1樓：網友
按揭貸款所購房屋的法律性質：通過按揭貸款方式購買的房屋，由於在銀行設定了抵押權，該房屋在貸款還清前屬於產權不完全的房屋。所以，對於該房屋不能簡單地以夫妻共同財產進行分割。
一孝知般而言：
1. 夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，該房屋為夫妻共同財產，且不論房產證上是夫妻一方的名字還是雙方的名字，均是夫妻共同財產；
2. 夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產；
3. 夫妻一方婚前付了部分房款，並以其個人名義取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的，該房屋婚後增值部分以及共同償還貸款部分，除夫妻雙方另有約定外，屬於夫妻共同財產；
按揭貸款所購房屋的分割：最高人民法院《關於適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規定：「離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。」
1. 就該房屋所有權，雙方協商處理或者競價處理；
2. 夫妻一方就該房屋主張所有權，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房滾頌屋所有權的一方應當給予另一方經濟補償；
3. 夫妻雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得房款進行分割；另外，對房屋的價值分清權益部分和債務部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去；
也就是說，由取得該房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
離婚後房產的戶主姓名能否變更給對方需要經過抵押銀行的同意，但是內部之間可以自大慎鄭行分割，並達成協議！
2樓：麗江郜雲
實務中，法院對於尚未還清銀行按揭貸款的房屋的所有權歸屬一般不亮氏隱做判決處理。如在調解過程中，雙方當事人可以自行協敬廳商對尚未還清銀行按揭貸核改款的房屋所有權作出安排。
離婚時房貸未還清，房產如何分割
3樓：法師兄法律諮詢
離婚時房貸未還清，房產的分割方法：該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。
因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營散尺中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零六十二條。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞含啟務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）知識談掘如產權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
未還清房貸的房產離婚時如何分割？
4樓：朱元婷
法律分析：男女離婚的時候，如果房屋還沒有取得完整產權的，可以由雙方協商，協商不成時，待取得完整產權後再起訴解決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一或沒乎方在婚姻關係存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關係存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所察侍有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫衫悉或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
未還清貸款的房子離婚財產如何分割
5樓：張麗珍
未還散友清貸款的房子離婚時的分割方式：若未取得所有權的，一般不得分割所有權，只能確認使用權。若已取得所有權的，一方婚前購買，婚後共同還貸的，由雙方協商分割，協商不成的，由法院判歸登記一方。
【法律依據】
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條。
離婚拆掘磨時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房旅鬥屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
第七十八條。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
貸款沒還清離婚房產怎麼分割
6樓：晁荌
離租首婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：
一)房屋購買於婚後。這種情況下，房屋無疑屬於夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬於，弊明數在離婚時，房產與房貸一併分割。
二)房屋系一方購買於婚前。這種情況下，根據於誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、於婚前付款買房一方名下。雙方婚後共同還貸支槐知付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚後還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、於夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬於夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬於，離婚時，房產與房貸應一併分割。至於一方於婚前所付的房款，應作為債權處理。
法律依據】民法典》 第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
7樓：法師兄法律諮詢
貸款沒還清不影響房子分割，因此房子屬於夫妻共同財產的，房子由夫妻雙方自行協商分割方式，協商不成，由法院照顧子女、配巨集埋女方和無過錯方權益的原則判決。個人房子則不用分割，誰的房子就歸誰。貸款由取得房子的一方繼培螞續償還。
中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭絕襪土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
8樓：網友
分幾種情況：
1)對子房子（包括未還的債務）進行估價，房子歸一方，由啟絕神獲得房子一方補償另一方。
2)如果雙方都沒有能力支付對方補償款，可以協商一致把房子賣掉，共同分割房屋**款。
3)如果雙方都要房子，可以採用競價方式，價高者得。
4)如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣房屋後分割巨集唯房款。但是法院走拍賣流程會將房屋**拉得比市場**低，一悄虧般不建議採用。
離婚房子如何分割，離婚房產如何分割
離婚房屋怎麼分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那麼就需要像另一方支付折價款。這個問題新的婚姻法已經很好地詮釋了。婚前屬於共同首付，婚後一起還貸的這種情況房產按55分成，還有一種情況就是婚前首付按比例分成的，婚後房產增值的因為是婚後屬於共...
離婚後房產怎麼分割，離婚後房產如何分割
離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形 一 婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。二 婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。三...
離婚房產分割
具體點共同財產平均分配 說清楚些，是你要離婚還是父母要離婚 這是我整理的 婚姻法 關於通常離婚問題的規定，供你參考借鑑 1 關於離婚的條件 按照 婚姻法 的規定，夫妻雙方感情確已破裂的，可以判決離婚。2 關於孩子的撫養及撫養費 對於孩子撫養問題，要從有利於孩子成長的角度出發，仔細確認雙方的情況後判決...