1樓：飄零下線
父子過戶房產再買屬於不一定屬於二次購房，需要具體的情況而定。如果父親把住房過戶子女，然後父親再去購買商品房（一歷野叢次給清，沒有貸款），並且以前沒有貸款購房商品房這樣的情況，不屬於二次購房；如果父親把住房過戶子女（以前已經貸款購買住房），然後父親再去購買商品房（再次貸款購買），這樣的情況屬於二次購房。
一、三種情況將被認定二次購房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記肢櫻資訊系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。
二、房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房脊消過戶等。
2樓：鑽誠投資擔保****
過戶程式一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證空吵孝明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本影印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交**）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報碰散告》，銀行依據以上資料稽核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出鬥稿售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給**方，購買方開始償還月供。
父親房產過戶給兒子,再買房算第二套房嗎?
3樓：網友
算啊，都是「家庭」為單位的。
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