1樓：匿名使用者
貸款的問題上，公積金會比較好一些。利息少，而且每個月的公積金可以沖掉一部分貸款，壓力會相對小一些。
另外現在跟銀行做貸款，開始的時候，是開發商統一作抵押擔保，等你房產證下來之後，就用你新買的房子的房產證做抵押了。所以抵押的問題你不用擔心，也不用你原來的那個90平公尺的樓來做抵押。。。呵呵
至於你說的二手房還是新房，這個看你和你朋友怎麼選了。
新房肯定是要貴，你所承擔的經濟壓力就會大，如果想要價錢低，那位置肯定就要在郊區。
二手房價錢相對會便宜，但肯定是別人住過的。
呵呵，希望可以幫你。
2樓：
買房簽合同注意事項：
1、首先看開發商是否具備「五證」
五證，乙個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，乙個是國有土地使用證，乙個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、使用規範的合同文字
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明檔案
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
怎樣買房划算 怎樣貸款買房划算
3樓：鑽誠投資擔保****
會投資的就選擇盡量低的首付等額本息還款方式，房貸堪稱最低成本資金了，拿來投資輕鬆賺差價，不會投資的還是盡可能全款吧，能少付點利息。
4樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工諮詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
怎麼買房子划算
5樓：搜狐焦點
1、注意貸款利率最低，其次是組合貸款，最後是商業貸款。如果購房者想要降低購房成本，選擇公積金貸款更好，因為公積金貸款能夠節省很大一部分的貸款利息。不過購房者在申請公積金貸款之前要先跟當地的公積金管理中心詳細諮詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。
2、抓住開盤前的折扣
一般新樓盤才開盤的時候也是折扣比較大的時候，因為這時候是開發商儲備客戶的階段，由於開發商自己心裡面沒有底，就想試探一下市場反應，開發商會在前期登記買家，提供一定幅度的**，並最終確定售價，或者是用折扣的方式預售房屋。
3、參加**
**的方式在我們生活中非常常見，特別是餐飲娛樂行業，其實房地產市場中也有**買房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開發商會和相關單位推出**優惠，瞅準時機，購房者可以參加網上或中介組織的**由於**的群體比較大，開發商也會更重視，通過參與**的方式，購房者能獲得比市場價更加優惠的**。
4、做個挑剔的人
如果你能找出房子的一些問題，則可以針對這個問題跟開發商討價還價，購房者可以從挑剔房屋著手，如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果對方看你買房的誠意還比較足，就會在**上做出讓步的。
6樓：
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。
由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
二、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。
這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
三、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
四、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還全部貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。
五、轉按揭。轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找比較實惠的銀行。
由於競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。
一、確定買房原因
大家買房的原因都是不相同的，但是總結以來主要有這幾點：剛需、改善、養老、上學等。原因不同，也就決定了買房的時間及房產型別都有所區別。
買房最忌諱搞不清楚自己的需求，盲目的買房。集合簡單的例子：如果您是剛需人事，無論**怎麼變化都是需要買房的，那就不要猶豫。
有些人總是容易跟著別人的想法總，買漲不買落，最後花了**錢，卻沒有買到合適的房子。
二、做好購房預算
在明確購房目的之後，就要明確自己的購房能力。要結合自己目前的經濟實力以及對未來預期進行綜合判斷，也就是提前做好購房預算。起碼，自己手頭的錢可以支付首付、各種稅費等，未來房子交付之後，還要裝修，後期還要沒有還貸。
如果自己的資金不夠千萬不要借貸，因為後期一旦發生斷供，就可能錢房兩空；或者因為買房導致生活窘迫，生活質量嚴重下降。
三、了解房地產政策
販子是一種特殊的商品，國家政策對房產市場影響很大。每個城市的買房政策都有一定的差異，因此買房前要充分了解這些政策。如果可以申請保障房，那麼就沒必要湊錢去買商品房；如果有購房補貼，那麼肯定要去領用。
四、把握購房時機
買房把握好時機是很重要的，所謂的購房時機，就是購房者需要對近期的房地產市場環境有所了解，並且具有一定的敏感度。尤其是對於剛需者而言，肯定是越早買越好，但是如果碰到了調控，就可以適當等等，待房價回落之時再買。如果是改善型購房者，需要賣掉手頭的房子換購另一套的，則需要把握好賣與買的時機，盡量是先賣後買，並且賣與買之間的間隔不要太長。
7樓：延若
房子最好是在樓盤剛開盤的時候就買，有大力度的活動，買比較划算，
8樓：匿名使用者
有錢的，全款一次性付清最划算。不但優惠力度最大，而且省去了貸款的各種費用及利息。沒踐的，只好貸款。
9樓：匿名使用者
現在有兩種方式的，一種是等額本息，另一種是等額本金，其實兩種方式沒有合算不合算之分，都一樣，帶的多，自然利息多，貸多少，看自己能力吧。
10樓：在五峰山踢足球的海雀
現在有兩種方式的，一種是等額本息，另一種是等額本金，等額本金的還款方式是，最划算的，但是前期比較有還款壓力
11樓：朱映波
如果總價已定 貸款的年限 還款方式其實不影響 沒有優惠不優惠的 因為銀行也不可能吃虧的。對於還款方式的選擇（年限也類似） 主要看個人：
1、如果你存款充足 又沒有什麼渠道投資 或者投資收益率比貸款利率低 可以考慮多付首付
2、如果你存款不充足 但是工資足以支付大額的貸款 可以考慮選擇等額本息 因為等額本金整體利息少 前期還款金額較大
3、如果目前工資不是很高 還要存錢其他用途 比如說娶媳婦生娃養娃什麼的 可以考慮等額本息 前期還款壓力小一點。
12樓：冷煦星三詩
你這個問題本身就有問題，房子便宜不便宜取決於市場，你如果一定要問的話，那就是差的房子比較便宜！
13樓：駒孤簡鵬濤
現在的市場買便宜房很難，除非是碰到房東急用錢，短期內急售的，但是機率也是很小的。
貸款買房，怎樣才最划算
14樓：搜狐焦點
現在大家都按揭買房，在當前的政策背景下，如何才能更優惠？
理財師任豔解答：首先，買房貸款選公積金。按剛出台的長沙房貸新政規定，對於限購區域內申請個人住房公積金的購房家庭，如果為首套房，且沒有房貸餘額，首付款為20%。
其次，公積金不夠可選擇公積金+商貸模式，或全部商貸模式。公積金+商貸模式一般由銀行調查，確定客戶的按揭首付、利率浮動，以及按揭額度。而按照長沙房貸新政的規定，限購區域內申請商業性個人住房的購房家庭，如果為首套房，且信用報告顯示沒有房貸，首付款為30%。
第三，關於利率政策。目前，申請首套房貸的購房家庭，商業銀行貸款仍享受0.9倍基準利率的優惠政策。
理財師認為，貸款還款以等額本金法最為划算，該方法適合於月收入較高的家庭，等額本息法還款則適合月供壓力較大的家庭。
至於是否要提前還貸，理財師認為，目前個人住房貸款利率處在歷史較低水平，如果家庭貸款後，現有可投資專案收益均高於銀行貸款利率，則提前還貸更為有利，反之則不提倡提前還貸。
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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