1樓：企慧網：免費法律諮詢
如果因開發商違規建房，購房者拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎麼辦 對於購房者而言，開發商違約後，購房者可以選擇的維權方式：一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失後退房二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失後繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第18條規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋逗缺交付使用之日起90日(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
輪指豎」據此，購房者有權要求開發商解除臘大合同和賠償損失。
2樓：李溫柔r夏清純
那麼不退房山配款啊，蠢唯頃首先來講呢是溝通，協商是因為路不通，協商解決帶陸不成的話，你可以通過法律訴訟來解決。甚至可以搞對方詐騙。
3樓：寶貝馬龍福
我覺得你說的仿巖這個問題，既然已經解除了合知大旦搭擾同，那麼這個買房就應該給你退房的，如果不給你退房的話，你只能去法院起訴他了，讓他把房子給你騰出來。
房屋買賣合同解除了，但是對方不退款怎麼辦？
4樓：李俐
法律分析：一、房屋買賣合同解除了，但是對方不退款怎麼辦？
雙方已經解除房屋買賣合同了，不返還退款的行為是不合法的。可以試試和對方再協商要求返還首付，協商無果的，可以收集證據材料如房屋買賣合同，解除的證據等到法院提起訴訟，要求返還首付款，並賠償損失。
二、房地產退房流程。
1.買房人發睏芹出退房通知買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
天內辦好各種手續。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協空胡商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自鬥尺攔身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。
如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
3.開發商退還房款開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
法律依據：《民事訴訟法》
第二百四十三條：發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履版行的，權對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
解除房款合同勝訴後不退房款怎麼辦
5樓：姜超
退房後開發商不退款，購房者可以有以下處理方式有：
1、要求開發商支付違約金。
根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。買房人可通過**信、傳真或者**雹耐的形式向開發商提出。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款。
一般情況下，在消費者提出退房的十五天內，開發商就要把消費者支付的金額如數退還。當然如果合同內註明了退房的賠償方法，源爛春那麼就可以根據合同進行處理便可。
2、購房者可以憑購房合同直接去法院起訴開發商。
解除房款合同勝訴後，並已經有判決書了的，就更加省事了，超過判決規定時間，可以申請強制執行，並且告知開發商作為原告會同時申請將開發商列為失信名單中，開發商一旦列入失信名單，開發商在當地申請銀行貸款，拿項歷櫻目等都會受影響，所以一切依據法律。一般案件普通程式需要6個月，簡易程式需要3個月，判決後如果開發商不履行，可以申請法院強制執行。
一般購房者在解除房款合同勝訴後，開發商都會退回房款，開發商拒絕退回房款的話，購房者應該和開發商協商，最後無法協商購房者就要拿起法律的**來維護自己的合法權益。
解除購房合同退錢好退嗎
6樓：
籤緩液訂購房合同後房子還可以退，如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。退房流程：先找開發商協商，協商不成訴訟；有關律師建議業主，如果滿足合同約定退房條擾握物件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
如果皮差開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。索要違約金及相關稅費；如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。
房屋買賣合同糾紛解除合同後不給退錢是否還能繼續要房屋？
7樓：
摘要。您好，房屋合同解除後，開發商不給退錢，您是不能繼續要房屋的，但是您可以起訴開發商，要求開發商按時退還您的房款。法律依據：
中華人民共和國合同法》 第九十七條 解除的效力 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
您好，房屋合同解困早除後，開發商不給退錢，您是不能繼續要房屋的，但是您可以起訴開發商，要求開發商按時退還您的房款。法律依據：《中華人民共和國合同法》 第九十七條 解除的效力 合缺戚同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可汪扮雀以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
親親~是因為什麼原因解除的購房合同呢？
親，如果開發商違約，啟埋胡是需要支付違約金的。需要按照合同約定支付違約金哦。您也可以直接去法院提起悄攔訴訟，要求開發商液罩退還您的房款和支付違約金。
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關於退房的問題請教高人 購房合同裡面的房屋設計平面圖與現房型對不上，但開發商說以規劃設計局為準
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