1樓：搜狐焦點
拒交物業費的後果是什麼？你不僅可能面臨被告上法庭，還或將被法院列入誠信黑名單。
近日，一小區業主前往機票代售點購票，當其把身份證遞給工作人員，對方查驗身份證後，很委婉地告訴他無法購買機票。原來，法院將該業主列入誠信黑名單，他無資格購買機票。至此，他才想起是與一樁拖欠物業費的官司未了結導致。
此後，該業主把拖欠的物業費補交後，小區物業公司遂向法院申請將其從誠信黑名單中剔除。
對於將業主申請誠信黑名單，物業公司表示，如果業主惡意拒絕繳納物業費，並超越法律底線，就會通過正當的法律途經維權。
拒交物業費也納入徵信系統，引發了外界擔憂，有市民擔心「個人信用」是否會被隨意加入黑名單。專業人士表示，拒交物業費，且經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入徵信系統，並不存在個人商業信用或被濫用的問題。法院將惡意拒交物業費者納入誠信黑榜的個案，可培養業主自覺繳費習慣，懲戒惡意拒交物業費的「老賴」，同時，有利於整個社會信用體系的形成。
因此，作為業主，我們要及時的交納物業費，以免最後引發誠信危機。但是，對於一些不合理的物業費，我們應當如何拒交呢？
業主拒交物業費應合情合理。
專業人士表示，業主拒交物業費時應當合情合理，使用法律的**合法拒交物業費。比如主動要求物業公司曬帳單，把管理成本公開，對於不肯公開帳單的物業公司投訴到管理部門甚至訴上法庭；對於物業公司收費明細認真核查，排除不合理專案或者重複收費專案；要求第三方評估公司對物業服務情況進行整體評估；當然，解決根本性矛盾，還是需要業主委員會代表全體業主去面對物業公司。
注重調解不鼓勵打官司。
其實，每一場房屋官司其實都涉及派雹到至少乙個家庭，在社群權益發生糾紛時，即使法院強行判決後還可能出現很多延伸的問題。所以在雙方都能夠理智溝通時，能塵森帆調解就調解，不要凡事打官司。
以上釋出於2016-11-25，當前相春餘關購房政策請以實際為準）
2樓：r先生看法
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業手肆蘆費雹塌的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受畢帶或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
在司法裁判中，對正當理由的認定一般限於物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。以下幾種情況可以盯頌拒交瞎中物業費：(1)因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；(2)物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；(3)物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；(4)物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；(5)物業公司擅自增加的收費專案、擴大磨則山收費範圍、提高收費標準的。
合理拒交物業費
3樓：劉書峰
法律分析：物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交；對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交；因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交。
法律依據：《民法典》第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
合理拒交物業費
4樓：周天宇
在實踐生活中，小區業主和物業公司一般會簽訂物業服務合同，物業公司根據合同提供相應的服務，而業主按規定繳納物業費。如果物業公司擅自擴大收費範圍，比如說供熱等裝置產生的能源費不要業主繳納的範圍，那麼業主是可以拒繳的。如果物業提供合同未約定或未經業主同意的服務專案，業主是有權拒繳的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服蘆燃務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序逗行的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
中華人民共和國民法典》第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。
物業管山嘩嘩理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
合理拒交物業費
5樓：靳春雨
法律分析：一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規定交房日期的，而物業費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。購房者要注意分析棚指延期交房的原因，如果由於開發商單方面的原因造成延期交房，那麼業主就不用交物業費了。
在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。
法律鏈氏配依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。 物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續核判費等額外費用。
可以拒交物業費的8種情況是什麼？
6樓：百和個
<><可簡沒以拒交物業費的8種情況是什麼？
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳衝咐搏納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交；
3、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；
4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；
6、物業公司擅自提高物業服散祥務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交；
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交。
在哪些情況下，業主是可以拒交物業費
以下幾種情況可以不交物業管理費。1 因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納。2 將房屋出租,租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。3 物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。4 物業公司沒有和業主簽合同。5 物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。6 物業公司...
噪音擾民，業主可否以此為由拒交物業費
北京律師許延慶 不可以。擾民噪音可以協商解決與物業費是兩碼事。物業管理有好多事項，噪音只是一部分。法律分析首先，沒說明白噪音的 是否物業造成的。不管是來自鄰居的噪音，還是來自小區之外的噪音，都與物業無關物。物業費和擾民噪音無直接關係，物業費是物業管理人員為小區居民提供各項服務所收取得的費用，如果有人...
在什麼情況下，業主可以拒交物業費？
比如說物業行使管理責任不到位，或者是沒有履行安全保障義務，或者是出現了公共設施維護不周到的情況，或者是建築質量存在的問題，或者是物業公司沒有盡到維修的義務等等，這些情況下，業主可以拒交物業費。您好，我這邊正在為您查詢，請稍等片刻，我這邊馬上回覆您 您好，很高興為您解答，下列情況可以拒交物業費 1 因...