1樓：愛玩遊戲的小憨憨
房貸還款方式有兩種，年齡大的適合等額本金法、年輕人適合等額本息法，具體介紹如下：
等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成乙個月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。
所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息法，每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計畫，特別是年輕人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加。
注意事項：
1、不要借高利貸還房貸，有些房奴知道棄房斷供的後果很嚴重，為了能夠及時還房貸，在沒錢還房貸時，就想著借高利貸來救急，這樣做看似沒問題，但實際上卻存在很大風險。
2、不要重簽貸款合同，重簽貸款合同的後果有點大，比如，多花錢。有些房奴本來享有低房貸利率，但他們卻選擇提前還貸，結果重新簽訂了貸款合同，執行了新的房貸利率，反而多付了一些房貸利息。
2樓：小瑤講娛樂
貸款買房，用這種方式還款可以省下十幾萬利息，提前還款也更划算貸款買房，用這種方式還款可以省下十幾萬利息，提前還款也更划算貸款買房，用這種方式還款可以省下十幾萬利息，提前還款也更划算
3樓：2點半金融資訊
北京出台公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不了解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
4樓：招商銀行
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
貸款買房哪種還貸方式最划算
5樓：搜狐焦點
不少購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫了。以前買房子不夠的話商業貸款來湊。現在不一樣了，公積金也可以還款，還分出「等額本金」和「等額本息」兩種不同方式，近又出「固定利率還款」。
買房者不是金融，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到了貸款時，應該如何做出選擇呢?今天就和大家分享一下，幾種基本房貸還款方式的優點和缺點。
看看房貸還款方式中哪一種省錢
第一種：固定利率還款(各家銀行不同)
優點：①利率風險小;
②收益穩定;
③利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業者或者商人。
點評：固定利率房貸大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利出一定的百分點。
第二種：等額本金還款
優點：①總體利息支出較低;
②在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，是第一期還款時壓力會很大。
適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
點評：採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款
優點：①借款人每個月還給銀行固定還款金額;
②利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
（以上回答發布於2018-11-15，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：河南金佑
貸款買房常見的還款方式一般有兩種，而至於哪個更划算，借款人應該根據自身情況選擇適合自己的還款方式。
等額本息還款法
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息還款法優缺點
優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
等額本息還款法適用人群
適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金還款法
所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法優缺點
優點：等額本金還款法的優勢在於會隨著還款次數的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：
利息=資金額×利率×占用時間。
缺點：由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。
等額本金還款法適用人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
7樓：2點半金融資訊
北京出台公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不了解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式划算？
8樓：搜狐焦點
提前還貸算得上是大家買房中最常遇到的問題之一了。對於如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，你知道多少？首先要搞清楚的就是，區分等額本金和等額本息，看看以下內容吧。
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：
剛貸款第乙個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第二個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第二年的1月份你的貸款利率才會變。
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——影印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行籤的貸款合同（原件+影印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批准的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
(相當於20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不划算)
知識小貼士：如何提前還款最划算？
組合貸款建議還款方式：
因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！
商貸建議還款方式：
如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經說過了，等額本金由於一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最划算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那麼划算。
公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就那麼低了（把這個錢放餘額寶里你收回來的利息也不得虧）
（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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9樓：天逸驚鴻
房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較划算
一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。
基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人
二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式划算？
提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種 等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還...
在太原，哪種方式貸款買房最划算，太原那邊貸款買房首付比例最低多少，要幾成
貸款常用的還款方式包括 等額本金 等額 本息 還款等方式，貸款期限1年以下 含 的，還可以採取按月付息到期還本還款法。等額本金還款法是指 借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩餘本金乘以月利率計算 利息金額逐月遞減 等額 本息 還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息 在國家基...
買房子辦貸款，辦理哪種貸款方式最划算？
交個首付慢慢還貸款最划算。全額貸款買房的利息是非常高的，相比較而言交首付還貸款還的利息會相對少一點，更加划算。買房子貸款如果有公積金的話貸款是最划算的，那樣利率比較低，如果沒有的話那麼建設銀行的住房貸款應該是比較划算的，國有大銀行都是有比較划算的產品。住房公積金的方式最合算，為這樣我們可以還更少的貸...