1樓：說說保障
「理財小百科」給未成年孩子買房能用父母的公積金貸款嗎？
2樓：鑽誠投資擔保****
可以在房本寫名字，但不能讓未成年子女作為還款人。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
?7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
按揭貸款買房的法律規定有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
1、享有占有、使用擔保財產的權利。除非當事人另有特別明確的約定，借款人（購房人）是擔保財產的占有、使用以及收益的權利人。同時，按揭借款人（購房人）負有妥善保管及維護保養的義務。
需要注意的是，有些銀行在按揭貸款合同中會特別約定未經按揭貸款人（銀行）同意，按揭借款人（購房人）不得將擔保財產或者財產權利轉讓、出租、贈與、拋棄、重複設定擔保物權或者用以清償其他債務，並約定了相應了違約責任。
2、享有債務履行完畢後，贖回擔保財產或者財產的權利。一旦按揭借款人如約清償了其所負的債務，其即刻享有此項贖回權。
3、在按揭貸款合同存續期間，按揭借款人（購房人）享有查閱、複製按揭貸款人持有的相關權利憑證及檔案的權利，但是此項權利的行使必須限於合理的範圍之內。如購房人為了辦理房產證及辦理抵押登記需要向按揭貸款人借出購房合同的原件及借款合同原件。
貸款買房，必須要了解9個法律方面的知識，分別都是什麼？
4樓：不正經的八卦
買房九個方面的法律知識一定要了解，分別是：買房時的「四金」和買房時的「四費」。現在三四線的房價被炒得熱火朝天，如果你要買房的話會經過很多的程式，比如說要交定金還有訂金，還有房屋貸款的保險費等等。
這過程是非常麻煩的，如果你不具備一些法律知識，那麼你可能會被賣房的人坑你。因此在買房之前，我們一定要做好充足的準備，避免入坑。
首先買房時的四金你可能就分不清楚。分為定金，訂金，認籌金，誠意金。首先定金的意思就是在簽訂合同和履行合同之前，支付的一些費用用來做擔保是具有法律效應的，一旦你給了錢就不能夠再退還。
而訂金的話是預付款，它沒有法律效應，也就是說你只要履行了合同是可以進行退還的，第三個是認籌金，也就是說體現了你買房子的誠意，可以享受一定的優惠，但是這個是人為的具有一定的風險，最後乙個是誠意金，就是當事人之間的一些自發行為，在法律上是不受保護的。
很多人都是第一次買房子，根本搞不清楚什麼金是什麼金，所以中介讓他們交什麼錢他們就交什麼錢，有些錢最後也退不回來。而且是不合法的，沒有受到法律的保護，因此在申請銀行貸款的時候，這些霸王條款我們一定要認清楚，千萬不要把自己給帶入坑了。
5樓：虹靜的情感世界說說
貸款買房子，這個要看你做的是商貸，還是做的公積金貸款。如果房子做的商貸，那麼首先你要拿自己的工資流水，去銀行做誠信認證。等待銀行批准你的誠信認證，才可以進行下一步的貸款。
貸款認證批准以後，拿著和開發商簽署的合同，再去銀行。
6樓：燕標涵兒
第一，定金，訂金，誠意金，認籌金，第二，房貸利息費，房屋貸款保險費，房產評估費，抵押登記費。
7樓：一切順利
貸款買房，一定要清楚各項條款，中介會讓交很多「金」，有的能退，有的不能退。必須要了解的是定金、訂金、認籌金、誠意金、房產評估費、抵押登記費、房屋貸款保險費、房貸利息費用、以及過來人的買房建議。
8樓：聽說丶
要知道買房時所謂的定金和訂金的區別，分不清可能會白浪費錢財，或錯過購房的機會，要認真閱讀合同內容。
9樓：檸檬啊檸檬i丶
定金，訂金，房屋貸款保險費，認籌金，誠意金，房產評估費，抵押登記費，房貸利息費用，再有就是過來人的建議一定要聽。
10樓：啦啦啦
要注意定金，訂金，房屋貸款保險費，認籌金，誠意金，房產評估費，抵押登記費，房貸利息費用這九樣。
貸款買房的法律問題
11樓：廣州周玉忠律師
1、這樣的房屋不能購買的，你與房東的合同可以認定有效，但是你無法辦理過戶，房東取得證後能否過戶給你也是求知數。
2、也不能辦理貸款。你這其實是二手房交易。
12樓：網友
如果沒有房本銀行沒辦法認定這個房子是你的。
13樓：網友
申請不到貸款的。業主沒有房本的你也敢買？
按揭貸款買房要注意哪些法律問題
14樓：北京融聯金服
在按揭關係中，有4—7個法律關係：
1、買方與賣方之間的房屋買賣合同關係；
2、買方與銀行之間的資金借貸關係；
3、銀行與開發商之間有關銀行同意對預售專案提供貸款合同關係；
4、開發商同意在房產證辦理下來之前對買方的還款責任向銀行提供擔保的保證關係；
5、買方與銀行之間的房屋抵押關係；
6、買方為貸款向保險公司辦理保險而產生的保險關係；
7、當買方不能償還銀行本息時，銀行或開發商回購買方房屋所產生的房屋回購關係。
二、按揭貸款的購房風險？
按揭制度對三方都有風險。對銀行來說，其風險**於開發商和購房人。
由於開發商的欺詐、經營不善、房屋質量不合格、違法預售，以及購房人由於失業、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導致銀行在按揭中的風險。
對開發商來說，由於設計、施工及材料問題導致房屋質量低劣，或者銀行不能按時放貸，或者極個別購房者的蓄意違約，都可導致開發商的風險。
銀行和開發商在按揭房物買賣交易中處於強勢地位，而購房者的風險主要表現為：
1、開發商取得銀行劃給購房人貸款後，挪作它用，或捲款潛逃；
2、開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
3、房產商開發程式違法，不能取得房屋產權證；
4、開發商在建築工程中偷工減料，導致房屋質量不合格；
5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；
6、開發商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道後也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執行、拍賣，購房者都無法實現其對房屋的各種權利；
7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
貸款買房與還房貸有哪些法律常識
法律貸款買房期間可以不辦房產證嗎
15樓：會飛的黃魚幹
貸款期間是期房證，只有還完貸款才可辦理房產證。
按揭貸款購房的產權歸屬人在法律上怎麼定？
16樓：北京
以房產證上的名字為準（物權法第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明）。因為你的房屋貸款還沒有還清，所以你若想賣你的房屋，可能需先還清你的銀行貸款。一般情況下中介公司會幫你解決此種問題的。
17樓：匿名使用者
一、依據我國《物權法》之相關規定，不動產物權經依法登記，發生法律效力，所有權應當以登記的內容為準，產權證上登記的權利人是該房屋的所有權人。
二、按揭貸款購房一般涉及兩種不同的法律關係：
1、 購房人與房地產商之間形成商品房買賣合同關係購房人與房地產商簽訂買賣合同後，標誌著商品房的買賣關係已經成立。
2、購房人與貸款銀行之間是貸款關係。
貸款銀行發放貸款後，只是購房人與貸款銀行之間就屬於債權債務關係。
18樓：匿名使用者
你們離婚了對吧～
屬於共同擁有～
你要賣房子當然得你ex妻同意～
要不你就給你老婆一筆錢買下來～
19樓：頹廢也需要本錢
是配偶的話是共有。
不是配偶的話，一般情況是房產證的人擁有產權可以處置房產。
關於買房貸款的法律問題請教一下！~
20樓：劍傲霜寒雨
他讓你追加百分之四十 你可以直接拒絕 理由是合同已經簽訂生效 我不同意追加首付款。
如果他們不給你辦理貸款 可以依據合同起訴他們要求其履行義務 銀行貸款是你父親代為償還 銀行肯定要審查你父親的償還能力 如果還款能力沒什麼問題 銀行沒有理由不給你貸款。
21樓：建築技術幹材料
就是這樣的，你銀行沒流水，沒公積金就要走商業貸款，這是銀行的規定，不是開發商的事兒。我也是這樣，本來想還15年，可條件不夠，改成還二十年的、
22樓：潤發達交通設施
這個是銀行確定首付比例的，開發商有什麼權利確定，購房合同用的是你的名字吧，到時還就行，每月往還款賬戶上打錢就行。
未成年子女可以買房嗎，上海未成年子女可以買房嗎
你好，未成年子女不能單獨買房，一定要成年人一起的。但是你如果和他買了，對你以後肯定有影響的，買房貸款各方面。不可以買房。個人買房需要滿足的條件是 1 年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人 2 貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲 3 有穩定合法的職業和收入 有還本付息能。用未成年子...
未成年子女隨遷來深戶，未成年子女隨父母遷入深圳戶口
江淮一楠 一深圳戶口隨遷條件2018子女入戶的條件 1 申請人父母雙方或一方是深圳市常住戶口居民 2 申請人系被投靠人有法定撫養責任的未成年子女 如申請人父母戶口均在本市，其未成年兄弟姐妹須一併申請 3 如果是成年子女，則需滿足以下條件之一 1 滿18周歲不滿20周歲，在高中 含中職 中技 或大學 ...
未成年可以貸款嗎？
若是辦理招行貸款，我行規定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，具體以網點審核為準。從法律上講，未成年人屬於限制行為能力人，借貸也是可以的，但是在監護人不知道的情況下的借貸，有很大的幾率會被判定借貸關係不成立，或者只還本金不換利息，所以出借人存在很高的風險，所以一般正規的金融機構，...