1樓：幸福千羽夢
一、企業拍買土地，自用的，會計入賬：
自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應 當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與 土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定
資產。，但屬於投資性房地產的土地使用權，應當按投資性房地產進行會計處理。
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
二、土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1、房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2、企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配;確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
借：開發成本——土地
貸：銀行存款
2樓：金劍走偏鋒
企業拍賣購買的土地，房地產開發企業計入開發成本，其他企業計入無形資產。
購入土地如何入賬？
3樓：匿名使用者
1、不管是契稅還是什麼稅，都必須連同購買的價值一起計入到固定資產。企業取得土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。
2、攤銷：土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。如果房地產開發企業取得的土地使用權是用於建造對外**的房屋建築物時，其相關的土地使用權的價值應計入所建造的房屋建築物成本。
拓展資料：
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。
一、以出讓方式取得國有土地使用權
1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。
3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
（一）以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權
a.土地招標
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民**土地行政主管部門釋出招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
b.土地拍賣
拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民**土地行政主管部門釋出拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
c.土地掛牌
掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民**土地行政主管部門釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈，接受竟買人的**申請並更新掛牌**，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
4樓：
先將購入款下在在建工程，建築工程完工後，將房屋佔用土地隨基本建設支出轉入固定資產，餘者轉入無形資產。
1、購入時
借：在建工程-土地5000萬元
貸：銀行存款5000萬元
2、完工時
借：固定資產
貸：在建工程-土地
在建工程-基建
借：無形資產-土地
貸：在建工程-土地
轉入固定資產的土地按房屋折舊年限提取折舊，無形資產按使用年限平均分攤，分錄（土地證上的年限）
借:管理費用-無形資產攤銷
貸:無形資產-土地
5樓：匿名使用者
如是購入暫不建房，那麼先入無形資產，如建客房時再轉入客房造價。如直接用於建房那就按舉人的回答做，他的回答很具體實用的。
6樓：徐椿皓
土地歸國家和集體所有，個人可以購入土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費將購入土地使用權確認為無形資產：
1.土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產進行核算
2.如果房地產開發企業取得的土地使用權是用於建造對外**的房屋建築物時，其相關的土地使用權的價值應計入所建造的房屋建築物成本
7樓：匿名使用者
購入的土地計入無形資產，以後在土地上蓋得地上建築物計入在建工程，固定資產
8樓：不裡不踩
購入土地，計入無形資產，攤銷可以按年份攤銷，攤銷計入累計攤銷
9樓：匿名使用者
針對你的提問回答如下
貴公司購入的只能是土地使用權 根據會計準則的有關規定 對企業購入的土地使用權只能計入無形資產科目核算
借；無形資產-土地使用權
貸：銀行存款等科目
你的問題已回答完畢 希望下次在回答你的提問
新公司購買土地怎麼做賬
10樓：金果
新公司購買土地的會計分錄：
（1）購入
借：無形資產－土地使用權
貸：銀行存款
（2）攤銷
借：管理費用－無形資產攤銷
貸：累計攤銷－土地使用權
11樓：稻丁特訓
新公司購買土地的會計分錄：
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
土地使用權的會計處理
第一，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權，應當按投資性房地產進行會計處理。
第二，土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配;確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
12樓：匿名使用者
借：無形資產--土地使用權168+8
貸：銀行存款176
會計上關於土地作為固定資產入賬的疑問
13樓：諾諾百科
按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地，一般作為無形資產入賬，不做折舊，按規定進行攤銷處理。
土地不同於其他固定資產，無論年限多長，還是同樣的一塊土地，土地的價值會發生變化，但是其本身並不存在損耗問題，價值的變化只是由於供求關係的變化和其他一些原因而造成的，並不是土地被消耗了，因此無需計提折舊。
《企業會計準則第4號——固定資產》（財政部令第33號2023年2月15日）“第十四條：企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。
”不計提折舊，是因為不存在損耗的問題。
14樓：匿名使用者
會計實務中存在著土地作為固定資產入賬的特殊的情況，如：2023年開始的第五次全國性的清產核資。這次全國國有企業清產核資工作的主要任務之一是對全部國有企業佔用的土地進行清查和估價，逐步建立國有土地基準價制度。
財政部《關於國有企業清產核資中土地估價有關財務處理問題的通知》（財工字[1995]108號）規定：“二、對於企業過去已作為固定資產單獨入賬的土地，估價後，應按確認、批覆的價值調整賬面價值，並按調整後的賬面價值單獨入賬，不計提折舊，調整後的土地賬面價值高於原賬面價值部分，經清產核資機構會同同級財政部門批准後，作為國家投資，在資本公積金中單獨反映。
《企業會計準則第4號——固定資產》（財政部令第33號2023年2月15日）“第十四條：企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。
”不計提折舊，是因為不存在損耗的問題。
15樓：風風火火射手
按規定與房屋一起估價作為固定資產入賬的土地，因為其土地的價值沒辦法和房屋區分開來，所以只能一塊作固定資產了。
16樓：匿名使用者
因為土地的所有權是國家的，我們只是擁有它的使用權。土地也不會像其他的固定資產和無形資產一樣隨著產品的生產、勞務的提供而逐漸減損價值。所以它不會像其他的固定資產和無形資產一樣需要計提折舊或攤銷，但是每年必須進行減值測試。
17樓：匿名使用者
您好，很高興為您解答！可以點選我的名稱，進入網校論壇，和大家一起討論一下！希望我的回答能夠幫助您，謝謝！
我公司購買土地時支付的交易費用，會計上怎樣處理？
18樓：大漠孤雁
購買土地使用權所支付的費用計入無
形資產。
借：無形資產-土地使用權
貸：其他應收款
企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入“無形資產-土地使用權”；開發利用時以“無形資產-土地使用權”的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本。
開發利用完成後，在會計核算上列入“固定資產-建築物或構築物”或“開發商品-商品房”；該項房屋、建築物報廢時，將淨殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入“無形資產-土地使用權”。
擴充套件資料
購買土地需要交的稅費：
營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數額具體為依據。
一、營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交**(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除專案：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除專案金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的，稅率為60%。
19樓：匿名使用者
土地受讓方(嚴格說是土地使用權的受讓方),為受讓的土地使用權所發生的交易服務費,對房地產開發企業來說應該計入"開發成本--土地費用";對非房地產開發企業來說應該計入"無形資產--土地使用權".
1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構築物再連同土地使用權一起**,土地使用權與其地上的建築物一起構成房地產企業生產的產品不動產的成本.
因此,為取得土地而發生的稅金應該計入成本並應該計入"開發成本"中的"土地費用"明細科目.房地產企業會計科目"開發成本"下設六個明細科目依次為:"土地費用"、"前期工程費"、"建築安裝費"、"基礎設施費"、"配套設施費"、"開發間接費".
2、非房地產開發企業受讓的土地使用權,是作為企業自用的生產經營場地.
因此,為受讓土地使用權而支出的費用(包括各種稅費)形成企業的一項無形資產,所以應該計入"無形資產--土地使用權"科目,並在規定的使用年限之內逐年攤銷。
我公司購買土地時支付的交易費用發票沒來時先掛個單位,做付款憑證
摘要:付x公司招標服務費
借:應付賬款-x公司
貸:銀行存款
如果中標,並取得發票後,做轉賬憑證
摘要:轉x公司招標服務費
借:銷售費用-中標服務費 如果沒有此二級科目,可以選擇其他相近的二級科目
貸:應付賬款-x公司
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