1樓：粉糖糕
如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。
如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：
個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網籤，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用：契稅1%、個人所得稅3%、營業稅5.
5%（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。
2樓：雜花香小小文章
您好，平台合作律師為您服務！
親親，已收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦。
房產證產權比例變更辦理：一、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用80元左右，加一本10元。
二、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。1、辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：
個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。2、辦買賣，先到房管局辦網籤，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業稅5．5％（如果未滿2年的話）。
另外80元登記費，工本費10元。
親親，您還有疑問嗎？
提問。直系親屬之間的份額變更採取哪種方式比較好？
直系親屬房產份額去名以繼承方式最便宜，只有繼承公證費和幾百元手續費，就可以辦理。但是繼承，需要房產份額持有人死亡，才可以辦理。現在想辦理，可以贈與或買賣，和過戶，哪一種方式省錢，看具體情況來定，如果住房滿5唯一，建議是買賣方式過戶，沒有營業稅和個稅，只有契稅和手續費繳納，。
如果住房不滿2年，建議是贈與過戶相對划算。
親親，您還有疑問嗎？
提問。採取買賣方式的話，交易金額是自己決定，還是有一定要求？
您們自己商議的。
親親，您還有疑問嗎？
提問。那我填寫一萬或者一千這種也可以是嗎？
可以的，親親，那您就選擇贈予嘛。
親親，您還有疑問嗎？
提問。就我採取買賣的方式就是把其他人的全部份額都轉讓給親屬對嗎？
對的。親親，您還有疑問嗎？
房產證產權比例變更，怎麼辦理
房產證變更需要什麼手續？
3樓：讓勾子飛一會
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
1、房產證變更費用。
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。
2、房產過戶。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
4樓：知道
房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢。
5樓：捲毛小桃子
回答您好，親，辦理申報。房屋人(包括共有人)應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民**房地產管理部門申請房屋權登記。申報時應當填寫申請書並按規定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。
2、調查。房屋管理登記機關在接到申請後會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。
3、辦理審核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，並將審核的結果予以公告。
4、頒發房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行註冊登記並發給房屋權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人乙份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。
以上是一般房屋產權變更的相關手續。
更改房產證需要什麼手續 需要多少費用
6樓：法妞問答律師**諮詢
一。房產bai證上的。
名字是可以變更du的。
二。辦理更zhi
名手續，根據dao有無房。
貸而手續不內同。分別的手續及費。
容用是：1.有房無貸的情形改名字。
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字。
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」一。房產證上的名字是可以變更的；二。辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用。
7樓：匿名使用者
更改手續分：1、更改錯誤資訊，如：產權人身份證號錯誤。
2、改產權人名。
如更改錯誤資訊，費用約數百元。只要產權人帶房產證及身份證等資料去房管局辦就可以。
如是改產權人名：除在婚夫妻一方房產加另一方名字不用收費外，其它更名手續都如過戶一樣。
二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修**款在內。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
8樓：幸運的活雷鋒
一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房；贈與；繼承。
一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料？
實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的鉅額**，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程式如下：
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
2、繳納相關稅費；
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續；
4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。
二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料？
很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程式辦理：
1、訂立房屋贈與的書面合同；
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅；
3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料？
房屋所有權人去世後，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。
在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。
在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。
9樓：匿名使用者
原來的房產證，國家重新發證，收一平方公尺，合法嗎？
房產證如何更改戶主需要哪些手續費用多少
10樓：紅旗渠之鄉林州
如果是直系親屬的話可以辦理房產贈送，稅會少一點，不然只有過戶才可以。
如何更改房產證份額？
11樓：關鍵他是我孫子
當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。
《房屋登記辦法》規定：
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
12樓：阿玖
辦理房產份額更改，需取得住房產權，有住房的房產證、契稅證、土地證，住房貸款需要還請，無抵押。
13樓：匿名使用者
將房產比例由33%改為1%，可以改，但從經濟上來看不合算，手續複雜且費用高。
具體辦法有二：
1、贈與：到公證處辦理房產贈與公證，公證費每平方100元：然後到房產交易登記中心辦理房產贈與的過戶手續：稅3%
2、直接把33%的房產賣出：直接去房產交易登記中心辦理買賣手續，稅。
所以，沒必要變更房產的比例，倒是直接賣出更簡單，更划算。因為如果房產證已經超過五年，那麼賣出時繳納的稅也就，而且不用產生公證費。
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