1樓：網友
某市的房屋登記主管部門應承擔賠償責任，因為丁的損失是由該房屋登記主管部門的工作失誤造成的且有直接的因果關係。而甲公司 、乙公司、委託拍賣的人民法院 、拍賣公司在此事中均無過錯，無需承擔任何責任。丁可以通過行政訴訟起訴某市的房屋登枝圓旅記主管部門請求國家賠償，某腔消市的房屋登記主管部門再向甲進行追償。
除有證據證明某市的房屋登記主管部門的工作人員有和甲或乙有相互勾結的行為或130萬無法向甲追回，否則猛凳不會追究其刑事責任，只能要求對相關工作人員和負責人進行行政處分。如果我是丁的話還是專心打行政官司討回損失。檢察院和紀檢部門查不查就不關我的事了。
2樓：網友
我不會做啊，申明是我猜的：
b b因為是甲欠了乙的錢，爛帶喊那你乙應該去向甲追債，既然甲的那個房子已經不是甲的了，那就不能作為抵債物來償還你乙的債務，雖然有國家機行搜關的失誤在裡面，但怎麼樣你就不能霸佔了丁的錢不還吧。而且不是甲在賣他的房子，而是你乙認為房子可以抵債，就拿過來拍賣了，結果你拿了錢給不了丁房子。
所以飢野丁向乙主張賠償。
個人意見阿。
司法拍賣不成功的房子應該怎麼處置？
3樓：任重道遠話教育
司法拍賣不成功的房子將會進行第二次拍賣以及第三次拍賣，如果經歷了三次拍賣，還不成功的話，那麼這套房子只能進行變賣。一般不會走到變賣這一步驟，一般法拍房在第一次和第二次拍賣的時候，就已經被拍掉了。法拍房是強制執行的，如果在執行的過程中，被執行人能夠補交上所欠的債務，法拍過程就可以終止。
除了變賣這種處置方法之外，還有自行處置的方式。
第一，首次拍賣不成功的房子將會進行第二輪拍賣，第二輪拍賣持續60天。如果在這60天之內，被執行人員有錢償還債務了，這套房子就可以不用被法拍了。如果第二輪拍賣還沒有賣出去，那就要進行第三次拍賣，第三次拍賣也是持續60天的時間。
如果第三次拍賣也沒有賣出去，那麼就只能變賣了。
第二，法拍不成功的房子會進行變賣處置。變賣對被執行人和執行人都沒有好處，所以也是大家非常不想面對的結果。變賣的**極低，而能夠抵扣的債務也很低，被執行人也會心疼這樣一套房子以極低的**賣出，就會想辦法補齊欠款。
所以很多情況下不會選擇變賣，而有一種情況也是變賣還賣不出去，那麼法院就會認為這套房子沒有價值，也沒有繼續進行拍賣的意義。就只能讓原告自行處置。
第三，變賣仍舊不成功的房子，將會由原告聯絡買家。如果想要把這套房子折現的話，就只能由原告聯絡買家把這套房子賣出去，如果想要留下自己居住的話，也是可以的。但很多人不願意自留，因為會出現很多麻煩。
有關規定也是會讓法拍房最大可能的賣出去，法院也會全力以赴拍賣法拍房。
4樓：在那夜裡
拍賣沒成功的話會等著第2次拍賣，這個房子依然是屬於法院的，直到拍賣出去為止。
5樓：旅遊小達人
如果最後沒有獲得成功的話，那麼可以選擇變賣的方式，也可以自行處置，可以租出去，也可以把房子賣掉，隨意。
6樓：撒的謊
會進行下一次的拍賣，直到拍賣成功為止，這是唯一的解決辦法。
法院拍賣房產問題
7樓：網友
法院拍賣房屋，也簡稱法拍屋，香港地區稱銀主盤，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。
當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所**的物業。
法拍屋的法律特點：
買方律師無法作出業權質詢。
賣方不負責清理物業內的任何雜物。
不得轉名或轉售，除非得雙方同意。
法拍屋在債務上的安排：
在法拍屋**時，需要按市價**，以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項的償還機制分配如下：
銀主擁有物業押記的債權人。
相關法律費用。
如果所得款項，多於按揭需要清還款項，餘款會歸還業主。
在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願**銀主盤，造成不少呆賬。
8樓：段聖馨
果是涉及到詐騙罪的話···應該只有搬遷··
我盡我所知··講一點出來好了··
根據『最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定』的相關規定··
人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。
強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。
請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標準由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標準確定，當地無同類房屋租金標準可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標準確定。
已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。
最後要注意的一點是：被執行人屬於低保物件且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
希望對您有所幫助。
9樓：二手房中介黑幕
如果是中介介紹的法院委託拍賣公司拍賣就要小心，通常會賺取差價，小心不要隨便下定金，籤協議，要交都只能交誠意金，並且是隨時可以退。中介不會跟你說清楚拍賣房的具體細節，好像起拍價，房子的具體情況、流程走法等，中介還還可能與另一家投資公司合夥，要你一起拍，賺取差價。
10樓：帳號已登出
跟法院辦理標的物交付手續之後，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協助執行書以及拍賣收款收據，您再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶就可以。
11樓：匿名使用者
此類房子比較特殊，直接由法院過戶必然存在較長流程，只能耐心等待。
12樓：海峽飛龍
去走後門吧，現在的社會好象都要靠關係的，要捨得出血。
13樓：經驗
耐心一些， 我朋友遇到同樣的事， 用了一年才過戶！
14樓：知道
凍結的房產法院多久拍賣。
拍賣不成功的房產怎麼處理
15樓：閆璨
法律分析：司法拍賣的標的物出現流拍的，拍賣機構可以繼續拍舉消賣，如果超過三次流拍的，可以將標的物交付申請人或者折價變賣。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人畢畢民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。正數知自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
房屋拍賣問題
16樓：刑山雁
1、按現在的價值。
2、可以參加競拍，但不能拿欠條抵消房款，因為你還有其他的債權人，而且你很可能已經資不抵債。
沒有登記的抵押合同也是有效的，只是不能對抗第三人。因此銀行對你的房子的抵押權優先，其次是你在借據上寫了以房子抵押的那個債權人，什麼都沒有的那個債權人排最後。
在這種情況下，只要銀行自己拍賣就可以了，所得的價款銀行先受償，其次是有抵押的債權人，最後是無抵押的債權人。
3、不算重複抵押，只是有人能夠全額受償，有人不能。
4、要評估你房子的價值得看到你的房子才行哦，呵呵。跟你房子的地段、建設年代、配套設施等等很多條件有關，得有專業人員去評估哦。銀行要賣你的房子時他們會做的。
錢就是剛才說的，銀行先受償，之後是有抵押權的債權人，最後是沒有抵押權的債權人。
房產拍賣問題
17樓：網友
1.開發商無權拍賣的你的房子，拍賣所有權是你的，你可以委託拍賣公司拍賣或是開發商申請法院判決後，交有法院執行局來委託拍賣公司來拍賣。
2.拍賣成交後，會從拍賣款中扣除上述費用如：評估費1-2%，拍賣費用如佣金5%，公告費等，其他的費用要依照判決來支付，以上這些都不需要你支付，只是從拍賣款中扣除。
3.竟買者要付拍賣成交款與買方的拍賣佣金一般是5%。
4.你不可能參與竟買，因為你是所有人，房產只是強制拍賣，如果你想要隨時可於拍賣會前支付所欠費用，就可以撤銷拍賣了。如果你是租房的人，你有優先購買權。
5.開發商給你的乙個月期限是可以協商的，無力償還可以你自己將房產賣了。還欠款呀。
這樣你還可以賺個差價，就是從買房到現在的公升值部分。開發商要拍賣這個房子，必須經過法院，還要由法院委託拍賣公司進行拍賣。
6.違約金是合同約定的。一般不超過20%。
18樓：網友
開發商沒權利拍賣你的房子吧！通常是開發商、銀行起訴，由法院來委託拍賣機構拍賣。
1、評估、訴訟。
2、拍賣佣金、稅費、購房款。
19樓：十字架
你直接就賣啦，還清欠款，說不定你還能賺上一筆呢？好好好想想。
拍賣房子問題 知道的進來幫下吧
20樓：金色蟋蟀
朋友，恭喜你，遇到我了。
1、現在去辦理土地證和房產證，是可以辦理的。程式較為複雜點，會需要你和當時的拍賣公司再次聯絡索取一些房產移交確認書、拍賣成交確認書以及原房產所有權人（這裡是原單位的法人，這裡存在難點，單位會太極啊）的身份證明、簽字等等。具體要和當地的房產管理局、土地局溝通。
新的物權法出臺後，不動產無權的設立以登記為準。未經登記的，不發生效力。雖然你持有拍賣成交確認書這些檔案，但從物權法來說，該辦公樓的所有權仍然屬於原單位。
3、關於第三問，是基本常識，不做評價。
4、程式上你先要拿房產證，然後辦理土地使用權證。費用麼，只能說很高，這幾年的房價飛增，因此會產生乙個增值稅，不少。
最後一點，很痛苦的說，朋友，你很摳門，提這麼多問題，才5分。掙你的分真不容易啊，偶然路過，一時手癢，說一下。
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