1樓：匿名使用者
定價機制襪絕：怎樣才能避免尷尬和無奈？ 作為國內最早推出限價房的城市，廣州卻於近期對外宣佈2009年不再建設限價房。
據悉，廣州叫停限價房，乙個重要原因就是當前樓市進入下降通道，限價房地位尷尬：定價太低，開發商不樂意建房；定價太高，周邊房價都在**，與之相比，限價房的**優勢正在逐步喪失。 事實上，就算房價上行，限價房定價也是件讓人撓頭的事。
年８月，廣州在拍賣科學城的兩塊限價房地塊時，提出的要求是建成後房價不能超過每平方公尺６００元，而當時當地的房價僅為每平方公尺３００元，**有關部門被質疑是「抬房價」，而非「限房價」。而其他型別的保障性住房也曾出現過類似尷尬，如廉租房租金超過市場價等。 「保障性住房需要建立彈性的**機制和明晰的成本核算，對**的土地等投入成本、開發企業的營建成本進行明細和透明化管理，並在設定合理的利潤率的基礎上允許房價根據市場情況有適度的調整彈性。
某院副院長陳晟說神好伏。 陳晟說，國家推出保障性住房，最根本的目的在於改善民生，促進房地產市場的穩定健康發展。當前，我國除了廉租房，其他保障性住房制度還存遊攜在在特定歷史時期不斷完善的過程。
如何在擴大保障覆蓋面、滿足「夾心層」的**關切，以及防止衝擊商品房市場等幾個選項中，把握適當的度是一件頗費思量的事，需要**有關部門不斷求解。
如何完善保障性住房？
2樓：看房網
完善保障性住房的建議：
1.應加數衝強並完善保障性住房建設的長遠規劃，合理安排保障性住房建設。
2.保障性住房建設應納入我市「十二五」住房建設規劃的主要內容，**應儘快組織相關部門在充分調查和科學論證的前提下，編制我市保障性住房建設規劃和分年度實施計劃，統籌安排「十二五」期間我市保障性住房建設總量和年度**量，並對用地、資金等做出總體安排和年度計劃。特別應在保障性住房土地儲備計劃、用地**計劃中量化各項指標，便於操作，也利於社會監督。
3.調整和扮慎完善土地**結構，加大保障性住房土地**總量。
4.住房保障部門、土地儲備部門應定期編制保障性住房土地儲備計劃，制定實施計劃的具體步驟和措施，優先儲備閒置、空閒和低效利用的國有存量土地，多渠道籌集保障性住房建設用地。
5.要建立嚴格的保障性住房供地公示制度。建議分級構建保障性住房建設用地**資訊系統，向社會公開各類保障性住房建設規劃、年度供地數量、佈局、用地審批等情況。
發揮社會監督的力量，加強對保障性住房用地的監督和監管，嚴格保證保障性住房建設用地不被擠佔或改變土地使用性質。
6.堅持「大分散、小集中」的保障性住房建設選址原則。
7.保障性住房建設應當堅持「大分散、小集中」的原則，要廣泛薯缺殲分佈在城市各個區域，避免低收入家庭成片集中居住帶來的交通等社會問題。
對於經濟適用房、廉租房的建設，不宜大面積集中在郊區和城鄉結合部的甘井子區，避免在效區形成新的貧困區，低收入群體的過度集中對**的社會負擔、小區管理、社會穩定都將帶來一系列的社會問題。除甘井子區外，要考慮居民通勤距離、動遷等因素，在中山區、西崗區、沙河口區等城市交通便利地區進行適量分佈，並列入各區**考核指標中，體現「大分散」的原則。
8.建議建設不同群體的混合居住社群，在出讓部分商品房用地時，將配建一定比例的保障性住房作為掛牌出讓條件；並應嘗試將保障性住房建設在中心區或同一行政區或同一區域的商品房專案附近，做到兩個小區相鄰，共存分管，體現「小集中」的原則。
怎麼完善保障性住房
3樓：李俐
一、怎麼完善保障性住房首先，改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對於改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。新增1000億元**投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發展最為需要的地方。從這個意義上說，下大力氣加快建設保障性安居工程，是促進我國經濟社會發展的順時應勢之舉。
其次，加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。權威測算顯示，今年新增的75億元廉租房建設投資及瞎鎮其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中攜散央投資用於棚戶區改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。
再次，加快建設保障性安居工程，還為今後擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和磨隱粗實施遊牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利於城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。
二、保障性住房保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種型別的住房有別於完全由市場形成**的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。
隨著2011年1000萬套保障房任務即將收官，北京、上海等地於2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市**表示2014年竣工10萬套保障房。2015年，兩部委：
市、縣可收購商品房用於保障性住房。
建設保障性住房如何培育支援發展房地產市場？
4樓：筆桿子寶庫
建設保障房，能有效滿足中低收入家庭滿足住房需求。能有效彌補房地產市場**過大、戶型過大，中低收入家庭承擔不起的不足。
建設保障房，還有利於調節房價，市場上的需求多了，房價自然也不會瘋漲了，這就是供求的原理。
建設保障房，是**應該管好的事。房地產市場就交給市場來做，有利於資源的優化配置。
請問如何解決保障性住房近萬億資金缺口
5樓：芊芊是神′惦
要讓保障性住房建設資金足額到位，首先必須提高各級地方**的認識。只要各級**配毀對建設保障性住房的認識上去了，積極性激發出來了，地方**絕對有能力、有辦法來籌足建設資金。一項好的政策，只要地方**堅決落實，困難一般都能夠克服；只要地方**不落實、不執行，小困難也可能變成大困難。
其次，一定要把保障性住房當成產業來看待、來經營。保障性住房是一項長期任務、長期專案，其建設、分配，而且今後物業管理、修繕、維護等都是長期性的。因此，保障性住房必須當作乙個產業來經營，實行「**主導、商業運作」。
**需要做的是，牽頭建設、監督監理、保證質量，給予土地、稅收、信貸等優惠，公平合理分配等。而具體施工建設、維護管理等必須交由開發企業、物業企業經營管理。開發企業、物業管理根據商業運作進行，**必須儘快建立保障性住房在土地、稅費、信貸等優惠政策，這是確保保障性住房建設順利進行的關鍵一步。
具體就今年1000萬套保障性住房的資金缺口問題，可以考慮由**和地方財政、土地出讓金、公積金增值收益和貸款以及商業銀行貸款多方籌集。按照土地出讓金10%用於保障房建設來看，去年全國土地出讓金萬億元，就是將近3000億元，如果提高到20%，就是6000億元；住房公積金增值收益能提供400億元；國開行已與住建部簽署1000億元的貸款協議；**財政投入培清備1200億元；再加上公積金資金支援保障房試點的籌集資金，基本就達到了9000億元。剩餘4000億元缺口，可以依靠商業銀行貸款來解決。
中國銀監會已經要求商業銀行大力支援保障性住房正啟的貸款需求。商業銀行每年新增貸款在8萬億元以上，如果5%用於支援保障性住房貸款就是4000億元。商業銀行支援保障性住房貸款，為了保證其收益不受損失，財政可以適度給其貼息一部分，把貼息這部分優惠給予保障性住房購買物件。
總之，只要有推進保障性住房建設的決心，資金缺口將不是太大的問題。餘豐慧。
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