1樓：匿名使用者
（每月或每年）還貸金額/家庭（每月或每年）收入就是還貸比
什麼是貸款價值比
2樓：鑽誠投資擔保****
貸款價值比就是抵押或者質押物的價值和貸款額度的比比如你貸款60萬
你用房屋做抵押，你的房屋價值100萬
那麼貸款價值比就是60:100
什麼是貸款房價比？
3樓：匿名使用者
關於房價比，世界各國，每個國家均不同，基本的平均數會在4-10之間，很低，很高的佔很低的比例，目前，美國約在4左右，也就是美國房價是美國人年總收入的4倍，但這是個平均數，美國很多地方，或者說我們熟悉的很多地方，房價比遠遠高於4。
那麼這個資料是如何來的？我在美國也沒有看到過房價比的計算方法，我只憑我對房地產按揭的知識來計算一下，希望我的計算是可以信賴的(我擁有texas mortgage broker執照)。
(一)銀行的貸款審核標準決定了房價比
在美國，銀行貸款的審核標準(ratio)是28/36：
28：指的是貸款人每月支付貸款(本金，利息，房地產稅，保險-piti)不超過家庭月毛收入的28%，比如，你家每月毛收入是5833美元，那麼你每月支付的貸款不可以超過1633美元。
36：是指你的月房貸款加上其他債務不能超過月毛收入的36%，即2099美元，那麼你的其他債務不能超過466美元。
這是個很嚴格的標準(fannie mae制定的)，我們大致認為收入要是房價的3.5-4倍才能被銀行批准(月收入x12 就是年收入)，比如，你家的年毛收入是7萬美元，那麼你能買到房子的**應該是在24.5-28萬美元之間，當然沒有考慮你的首期是多少，一般我們認為是5%。
(二)為什麼房價比是在4左右？
舉例來說明：
以達拉斯為例，家庭毛收入是7萬美元，每月是5833美元，稅後是4800美元左右，一家4口的美國人的月開支如下：
1)兩輛新車汽車貸款550美元，汽車保險150美元，汽車維修，保養，汽油300美元，汽車上的花費是1000美元。
2)兩支手機，每月100美元，高速上網，有限電視等100美元，電費200美元，水費50美元，煤氣50美元，總計是600美元。
3)生活費平均每人300美元，就是1200美元。
4)其他開銷平均每月300美元
總計：3100美元(1000+600+1200+300)
餘下：1700美元
也就是，還有1700美元可以供房子，即房子的月供(piti)不能超過1700美元。30年固定利率，20萬美元(21美元的房子)的貸款，利率6%，每月支付大約1200美元，在加上房地產稅，保險，約400美元，總計1600美元，每月能存100美元在銀行。
房子是7萬，房價是21萬，房價比是3，如果房子是25萬，首期是4萬，那麼房價比是3.57，如果房子是28萬，首期是8萬，房價比是4。
因為美國人在汽車上的花費很高，同時生活水平不會將就，這是乙個重要的因素導致美國的房價比不高的原因。
(三)利率和首期是影響美國人買房的主要因素
我們就來看看什麼是影響買房的主要因素：
1)首期
美國人不知道儲蓄，銀行裡沒有錢，所以，付20%是很難的，10%也不容易，銀行貸款的最低要求是5%(fha是3%，va是0%)，大家現在知道，為什麼零首期對於美國人買房子是多麼的重要了，最多的是5%和0%首期。
2)利率
為什麼美國的貸款多數是30年的，15年的很少，因為15年的要比30年的貸款每月多付20%，同時，美國的30年平均利率是9%左右，直到中國大量購買美國的國債之後(2023年)，美國的30年固定利率維持在6.25%左右。
利率低，每月付貸款就少，買起房子的人就多。
3)浮動利率(arm)
固定利率與美國的債券市場(bond market)相關，但浮動利率與聯儲fed的利率有關，具體就是與libor指數相關。
所以，911之後，美國大減息之後，貸款的浮動利率很低，在3.5-4-5%左右，這才是美國房地產大躍進的開始，因為用浮動利率之後，很多人就能貸款了。
次級貸款人的收入不是低收入，平均收入也在8-9萬美元，那種認為次級貸款的人是低收入的看法是錯誤的。次級貸款中有一小部分是低收入，絕大多數是高收入但是高負債。
但最後，聯儲加息，利率到7-9%，所以很多人付不起了，這就是次級貸款危機的來歷。
(三)中國的房價比
中國的房價比是非常有意思的，這是因為中國人與世界上的很多人都不同，主要有以下幾點：
1)好存錢，20%，30%首期沒有問題
2)不好花錢，開支少，生活水平可以很低，能將就就將就
3)父母有錢，就給孩子留著或幫助買房或著支付首期
4)孩子沒錢，也有臉向家裡要，儘管家裡也不富有，父母數多於孩子的數量。
5)沒有房地產稅，沒有汽車也沒有任何問題，這是很多亞洲國家公共運輸發達的好處。
6)沒有長期債務(超過6個月)，比如學生貸款，美國的大學生，多數有學生貸款。
7)有灰色收入，但也有灰色支出，但淨灰色收入很重要，灰色收入和非法收入是中國特有的，而且對於很多人來說，是主要的收入。
所以，在中國，利率對於買房的影響很小，首期也沒有問題，關鍵的是房價，我想，中國的房價比可能是會全世界最高的，即8-10倍是目前中國社會能夠接受和被勉強接受的。
中國合理的房價比不是由開發商而是由市場決定的，這是無可非議的。
為什麼我用貸款計算器算的每月還款金額要比實際要高? 15
4樓：懂娛樂的辰辰
決定月供的條件有貸款總額、貸款年限、貸款利率和還款方式。
如果確定是21萬、15年、6.55%的利率和等額本息還款的話，月供額確實是1835.01元。
你實際還款為1873.01元，推算出來的利率是6.876%，相當於基準利率上浮了5%。
需要核實一下，看看貸款合同或者還款計畫裡載明的貸款利率到底是多少。至於違約金的問題，在當初貸款合同裡也應該都有約定，只不過銀行可能沒有主動告知，而你也沒有認真閱讀罷了。
5樓：匿名使用者
我是工商銀行貸款，在2023年6月9日發放的貸款，貸款金額為21萬整，期限為15年，採用等額本息還款方法，現在每月還款金額是1873.01（具體我記不清楚後面的尾數了，但是前面的肯定是對的）。問題1：
為什麼我用網上的商業貸款計算器算下的金額和實際還貸的數額不相符，計算器算下的是每月還款1835.1元？問題2：
那天去銀行看了下，說一年後可以開始提前還款，每次還款金額不少於5萬，而且還有提前還款違約金（違約金這個問題，我之前在網上看過，好像是工商銀行貸款發放一年後提前還款是不需要交付違約金，但是工作人員告訴我假如我在一年後還款5萬，需要交付他們1400多元的違約金，這些我都不明白，我想說，每個工商銀行的貸款合同還不一樣嗎？）問題3：請各位大俠給算算假如我一年後提前還款5萬，以後每月交付銀行多少錢，我感覺貸了款冤的不行，像是被騙了，他們給我大略算了下是
6樓：淘錢寶貸款平台
貸款後還款方式一般分為：等額本息，等額本金，先息後本！
等額本息是每月固定乙個還款金額不變，等額本金是每月遞減，他們之間的區別的關鍵點在於：你每月還了一部分本金，所以你第二月的實際貸款金額要比第一月少。搞清楚這點你就弄明白了。
7樓：匿名使用者
利息呢？有沒有因為信用不好而利率上浮？
房貸首月還款比月供多的一部分錢是怎麼回事?
8樓：雲蹤
主要是第一月還款的時間不一定是30天。
例如，5月17日放款，每月一日還款，6月1日不扣錢，到7月1日扣錢，就超過30天了。
9樓：還讓不讓改了
首月還款的天數比其他月份還款的天數多，以後就正常了，就這麼簡單。
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