1樓：搜狐焦點
一、房改房未滿五年可以交易嗎？
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的**將產權買斷為個人所有的房產型別。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售**低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為「市場成本價」後，房改房產才可以直接上市交易。
因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：
1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%、。
當年成本價——指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價），房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；
3、印花稅：成本房價的萬分之五；
4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
二、攜侍房改房交易需要什辯燃吵麼條件？段滾。
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括**、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。
若要**、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證；
2、**的，已按標準價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、已交納應分攤共有建築面積價款；
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
以上釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：知道
房改房行鬧如何檔譽罩進行交虛兆易？
房改房可以進行交易嗎
3樓：普法的小張
房改房可不可以進行交易，需視情況而定：
1、如果是軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，不能進行交易；
2、如果是按市場價購買的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的房屋的產權神羨歸個人，要在五年後才能進入市場交易，並且在交易前需要交納土地出讓金。
一、遊鄭拍房改房辦理過戶條件如下：
1、房改房要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案；
2、該類房已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款，可以上市交易；
3、房改房其原產權單位是單位或房管局，可以**給個人所有，賣方具有合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。
二、房改房進行交易需要以下材料：
1、售房單位申請；
2、市房委辦驗收通知；
3、售房單位房屋產權所有權證；
4、繳款憑證；
5、房改售房合同；
6、房屋戶型平面圖；
7、房改方案批文。
總之，如果是合法的房屋，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門就可以。
法律依據。中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更叢鎮登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房改房可以正常交易嗎
4樓：分享旅遊點滴
因為存在銷售物件有限制，對購房的面積有所控制等風險，房改房和普通商品房存在不同，但也是可以進行**的，這需要看房屋產權情況。
不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
房改房手續流程：
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》。
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》。
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）。
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
房改房交易過戶後，是不是性質就是商品房了
搜狐焦點 房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅 土地出讓金等等。所謂 房改房 又叫已購公房 是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關 城鎮住房制度改革...
二手房交易需要什麼費用，二手房交易需要什麼費用
需要支付的費用如下 1 契稅 指導 以上或144平方公尺以上 3 指導 以下且144平方公尺以下 1.5 首次購房90平方公尺以下1 2 印花稅 千分之一 首次購房印花稅免徵 3 手續費 6元每平方公尺 4 土地出讓金 1 5 登記費 80元 6 圖紙資料費 20元 7 營業稅 購買普通住宅收差額營...
房改房算一套房嗎，可以買賣嗎，已有1套房改房，新買一套房上稅時算首套房嗎？
中華房買賣 房買賣交易您說的是房改房算第一套房是麼？1 如果第一套房是您是用全款購買的，辦理公積金貸款買房算首套 2 如果第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套 房改房交易稅費相關 1 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1...