怎麼算是第二套房，如何算第二套房？

1樓：華律網

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。

(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

2樓：搜狐焦點

您好，非常感謝您的提問。您可以先去列印一下自己的您和愛人的徵信報告，看一下徵信報告上體現不體現這筆貸款。如果顯示的是「對外擔保貸款」的話，您再次貸款買房可以算作首套貸款，但是「對外擔保貸款」算做您的負債。

如果全款購房的話，且家庭名下無房，購房可以算作首套。其餘，只能算是二套了。

3樓：網友

關於如何界定第二套房，市民也非常關心。工行廣西區分行營業部信貸部門人士表示，如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。

老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。

在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。

4樓：愚芷波

現在基本上是按照乙個家庭為單位，看你在銀行有沒有信貸記錄，也就是說，你們家裡有人有按揭的話，你們再按揭，都是二套。如果沒有，現在還是可以的。

5樓：招商銀行

所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分**況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯絡當地分行諮詢確認。

請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理**。

6樓：匿名使用者

個人或夫妻雙方一方在徵信系統中有過一次貸款記錄。

個人或夫妻雙方一方在購房所在地的房管局有權屬登記記錄。

7樓：網友

現在具體的界定方法還沒出來，不過肯定快了~

無非就是按家庭/個人算，看貸款記錄或是名下的房產。

8樓：賴國肖浩博

你名下已經有1套房了，在買就算二套房了，

9樓：知道

第二套房如何認定？

10樓：心在公尺蘭

以家庭為單位應該是看乙個戶口本內的成員有幾套房產來算。

如何算第二套房？

11樓：匿名使用者

您好，目前的房屋政策是認房認貸，就是說有過貸款記錄或者沒貸過款但是名下有房產的均算作二套房。

包括改善性住房。

按照您現在的狀況，建議和開發商商議一下，重新簽訂購房合同，以您兒子的名義購買。

就可以避免二套房的問題，而且貸款的利率還可以打85折。

希望能夠幫助您。

12樓：伯絹

按而套式因為二老已經有一套房產，如果再貸款當然屬於二套；如果按您兒子的名字來貸，首先要有一定的償還能力，而且戶口已經分開的情況下，屬於一套！