無產權車位有必要買嗎，沒有產權的車位能買嗎

1樓：介傲兒市楠

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置脊帶協議》，還是《車位租賃協議鎮公升》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：

觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點。二、按櫻旅蘆照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

沒有產權的車位能買嗎

2樓：李軍巖

法律分析：沒有產權的車位，買賣也不能取得所有權，建議租用，最長租賃期限可以為20年。

物業區域內佔用業主共有道路或者場地用於停放車輛的車位，屬於全體業主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業主大會決定；建設單位、物業服務企業不得銷售或者變相銷售。

無產權車位能買麼

3樓：莊秋英

法律分析：這種沒有產權的車位，是不受物權法保護的。沒有車位產權，只有使用權，相當於你花了錢，只是得到了這個車位的使用權。

沒有產權的車位是不能買賣的，只能轉讓。如果開發商把沒有產權證的車位賣給你，那麼，你最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。

法律依據：《民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由盯敏當事人通過**、附贈或者出租等方式約定蔽沒。

佔用業凱並枝主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

沒產權的車位能買麼

4樓：劉娜

法律分析：不可以買，只能租賃，且租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。車位買賣的標準在於是否具有產權證，物業區域內屬於全體業主共有的車位不得出賣。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。