1樓：真有這麼糗嗎
不到5年的二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
1）144（含144平）平方以上 ；
2）買方不是首次購房；
3）車庫；4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元乙份，一般需開3份；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：匿名使用者
二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平公尺，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
3樓：陽春天白雪
不到5年轉手的 ，加乙個懲罰性稅收 ，在原來稅費基礎上增加百分之5左右 ，很高的了。
房子不滿5年要交哪些稅
4樓：律說律答
未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方公尺。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方公尺。
2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
1)契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔。
2)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
4)房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔。
5)房屋產權登記費：元。買方承擔。
6)房屋評估費；按評估額繳納。
中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十八條，稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開徵、停徵、多徵、少徵、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。 農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條，除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
第三十條，扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。 扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。
納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。 稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
賣購買不滿5年房子是如何上稅的？
5樓：乾萊資訊諮詢
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅巖毀種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價徵收）、 印花稅（按交易價徵收）。
未滿五年的二手房需要交納以下稅費：
一、契稅。1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳坦此納：(1)144(含144平)平方以上；(2)買方不是首次購房；
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙讓棗迅方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率；
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：乙個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五；購房證明：20元乙份，一般需開3份。
不到5年的房子買賣要交什麼稅
6樓：法律部落
法律分析】：如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種徵稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅：
普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
法律依據】：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
未滿五年的新房要賣,需要交多少稅費？
7樓：
未滿五年的新房要賣，需要交多少稅費？
你好，很高興你的問題未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：買房人應繳納稅費：1、契稅：
房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方公尺3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：
按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：1、交易費：
3元/平方公尺2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)(1)契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔(2)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(3)所得稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(4)房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔(5)房屋產權登記費：元。
買方承擔(6)房屋評估費；按評估額繳納。
賣房不足5年稅多少
8樓：陳樂年
法律分析：賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：
房款的，2、 交易費：3元/平方公尺，3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)，4、 個人所得稅：
需要繳納1%的個稅 不過可以進行退孝慶稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住拿衝房的可以免除）
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五條 房地產巧敏握權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
超過5年的房子交易要交什麼稅費？
9樓：王玉
1、契稅：90平公尺以下為1%，90-140平公尺為，144平公尺以上為。
2、個稅：90平公尺以上為，二套房為3%。
3、營業稅：滿五年且為賣房的免徵，不論是否滿五年都需要繳納差額。
4、土地增值稅：房屋原值的，房款的1%。
5、印花稅：房屋原值的，房屋原值的若畝畝該房產為**或是抵押，則按照過戶指導價收取)。
購房稅費：不管是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，購房稅費是跟交易的房屋總價有關係的，並且這筆費用是固定的，該交多少交多少，沒有討價還價的餘地。如果購房者不交購房稅費的話，就拿不到房產證，購買新房要交契稅，而購買二手房要多一些，除了契稅之外，還有個人所得稅、增值稅等。
房屋維修**：很多購房者可能都沒迅搭森聽說過這個名詞，但購買了房屋之後必須要交這筆費用，房屋維修**是用於保修期過了之後房屋的維修，實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。不同地區的房屋維修**的徵收標準也不一樣，大家在購買房屋之前可以跟枝或開發商詳細瞭解一下。
拓展資料：物業公司根據物業管理部門的規定按照一定的標準向業主收取物業費，雖然不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但物業公司收取物業費必須要符合規定。首先購房者在購買房屋的時候要問清楚物業費的收費標準是什麼，如果入住之後，物業公司違規收費，這種情況下就可以拒交違規收取的這部分費用了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十四條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經利害關係人或者有關組織請求，人民法院可以取消其接受附義務部分遺產的權利。
未滿5年的房子交易稅怎麼算，房子未滿5年要交多少錢稅？
未滿五年的二手房需要交納以下稅費 一 契稅 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次購房 二 營業稅 一般由賣方繳納，雙方另有約定除外 1...
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