不變的。但執行利率每年1月1日會根據基準利率乘...
每個銀行的房貸利率一樣嗎，不同銀行房貸利率一樣嗎？
這個是不一樣的，每個銀行有每個銀行不同的實施標準。有的銀行可能會按照國家頒布的這個基準利率來實施，但是有的銀行可能會在這個基礎上提高10 或者是提高15 這個樣子。2 你實際上在跟銀行那邊申請的時候，他們也是會根據你個人的實際情況來幫你確定這樣的乙個利率的，有的人如果說他的徵信比較好，那麼這個時候利...