逾期辦理房產證如何賠償
1樓：彭宗輝
一）支付約定違約金，有約定從約定，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定；
二）賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形；
三）沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。
一、開發商逾期辦理房產證怎麼辦。
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記唯春脊的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬指滲登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
開發商未按法律規定提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
一）出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；
二）出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；
三）因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，森拿致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
逾期辦房產證賠償標準
2樓：查祖禹
法律分析：1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。
2、合同約定「房屋交付使用後60日內辦理」行耐，此處李遲「辦理」的意思一般是向當地房屋登記部門申請，而並非指辦結。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之哪帶李日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
逾期辦理房產證違約有哪些賠償
3樓：胡文學
逾期辦理房產證的違約責任如下：當事人在商品房買賣合同中對逾期辦理房產證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理；當事人之間對此未作約定或約定不明確的，可以按照已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第三十四條。
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
逾期交付房產證怎麼賠償？
4樓：肖慶
法律分析悉基：
辦理房產證並支付違約金。出賣人逾期交付房產證的行為可能會給買受人帶來重大的損睜團謹失，所以違約方需要承擔賠償責任。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當或碧事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
逾期交付房產證怎麼賠償?
5樓：劉偉長
賣方逾期與買方辦理過戶登記，領取新房產證的，需要按照合同約定方式進行賠償，合同中沒有約定的，買方可以根據對方逾期造成的損失確定賠償金額。
民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條規定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
一、合同交完預付款之後違約如何處理。
合同交完預付款之後違約，如果簽訂了合同，則可以要求對方返還預付款，並承擔違約責任。
根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條規定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
二、請問股權轉讓是否違約了。
股權轉讓一方構成違約，另一方可以要求對方繼續履行股權轉讓協議。根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當衝跡事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，含判虛應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示談燃或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條。
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
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