1樓：匿名使用者
所看的房屋是不是你想要的與你的期望值差距有多大在乙個就是從房屋的地角、戶型、朝向、樓層、總房款、裝修程度來定奪是不是你所要的房子如果跟你預想的差不多少就定房吧要是猶豫不決很可能就會讓別人定了
2樓：匿名使用者
戶型，朝向，周圍環境、小區平面布置、房屋質量、通風採光、房屋**、福利設施等
3樓：匿名使用者
看房，你指的應該是沒有買房前去到某個樓盤的樣板房去看房吧一，你要看看小區周圍的規劃 二，你要看的樓 樓層 戶型 朝向 通風採光 價效比三，小區的容積率四，室內整體布局以下東西是我們房產銷售人員的東西一、 基礎問題
1． **的占地面積多少？建有多少幢住宅？共有多少戶人家？預計何時全部完成？
2． 與區域內其他物業相比，**有何優勢？
3． **的配套設施有些什麼內容？
4． 該區域交通狀況如何？各有幾路車通往什麼重要地點？**離市中心有多遠？
5． 施工單位是哪家？
6． 沿街商鋪營業是否對小區有汙染，如何規避？商鋪是否允許做餐飲？
二、 小區配套
1． 整體小區有哪些設施？何時可投入使用？
2． 小區內的配套設施是否會向小區住戶以外的人士服務？收費如何？有無機動車停車位與自行車位？
在哪兒？收費如何哪個公司將承擔小區的物業管理？管理費多少？
包括哪些服務內容？
3． **的智慧型化系統包括那些內容？是否會因此增加物管費用？
4． **的綠化面積多大？綠化率多少？有何特色？
5． 社群內有沒有學校及幼教設施供住戶子女上學？學校是否會收贊助費？
6． 通過何種保安措施，保證住戶安全？非小區住戶，及其車輛進入小區有何限制？
7． 會所有何配套設施？周邊有何醫療配套設施？
8． 周邊菜場有哪些？
9． 遭竊後，物業公司是否賠償？物業公司緊急應變時間，有否求救系統？
10． 自行車、電單車位置收費標準？
11． 買車位有否產權？**是多少？
三、 產品介紹
a) 多層的得房率多少？
b) 可供選擇的房型有哪些？面積多大？
c) 樓間距是多少？會否影響房屋的光照？房屋日照時間多少？
d) 陽台是否封閉？住戶可否自行拆、封陽台？
e) 每戶的電表容量是多少？ **的供水系統如何？
f) 廚房中的油煙脫排問題如何解決？
g) 是否有統一的裝修隊伍提供裝修？保修期限多少？
h) **選用何種門窗？有何優點？
i) 外牆立面採用何種材料？
j) **通過哪些有力措施，保證工程質量？
k) 可否將空調機懸持在外牆上？有無預留管孔？
l) 可否在屋頂架設太陽能熱水器？
m) 陽台上是否有上下水（洗衣機用）？
n) 頂層保溫隔熱，防水措施與材料？
o) 頂層平台是否可以搭建玻璃屋？通往陽光室的樓梯是否允許業主自己封閉？
p) 日常垃圾如何處理？是否要交垃圾清運費，收費如何？
q) 信報系統是什麼樣的？
r) 有否可視對講系統？品質如何？
s) 有否水箱、用途？
t) 本案房型的最大優點、缺點？
u) 本案最大賣點？
v) 交房標準？
w) 綠化特色、植物型別？
x) 外牆主要顏色？
y) 進戶門型別？
z) 交房標準？
aa) 門窗材質，什麼品牌？
bb) 陽台可否封？
cc) 單戶電路有幾個迴路？
dd) 有否排煙井道？
ee) 變電站位置、汙水處理池位置？
ff) 小區電線排布？
gg) 層高、淨高？
hh) 三表形式？
ii) 隔牆材料可否自拆？
jj) 樓間距？
kk) 有幾條**線、tv埠？
ll) 有否寬頻網及衛星電視？
mm) 陽台面積的計算？
nn) 洗衣機位，上下水管？
oo) 智慧型化標準？
pp) 水管材質？
qq) 二樓是否會有汙水上翻？
rr) 樓板承壓是多少？
ss) 小區行人路的材質？
tt) 陽台可否架曬衣架？
四、 銷售
目前**的售價是多少？最**，最低價是多少？均價是多少？
**是否有優惠？別的樓盤都有優惠，為什麼你們沒有？
房型和環境的承諾是否能在最後交房時兌現？
開發商是哪家？實力如何？
小區周圍有什麼中學，本案所處地對應的中學是哪家？
一樓以後的安全問題如何解決？如出現被盜，物業公司是否要負責任？
小區周遍的生活配套設施有哪些？
付款方面有何折扣？
買家除支付樓款外，還需要支付其他附加費（如配套費、管理費、入住費等）
**的**與周邊相似物業的比較？
按揭利息如何？如何辦理按揭手續？
具體付款方式怎樣？
是否能辦理公積金貸款？
如何辦理購房手續？需繳納多少稅費？
發展商實力如何？對物業的施工進度有何保證？
外省市人士購買物業，是否可以按揭？按揭額度多少？是否可辦杭州市戶口？可遷入幾個人的戶口？
購房後，入住前是否可以轉讓？手續及費用如何？
購房後，如客房需要更名或加減名，如何辦理手續？費用多少？
對於預售面積與實測面積之間的差距，合同上如何規定補差？
產權證保時可辦理？
物管費是多少？
車庫售價、租價、外來車輛管理？
按揭銀行？按揭是否可以自己辦理？
定金是否可退？
看房時需要問哪些問題？
4樓：花岐亞
看房注意事項：
1、看房時，盡量不要留真實**，以便於後期有足夠的談判空間拿優惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現在許多中介也有**二手房）；
2、看房過程中，無論對方說什麼，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
3、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區域內的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據自己需求進行選擇。
不過唯一值得關注的一點，就是學區和落戶問題，成都這邊就出現過有的樓盤雖然位置在學校旁邊，但小區學區劃分屬於遠在5公里之外的學校，這個一定要親自**問相關**機構，不要聽置業顧問說。落戶也是一樣。
另外，凡是規劃中的，無論商業配套也好、市政配套也好，除非你能在**內部拿到確切資訊，否則時間長、變數大，有一定風險。如果置業顧問告訴你，周邊商業配套都處於規劃中，請務必慎重考慮。以後規劃什麼大型超市啊、購物中心什麼的，請不要太過相信，現在商業地產運營極其困難，許多是與品牌籤的意向入駐，最後未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時候你要以開發商不實宣傳為理由退房，是不可能的。
4、對比各個樓盤的指標：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個**內的資料，還比較全。
但在對比指標的時候，有幾個注意點：
軌道交通：地鐵最值錢，距離地鐵越近，後期售價、租金相對保值能力較強；
優先選知名品牌開發商專案，大部分品牌開發商在產品研發、設計施工流程、後期物業管理等方面整體水平高於本地非知名開發商，雖然**會貴一些，但是等到你後期想賣房子的時候會發現，小區整體二手房**賣價也會高出一些。
對比同個專案二手房銷售**：如果你看的專案已經開發幾期，前期已有入住，可參考其二手房**，如果多年來二手房**基本沒有漲過，二手房房東告訴你他在虧本**，那請務必謹慎購買該小區物業。
比較小區內部配套：如有較大面積中庭花園、會所、運動設施（運動場/網球場/籃球場/游泳池）、商業街等配套，後期房價保值能力較強，可重點考慮。
對比物管公司：物業只能看口碑，售樓部的物業都是做樣子的。銷售期物業再好，也沒用。
交房後，物業才會暴露他們的真實面目。比較好的方式，看這個開發商和物業過去開發的樓盤的口碑，不過物業板塊，目前業主也非常弱勢，更換物業難度極大，關鍵是物業要跟你相處幾十年，這樣要重點考慮。神吶，什麼時候物業制度可以改一改就好了。
5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開發商花幾百萬打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業顧問、笑容親切的物業服務人員，為了能引發你的購買衝動，地產商挖空心思讓你往裡跳，普通購房者如何提公升判斷能力呢？
第一步：選樓棟，看專案總平圖。讓置業顧問給你看你要買的這一期的cad版本總評圖，有時候dm單或戶型圖上的樓棟位置會有所調整。
搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什麼？樓間距是多少？如果無法想象，可以去隔壁二手房小區，看看相同樓層的景觀怎樣的。
如果是臨街，距離道路到底多遠？如果感受不到可以去隔壁小區二手房看看，哈哈。
第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會布局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開間、進深和家具尺寸都是經過改良的，看圖紙最靠譜，cad戶型圖圖紙更靠譜。
第三步：看**，每套房位置朝向景觀不同，**變不同，一般置業顧問不會把所有**都給你看，但是建議你每棟樓同乙個戶型都做**對比，以便心中有數。不排除遇到位置好戶型，但**並不貴的情況。
第四步：挑樓層，這個蘿蔔白菜，各有所愛，挑自己喜歡的，不糾結。不過一般1-2樓如果帶露台，後期適合出租做生意，租金會更高。
投資客喜歡低樓層。28樓以上，日後二手房**的時候，除非有非常好的視野和景觀，否則**一般會比其他樓層低一些。你買的時候，20樓和30樓**差異不會太大，但是賣的時候有可能差別就很大了。
沒有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的盡量還是買好一點，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業保值增值居家投資都是優選。
5樓：稅政小屋
看房時需要問的問題有：問題
一、房子的均價多少。目前有無優惠措施。問題二、房子公攤多少。問題
三、何時能交房。問題
四、小區的規模有多大。問題
五、小區的環境與配套如何。
6樓：超潔
一、看房時需要問的問題有：
問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?
問題二、房子公攤多少?
問題三、何時能交房?
問題四、小區的規模有多大?
問題五、小區的環境與配套如何?
二、看房時需要細看、注意的東西：
細看一、售樓處看戶型圖
細看二、到工地看周邊配套
細看三、到現場看現房：
一要看採光通風狀況，開啟門窗，實際了解房屋的日照、採光、通風實況。
二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛生間等的動靜分割槽設定、私密性如何等。
三要察看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
細看四、看樣板房
三、看房四大要素：
一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
二、開發地塊的位置要在地圖上定位，最好是衛星地圖。
三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。
如何看房子風水，房子風水主要看什麼，怎樣看房子的風水？
這要看整體。不能一概而論的 付費內容限時免費檢視 回答房子風水好的徵兆1.大門堅固不變色貴人多門作為一屋進出的關鍵，是很重要的。單看大門的形狀 色澤，如果歷年幾年 多年，色澤依舊，那說明這個房子風水好，門為溝通 進出的地方，所以旺貴人，平時工作事業中會有伯樂賞識。2.大門視野要開闊大門坐向應該以視野...
提新車看主要看什麼地方？買新車看車主要看哪幾點
一看外觀。一般從廠商到一級經銷商再到二級經銷商，經過了多次轉運再到你手中，所以提車時外觀是沒 的，中途可能發生磕碰，有時為了圖省事，對於一些小的劃痕，一般都會選擇自己修復一下遮掩過去。這樣在陰暗的地方看不出，但是在陽光下就看得出來了。因此大家在提車時，一定要檢查全車的外觀是否平整 顏色是否一致。二看...
去售樓處看房要看些什麼
語荷詠筠 第1 諮詢房價 一般售樓處對外公佈的都是均價，但實際上 有均價 起價 低價和 之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟 戶型和樓層的 還是有一定的差異的。比如 樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者應該挑選心儀的戶型或 瞭解具體的單價和總房款，以做到心理有數。第2 詢問周邊配套情況 瞭解了...