1樓：胡文學
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不滑滾動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登賀嫌記。預抵押登記，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以禪讓手排斥第三人對房產的行使權利。
法律依據
民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
2樓：別墅大師
以消費者未來獲得的房屋所有權作為抵押物的貸款方式。
預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在梁仿房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人枯塌對房產的行使權利。
相關法律規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房沒渣圓地產抵押登記。
什麼是預告登記，什麼是預抵押登記。
3樓：朱群生
法律分析：1、預告登記是買方在付款後到交房前到房產登記部門預先登記此房已售於買方，可以此對抗第三人；2、預抵押登記是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時，房管局的系統上會生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
預抵押登記和預告登記的區別
4樓：股城網客服
抵押預告登記和抵押登記的區別如下：1、首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬於本登記，其登記具有終局效力。
而房屋抵押權預告登記屬於預備登記，並非終局性的，其最終要麼消滅，要麼轉為房屋抵押權設立登記。
2、發放的權利證明檔案不同。
3、三是對抵押權人產生的法律效果不同。當債務人不履行到期債務，發生約定實現抵押權的情形時，預告抵押登記的抵押權人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優先受償權，而正式抵押登記的抵押權人就拍賣、變賣的抵押物享有優先受償的權利。
4、存續期間不同。預告抵押登記存續期是預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。抵押登記後，發生下列情形之一的，抵押權消滅：
主債權消滅；擔保物權實現；債權人放棄擔保物權；法律規定擔保物權消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權利人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則不受法院保護，喪失勝訴權。
預告預抵押登記是什麼意思
5樓：律說律答
預告登記：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
預抵押登記制度：是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
而抵押預告登記與預告登記有所不同《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。
並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。
抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
什麼是預告登記，什麼是預抵押登記。
6樓：股城網客服
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其轎侍他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以搭伏制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排知帆攜斥第三人對房產的行使權利。
不動產抵押權預告登記是什麼意思
不動產的抵押權預告登記是指當事人為保障將來實現其抵押權，按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，其他當事人處分該不動產的，不發生物權的效力。法律依據 民法典 第二百二十一條。當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構...
房屋他項權證抵押登記期限過期是否有效？
有效，只是超過年後沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理登出登記手續，抵押權就一直存在。物權法 第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅 一 主債權消滅 二 擔保物權實現 三 債權人放棄擔保物權 四 法律規定擔保物權消滅的其他情形。權屬登記管理辦法 第二十四條規定 因房屋滅失 ...
房屋抵押登記是房管局還是不動產登記中心辦理
以房 地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關 以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。城市房地產管理法 規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同並辦理抵押登記。物權法 規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。抵押物不具有優先受償...