1樓：匿名使用者
在房產證上應緩圓畢該表明的你是哪類房子，因擾芹為回遷房是不可以買賣的，是保腔握障性住房，商品房就不一樣了，可以用來投資換取更高的收益。他們所有證件的區別應該在房產的性質上區分。
村改房買賣合法嗎？
2樓：貴林峰
法律分析：農村房屋買賣合同在不違反法律和社會公共利益雙方依法簽訂的情況下是有效的。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自凳頌當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名燃早、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
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村改房能辦房產證嗎
3樓：冰糖
一般情況來講，村改房是無法辦理房產證的。村改房專案在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。
村改房和棚戶區改造正處於推進規範管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。現在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產權證。
各旅渣區改造專案安置回遷情況將作為一項重要的考核考評指標，加大分值，列入年度考核考評工作，對完成姿賣回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務的要實施責任追究。
如果開發商在有關部門辦理了轉變土地使用性質，就可以辦理房拆冊悄產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，所以一般開發商是不會辦理的。
村改居是什麼性質的房產
4樓：金融思維
1、屬劃撥用地，屬於「村改居」必然帶來土地所有性質的改變，而且是自然改變土地所有性質。
2、法律依據充分。《憲法枝譽》察坦第十條規定：城市的土地屬於國家所有。
既然農村已被劃入城市範圍，成為城市市區的組成部分，原農村範圍內的土地也就變成城市範圍內的土地；既然是城市範圍內的土地，根據《憲法》規定，自然就屬於國家所有。而且《土地管理法實施條例》第二條第(一)、(五)項規定得更為敗搭桐明確。「村改居」也就是農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原屬於這些成員集體所有的土地自然就屬於國家所有。
原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第十四條更加明確了「村改居」後未經徵用的土地，也歸屬國家所有。因此，「村改居」自然改變土地所有性質的法律依據是十分充分的，也是非常明確的。《憲法》具有最高的法律效力，《憲法》對城市的土地性質已作了明確規定，所以即使有其他與其相牴觸的規定也都是無效的。
村改房買賣合法嗎
5樓：王富利
法律分析：農村房屋買賣合同在不違反法律和社會公共利益雙方依法簽訂猛世握的情況下是有效的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第枝慶四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之返州前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
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購買有房產證的村改房，需要注意什麼
6樓：網友
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村戶口的農民。
2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關係無效。
3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的。
中華人民共和國土地管理法》第63條規定，「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」
所以：通過**，先將土地通過"徵收"變為國有土地，你再向**交納土地出讓金，獲取土地的使用權！！！
至於拆遷補償：
如果這塊地是集體土地，那麼集體(村鎮組織)應該有統一的大土地證。國家徵用土地會把補償款統一發放給村裡，由村裡再發給各家各戶。如果是這樣你可以放心。
如果這塊地本身是國有土地(在城市裡),那這塊地現在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。
村改房為什麼不能下房產證
7樓：春風化雨時
村改房屬於小產權房，是不予頒發房產證的。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
8樓：網友
因為村改房不含稅 它用的土地也是國家以福利性質免費借來使用的！ 《地上的建築是土地的一部分》 房和地根本不是個人的！！
而有證的房是可以買賣的商品！！！**要高几倍！
9樓：三塊小黑石頭
應該關注當地部門的政策。
一般情況下都會解決，可能時間上會比較長。
專案的立項建設手續是否完備？土地手續是否完備？是否存在債務糾紛？產權糾紛等等？
10樓：網友
首先，最重要的問題是你們倆是不是這個村集體組織的成員？如果你們倆不是村民，甚至是城鎮戶口的話，你們是不能購買農村產權房的，也就是說，你們的房子可以隨時因村委會的決議而被收回。當然，如果你們是這個村的成員，就可以安心住了。
其次，由於你物件買房的時候動用的是家庭共同財產，所以這所房子在你介入以前，應該是他們家庭的共同財產。如果你想將房子作為你們二人的共同財產，可以通過協議的方式對所有權進行明確。一般來說，你物件家庭成員（僅限同一戶籍下）和你們倆要簽署乙份協議，共同確認房屋歸你們倆共同所有。
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