1樓：個人行家
業主大會和業主委員會指導規則》屬於參考瞎輪檔案，在沒有其它規定的情況下，以該指導規則的規定為主。
山東省物業管理條例》實施細則屬於法律檔案，且具有屬地性質，應該優先執行此檔案。
按照你的描述來看，在優先執行山東省物業管理條例實施細則磨虧信的基礎上，再參考《業主大會和業空唯主委員會指導規則》，兩者並不衝突。按照《業主大會和業主委員會指導規則》的規定，5--11人符合《山東省物業管理條例》「3人以上」的規定。
當然，具體情況還要看小區規模，如果是超過500戶的小區，業委會委員肯定超過5個人了。
2樓：匿名使用者
根據目前國家的法律規定，物業管理小區並不磨祥是一定要成立業主委員會，所以樓主所說的情況是具體存在的。一般來說，與瞎兄搏開發商簽訂的是前期物業管理合同，前期物業管理合同直至物業公司與業主或業主大會簽訂物業管理合同之前都一直塵棚有效，因此，並不用擔心。如果前期合同有明確的合同期限，到期之前小區又沒有成立業主委員會，可以和開發商續簽，不過最好和業主大會簽訂，或者和每一戶的單個業主簽訂（可能麻煩一點）。
外來車輛是否收取費用，主要看小區業主是否同意（有些小區是禁止非本小區車輛進入的），如果可以，要看本地物價部門對停車場的**設定有沒有規定，如果有要去相應的手續。有些地方停車場經營還要營業執照，可能還要到當地的工商部門問一下。
業委會人數有規定嗎?
3樓：邵帥
法律分析：業委會人數是有人數規定的。業主委員會是由業主大會或業主代表大會選舉產生，代表全體業主攔液行使物業管理權力的常設機構。
業主委員會委員按業主大會或業主代表大會中各方代表的比例選舉產生，但公房業主和開發商業主所佔有的比例最高不得超過業主舉純委員會委員人數的1/2。
法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》 第三十一條 業主委員正衡咐會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。
業主委員會人數規定
4樓：賈寶驊
業主委員會由5至11人單陣列成。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表。
業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間。
組織。業主委員會是由業主大會或業主代表大會選舉產生，代表全體業主行使物業管理權。
力的常設機構。業主委員會委員按業主大會或業主代表大會中各方代表的比例選舉產生，但。
公房業主和開發商業主所佔有的比例最高不得超過業主委員會委員人數的1/2。
業主委員會的權利。
有召集業主大會會議；代表業主訂立物業服務合棚散並同；監督物業服務企業依法履行合同義務；以及監督管理規約的實施等權利。
另根據《物業管理條例》第十五條規定，業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
1.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
2.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
3.及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
4.監督管理規約的實施；
5.業主大會賦予的其他職責。
法律依據
業主大會和業主委員會指導規則》
第三十一條 業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
一） 具有完全民事行為能力；
二） 遵守國家有關法律、法規；
三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；
四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
五） 具有一定的組織能力；
六） 具備必要的工作時間。
業主委員會的職責：
一）執行業主大會的決定和決議；
二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服掘衡務合同；
四）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
五）監督管理規約的實施；
六）督鏈跡促業主交納物業服務費及其他相關費用；
七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
九）業主大會賦予的其他職責。
業主委員會成員人數
5樓：賈寶驊
法律分析：業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
1．首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；2．根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。業主委員會通常為5到11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。業主委員會委員必須符合下列條件。
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠遵守物業管理法規、規章、規範性檔案和管理規約、業主大會議事規則、業主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業。
法律依據：中華人民共和國物業管理條例》 第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的餘鬧區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事豎肢罩處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，飢桐並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
衍生問題：
業主委員會人數不足半數,應該怎麼處理
6樓：
業主委員會人數不足半數，應該怎麼處理。
重新投票或者重新籌辦。業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委託**人參加業主大會會議。未參與表決的業主，其投票權數是否可以計入已表決的多數票，由管理規約或者業主大會議事規則規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定森指：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規雹彎約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其此肆配他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
業委會人數有規定嗎
7樓：恆一法務
業委會選舉人數規定是5至11人，單陣列成。業主委員會是由業主大會或業主代表大會選舉產生，代表全體業主行使物業管理權高純旁力的常設機構，業主委員褲頌會委員按業主大會或業主代表大會中各方代表的比例選舉產生。
業主委員會選舉辦法》第二條。
業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會，由業主大會籌備小組在有關**部門的指導下，按本辦法選舉產生。
第三條。業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員戚橡會成員每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會委員的人數是15名。業主委員會可以選舉產生主任一名和副主任若干名。
如何重新選舉業委會，業委會重新選舉的條件
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