1樓:法師兄法律諮詢
1)開發商有預售許可證。商品房預售許可證可以保證開發商在預售後有能力履行。具體來說,他們需要有能力支付所有土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書。
2)與開發商約定房屋預告登記。確定開發商有商品房預售許可證後,可以在與其簽訂房屋買賣合同時約定房屋預告登記,也可以在房屋買賣合同外書面約定房屋預告登記。無論如何,雙方同意是預告登記的前提。
3)申請預告登記。預售合同登記備案手續完成後,買受人可向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如果開發商未定與買受人共同申請預告登記的,買受人可以單方面申請預告登記。
4)申請成功後,到房管局辦理預告登記,取得商品房預售許可證。
房屋登記辦法》第六十七條:有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:
一)預購商品房;
二)以預購商品房設定抵押;
三)房屋所有權轉讓、抵押;
四)法律、法規規定的其他情形。
2樓:軟萌的麻薯
法律分析:登記申請書原件、申請人身份證明、已登記備案的商品房預售合同原件、當事人關於預告登記的約定原件、設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料;預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料。
3樓:草又考砸了
1.商品房買賣合同登記備案後,購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記;
2.約定後,購房者到房地產管理部門進行申請,經過受理稽核後,由房產管理部門記載於登記簿,購房者交費後領取登記證明;
3.辦理登記預告需要提交的材料有:預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當事人關於預告登記的約定;
4樓:每眼繳青海
1.由房產開發商蓋章,客戶簽字的《商品房買賣合同》乙份; 2.備案後的備案表乙份; 3.由房產開發商蓋章,客戶簽字的房屋登記申請表乙份;
5樓:微風雨瀟湘
辦理房屋預告登記需要哪些資料?辦理房屋預告登記的話,那麼需要的資料也是非常多的,所以說相關的房屋所有的證件都是這個房屋登記的這個資料。
6樓:和態層好吧
房屋預告登記一般需要以下材料:
申請人的身份證明。
預告登記申請書。
房屋買賣協議。
需要的其他材料。
根據《民法典》規定,預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
辦理房屋預告登記需要什麼手續
7樓:宇文倩倩
法律分析:商品房買賣合同登記備案後,購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記定後,購房者到房地產管理部門進行申請,經過受理稽核後,由房產管空唯理部門記載於登記簿,購房者交費後領取登記證明理登記預告需要提交的材料有:預告登記申請書請人的身份證明登記備案的商品房買賣合同,以及當事人關於預告登記的約碧虧春定受人單方申請預購商品房預告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的,買受人應當提交相應的證明材料他必要材料。
法律依據:《房屋登記辦法》 第六十七條 有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:
一)預購商品房;
二)以預購商品房設定抵押悔耐;
三)房屋所有權轉讓、抵押;
四)法律、法規規定的其他情形。
辦理房屋預告登記需要哪些手續
8樓:盧翠新
法律分析:1、商品房買賣合同登記備案後,購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記;
2、約定後,購房者到房地產管理部門進行申請,經過受理稽核後,由房產管理部門記載於登記簿,購房者交費後領取登記證明;
3、辦理登記預告需要提交的材料有:預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當事人關於預告登記的約定;
買受人單方申請預購商品房預告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的,買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
法律依據:《房屋登記辦法》 第六十七條 有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:
一)預購商品房;
二)以預購商品房設定抵押;
三)房屋所有權轉讓、抵押;
四)法律、法規規定的其他情形。
9樓:崔小攀
法律分析:登記申請書原件、申請人身份證明、已登記備案的商品房預售合同原件、當事人關於預告登記的約定原件、設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料;預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料。
法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第八十六條 申請預橡敏滑購商品房的預告登記,應當提交下列材料:(一)已備案的商品房預售合同;(二)當事人關於預告登記的約定;(三)其他必要材料。
預售人和預購人訂立商品房買賣合同後,梁臘預售人未按照約定與預購人申請預告登記,預購人可以單方申請預告登記。預購人單方申請預購商品房預告登記,預售人與預購人拿敬在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應材料。申請預告登記的商品房已經辦理在建建築物抵押權首次登記的,當事人應當一併申請在建建築物抵押權登出登記,並提交不動產權屬轉移材料、不動產登記證明。
不動產登記機構應當先辦理在建建築物抵押權登出登記,再辦理預告登記。
辦理房屋預告登記需要哪些手續
10樓:汪世龍
1、商品房買賣合同登記備案後,購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記;
2、約定後,購房者到房地產管理部門進行申請,經過受理稽核後,由房產管理部門記載於登記簿,購房者交費後領取登記證明;
3、辦理登記預告需要提交的材料有:預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當事人關於預告登記的約定;
買受人單方申請預購商品房預告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有賣凳條件和期限的,買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
法律依據】房屋登早凳記辦法》第六十七條:有下列情形之一的,當事人可中睜旅以申請預告登記:
一)預購商品房;
二)以預購商品房設定抵押;
三)房屋所有權轉讓、抵押;
四)法律、法規規定的其他情形。
房屋預告登記需要什麼資料
11樓:覃永雄
申請人應當向登記機構提交下列檔案:(一)《市房地產登記申請書》(原件);
二)身份證明(影印件);(三)《市商品房預售合同》(原件)。經預告登記的預購商品房,在房屋所有權初始登記後申請轉移登記的,申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列檔案:
一)《市房地產登記申請書》(原件);
二)身份證明(影印件);
三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);(四)《市購房業主商品住宅維修**交款憑證》(原件);
五)房屋交接書(原件);
六)地籍圖(原件二份);
七)房屋平面圖(原件二份);
八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。辦理房屋預告登記證需要那些條件,根據房屋登記辦法的規定提示,有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:
一)預購商品房;
二)以預購商品房設定抵押;
沒激三)房屋所有權轉讓、抵押;
四)法律、法規規定的其他情形。預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內,當事人申請房屋登記的,房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
房屋預告登記效力是什麼預告登記發自於當事人申請的意思表示,且將請求權通過公示手段對外展示,反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律枯侍襪支配關係的制度,也是債權債務關係的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現,預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。
預告登記時物權變動尚未實現,因此登記物件不是物權本身,而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖談扮是一種債權,但預告登記使該債權具備了物權的某些效力,是請求權物權化的一種具體表現。預告登記具有排他性法律效力。
預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示,這樣,債權轉化為準物權,債權的義務主體成為了不特定的,能夠對抗第三人,即具有排他性。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,義務人處分(不僅僅**,還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的,不發生物權效力。預告登記還具有追及效力,即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰,或者房產被誰佔有,經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後,都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
辦理房屋預告登記需要什麼手續
12樓:周業懇
1、商品房買賣合同登記備案後,購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記;
2、約定後,購房者到房地產管理部門進行申請,經過受理稽核後,由房產管理部門記載於登記簿,購房者交費後領取登記證明;
3、辦理登記預告需要提交的材料有:預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當事人關於預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的,買受人應當提交相應的證明材料;中睜旅其他必要材料。
一、預抵押登記是什麼意思。
預抵押登記,是指購房者向開發商預購商品房時,以該預購房向銀行申請抵押貸款,鑑於預購商品房尚未交付,尚未具備辦理房地產權屬證書的條件,為保障將來實現物權,排斥第三人對房產行使權利,購房者與銀行到房產管理部門辦理抵押預告登記,待抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。
二、不辦理申請登記可賣凳以的嗎。
可以,預告登記是當事人有意願申請才辦理的,並非強制性的。如果要辦理的話,需要和開發商可以共同申請所購買的一手房的預告登記,提交《房地產登記申請書》、身份證明及《商品房預售合同》等材料。但是在辦理房產證之前開發商可能二次**,所以建議最好辦理。
房屋登記辦法早凳》第六十七條有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:(一)預購商品房;(二)以預購商品房設定抵押;(三)房屋所有權轉讓、抵押;(四)法律、法規規定的其他情形。
預告登記能阻卻法院的強制執行嗎,房屋預告登記有什麼效力
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