1樓：帛雅靜
你需要的東西：身份證 戶口本 單身證明（民政局開） 收入證明 銀行流水單三個月的
以上這些你能保證沒問題就行了
你要是想省事就找中介給你辦 全包 什麼都不用管 等著過戶就行 就是花點錢 不過省心 記著可以講價的
帶不貸款和房主沒關係 貸款需要一段時間才能拿到錢 有的房主等著用錢就不希望買家貸款
還要提醒你的是：1、中介找個信譽好的 要不會忽悠你的
2、按你的條件 貸款一點問題都沒有 只要你銀行信譽良好
3、你什麼都不懂最好找中介 有問題的話 中介會協助幫你解決
4、簽合同籤三方的 就是居間協議 你 中介 房主 一定要檢視房主的省份證和產權證 結了婚的必須夫妻雙方簽字 以防萬一
5、你不需要再問什麼了 我回答的應該很全面了
6、好評 謝謝
2樓：綠色主任
1、你需有單位的收入證明，你的銀行流水帳單，身份證、戶口本、婚姻證明
2、貸款是通過銀行，原房主可能是貸款買的房，做過抵押登記貸款，賣房得還完銀行餘款才能解壓賣房；此外有些客戶貸款可能是款項打在專項卡里，專門用來貸款買房，銀行不會打到你個人賬戶，且房主收款需要時間，都希望全款付款；還有買賣過程需要過戶手續，房本原始合同等證件，房東怎麼會沒事呢？不過戶，錢給他了，房子不是你的啊，關係大了。
3、中介負責給你找**，若定了就有個中介費，銀行他們也可以給你跑，有個服務費。擔保公司也可以幫你的。
3樓：匿名使用者
買二手房要看對方是否證件齊全，有無欠款，如水電費、物業費等
關於買二手房貸款的問題，有經驗的朋友請進來指點一二，謝謝，詳補充
4樓：匿名使用者
這現在是乙個全國性的問題 其實利息是以後的事情 您現在關心的是多增加的一成首付
您在廣州可以問問浦發或者深發展都可以
5樓：匿名使用者
你可以去農行 工行問問，中國銀行是第乙個提高貸款利率的銀行 所以不建議去那裡辦貸款，而且城八區以外的銀行有的還沒有啟用新的政策。可以的話你可以去那些地方看看。門頭溝的工商銀行好像還沒有啟用新政策，去那裡看看吧，也許還能趕上。
求助，關於買二手房的首付和貸款問題？ 10
6樓：皆有可能
二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
一、買二手房，首二套應該如何認定？
3·17新政重新確定了商貸首二套的認定標準、首付比例以及貸款年限。首二套認定標準：「認房又認貸」。
認房：認北京的房；認貸：認全國的貸款（商貸+公積金貸款）
商貸購房政策變化
首套：在京名下沒有住宅，全國範圍內無住房貸款記錄。
二套：認北京的住宅，認全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國範圍內有商貸或公積金貸款記錄的，均被認定為二套。
注意：（1）已結清的貸款也算有記錄。
（2）離婚一年內貸款購房一律算二套（包括商業貸款和公積金貸款）。具體銀行細則暫時沒有公布。一年內有離婚記錄，多數銀行是指離婚時間在2023年3月23日後，部分銀行會考慮網簽時間，具體以銀行的實際政策為準。
舉個例子：
小王在燕郊用商業貸款購買了一套住宅，且貸款已結清。那麼，在京購買住宅算「二套」。
二、普通住宅與非普通住宅如何認定？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方公尺（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
普通住宅單價與總價標準圖示
普通住宅單價與總價標準
注意：公房一般為普通住宅，但是對於超過140平公尺的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、舉個例子計算
單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（徵信中只顯示這一次住房貸款記錄），現準備購買一套位於五環內至六環之間的60平方公尺、網簽價370萬元（評估價＞網簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付計算公式
二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸成數（評估價＞網簽價）
由上文可分析出：
小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。最低首付為：
400-370×（1-60%）=252萬元
二手房首付不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。
7樓：捷曉蘭
如果你公積金裡有10萬塊錢買房，找人的，當地的情況下可以提出來。但是不能提太多，你應該裡邊兒留點兒。你的4萬塊錢加上公積金裡的錢付首付。
這個銀行會給你算出來。待的時間越長越合適。
8樓：
買二手房，看他有沒有貸款？看他是幾年前拿的房產證，如果兩年之內拿的房產證，這個房子你要買過戶要一兩萬塊錢，所以說一定要看好，不然你肯定要嗯，容易產生問題的，你自己也承擔不了，他也無法給你承擔，所以說，你自己一定要掌握自己一些信心
關於二手房的貸款問題
9樓：匿名使用者
雙方直接到貸款銀行辦理轉按揭貸款手續。
10樓：匿名使用者
就目前的貸款政策。您可能需要首付三成。
如果你嫌麻煩。你可以讓房屋中介來幫您辦理貸款手續。
如果自己辦理的話。
首先需要賣方還款先登出抵押。
然後你申請貸款。銀行審核後。提供貸款。
然後再按正常手續辦理房產證。
第一購房有30%的利息優惠。
11樓：匿名使用者
一般二手房的首付比新房要高，貸款的成數（額度）要看房子的建築年代和樓層，你是可以按揭的，但是原房主必須把他的貸款結清，對房子進行評估，然後去銀行簽訂借款合同，銀行審批下來之後去過戶，房子過戶到你的名下之後去做抵押，抵押之後銀行會給你出個他向權證。
二手房貸款問題，二手房貸款問題
可以找房產中介或者直接去銀行 他們會幫你搞定的 有專門的手續的，首先是有買賣合同，然後銀行會評估你要買的房子，評估完了下評估報告 房子可貸7 8成，這時候你就該打首付了.但是銀行還不一定給你，現在就要對你面簽.審批看你到底有沒有資質帶下來.審批下來以後你就拿著賣房的房產證和你去過戶，然後就是抵押.銀...
關於二手房用公積金貸款的問題，關於二手房用公積金貸款的問題？
大鬍子說房小助理 二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 4 房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。 沒有房產證是辦理不了按揭的。如果你不缺錢，而且願意賣給他，那就讓他付個首付，然後簽訂協議，...
關於買二手房的問題，買二手房要注意哪些問題？
猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 如果在90平米以下，首付20 90平米以上，首付30 你首付以後，雙方簽訂交易合同，然後憑房產證和雙方的身份證，到相關銀行申請按揭貸款，同時委託銀行辦理產權過戶手續，你只要考慮貸款年限。銀行批准按揭貸款以後，就把錢打給賣方，同時...