1樓：匿名使用者
你什麼時候的利率？估計你是等額本息還貸的，因為你的每月還款額相同。這沒什麼好說的。。。
關於提前還貸，不需任何特別安排，簡單一句話，就是越早還掉越省利息，只要你安排好日常生活所需資金即可
提前還貸最節省的是等額本金法還貸，你若可能，建議改為等額本金還貸法還款，貸款額度高兩種還法相差還是比較大的，你還剛開始還貸，能不花很多費用改過來還是合算的
2樓：
樓主應該還沒有貸款吧。
所謂的打七折，只是指第一次貸款買房的使用者，可以享受七折的利息優惠。以前話3500，現在換2800，每個月相差700，應該是假的吧。
沒關係，我可以告訴你怎麼算。
銀行的房貸，分為等額本息和等額本金兩種還款方式。利息率都是按你們談好的利率進行。等額本金，是指把你的貸款額平均分攤到每個月，每個所還的本金數是一定的。
因為每月還的本金數一定，所以一開始幾個月還的利息也多，隨著需要還的本金越來越少，你以後的每個月的還款是逐月遞減的。
而等額本息的還款方式，（在利率沒有變化的情況下）每個月所還的款是一樣的，一開始的時候，每期裡面的利息佔的多、本金佔的少。
這兩種方式根本的區別：等額本息是先還利息，在換本金；等額本金是先還本金，再還利息。從整體上來說，等額本金要還的利息少一些，缺點是一開始還款的壓力大。
基於你談到的你們家的收入狀況，我建議你還是辦乙個等額本息的貸款。把你年底的4萬元獎金分成12期，這樣你第二年每月的還款就沒有問題了。然後，你每次8萬的收入，你可以有了這筆錢後，再去銀行搞乙個一次性多還。
這樣的話，你接下來每月的還款就少了。你按這種方法迴圈做，很快你的款就還完了。
3樓：匿名使用者
其實你的問題很簡單，我不是不能給你算，只是一年半算出來有很大乙個表，建議你去貸款經辦行打乙個客戶還款明細清單或者還款計畫表，裡面一般會有你每個月還得的這2800左右的錢裡包括了多少本金與多少利息，或者你自己去網上找個房貸計算器去算也行，至於怎麼分配你的錢盡早提前還款，乙個原則，留一定數量的錢做急用，其他的能還就盡量還，看你的貸款銀行對於提前還款有什麼要求，按照要求還掉，不管你採取什麼樣的還款方式，提前還款永遠划得來。一般來說採取等額本息方式的在還款的前五年之內就要提前還，要不然利息都還的差不多了，在提前還就沒什麼太大的意義了
房貸計算，請教高手
4樓：找錢就上融道網
剛剛用了融道網上面的等額本金等額本息計算器給你算了一下。貸款40萬還30年，選擇等額本金共要還利息270750。每月還款不一樣，但是到最後是越來越輕鬆的。
而等額本息卻要329626.85元。月還2026.
74。還款方式計算方法有等額本金和等額本息。
等額本金還款法是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。等額本金法第乙個月還款最多，之後逐月遞減。
等額本息還款法是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款前期所還的利息比例大，本金比例小，貸款後期本金比例大，利息比例小。
等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
實質上，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以後的生活更加輕鬆及節約成本，會選擇等額本金法。簡單來說選擇哪種還款方式，需根據每個人的現狀和對未來的規劃而定，不要一味的相信別人的話。
5樓：z下雨了
這個要根據你的月收入來計算。若你的月收入較高可選擇縮短年限那種，反之你月收入較低可選年限不變那種。
數學高手房貸問題 50
6樓：紫淚羅
你沒說計算方式和貸款利率我還得去網上搜…
按年4.9%，就是月0.0040833
等額本息每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
用你原來的金額驗證下
230000*0.0040833*（1+0.0040833）^120/（（1+0.
0040833）^120-1）=2428.28元，跟你實際還的2452差不多，說明這個方法沒毛病的哈
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。
等額本息還款公式推導 設貸款總額為a，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為x，
則n個月後所欠銀行貸款為：
=a（1+β）^n-x（（1+β）^n-1）/β
=230000*（1+0.0040833）^36-2452*（（1+0.0040833）^36-1）/0.0040833=171459.64
轉成20年還款應該是相當於把這個17萬多換成17年，因為你前面還了3年了…（這裡不是特別清楚銀行的轉期限的替換方式，這是我推論出來的）
按前面本息的計算公式，得到171459*0.0040833*（1+0.0040833）^204/（（1+0.0040833）^204-1）=1240.13
寫到這裡，即使我的年限轉結方式估計錯誤你也可以自己更正了
7樓：
首先看你2452是等額本息，還是等額本金，差很多的。
中國銀**貸等額本息，提前還款能節省多少？那樣划算？
8樓：鑽誠投資擔保****
提前還款會收取一定的違約金。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
1.等額本息還款法還款金額：
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]（注：a：貸款本金 ，i：貸款月利率， n：貸款月數 ）2.等額本金還款法還款金額：
每月應還本金：a/n
每月應還利息：an*i/30*dn
每月應還總金額：a/n+ an*i/30*dn
9樓：匿名使用者
按你的月供算得你的貸款利率為基準利率6.55%，去年11月第一次還款，到今年12月還滿14期，（12月份還款後）剩餘本金 274617.58元，提前還13萬後剩餘本金274617.
58-130000=144617.58元，若月還款保持不變，只需再還8年零3個月，預計2023年3月份還完，末期只需還1300元，比不提前還款省了225775元。
違約金一般付提前還款額的3%到4%左右，不同銀行的規定有所不同，建議先去銀行問一下，
其他問題也去問銀行就行
10樓：
假定12年12月第一次還款
可以節省利息22.7萬
到2023年7月還清
違約金要看你的貸款合同中提前還款的條款約定，有的有，有的沒有。一般是還款額的1%，對你就是1300左右。
有的銀行要求提前預約，有的當場就可以辦理。具體還要看你的貸款銀行。
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