1樓：北京融聯金服
二手房按揭貸款的條件。
周歲，個人信用記錄良好；
2.有穩定的職業和收入，可以償還貸款本息；
3.已經以受訪方簽訂有法律效力的購買住房的合同或協議；
4.可以支付不低於購房全部價款30%的首期購房款；
5.同意以所購房屋作為抵押物；
6.銀行規定的另外的條件。
二手房按揭貸款需要材料。
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房；
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成；
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，乙個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。
滿足申請二手房按揭貸款的條件後，當你的資料準備齊全，就可以去申請二手房按揭貸款。二手房按揭貸款流程我們應該注意以下相關事項如下。
二手房按揭貸款的流程。
1、確定按揭服務的銀行或貸款機構。
2、銀行或貸款機構對房屋進行評估。
3、審核借款人的貸款資質。
4、簽訂二手房按揭貸款協議。
5、辦理房屋過戶和抵押手續。
6 、銀行放款。
2樓：鑽誠投資擔保****
⑴具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；
⑵具有合法有效的身份證明；
⑶具有良好的信用記錄、穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力；
⑷具有所購住房的合同書；
⑸具有貸款人認可的有效擔保；
⑹售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；
⑺房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
⑻銀行規定的其他條件。
二、二手房商業貸款的流程有哪些？
⑴準備資料：
準備好二手房商業貸款所需的材料。
現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見當地的政策和要求）
⑶網簽：⑷評估：
一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
⑸面簽：商貸面籤當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。
賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產證等材料。
面簽過後，7－10個工作日銀行出批貸函。
⑹繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。
⑻抵押登記：
房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
⑼銀行放款：
辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細檢視銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。
3樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工諮詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
買二手房商業貸款都需要哪些手續
4樓：夢藝網路
買二手房商業貸款，申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
5樓：河南金佑
二手房商業貸款流程：
1、提交二手房的貸款所需要的材料。
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或者離婚證和離婚的協議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房的合同。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價。
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3、銀行審批。
審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4、過戶。在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5.將不動產權證交給銀行做抵押。
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6.銀行放款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
6樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內；
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
二手房商業貸款首付比例是多少，買二手房貸款的話首付是多少
皆有可能 一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下 1 商業貸款 若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2 公積金貸款 首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押...
二手房商業貸款需要評估費嗎，二手房買賣需要評估費嗎
專注汽車維修 需要的，不過評估費是由銀行方面出。房地產 評估費是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。買房商業貸款具體流程 1 選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還...
二手房抵押貸款的的流程，二手房抵押貸款流程？
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 錢云科技 二手房抵押貸款的年限較之一手房抵押年限會存在差距。受房產年齡和借貸人年齡的影...