1樓：匿名使用者
在貸款過程中會出現常見的5種繳費情況，而對於申貸新手來說，還有兩個更為重要的問題要關注：
一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是**公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。
二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費。其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。
因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。
五種繳費情況明細
1、擔保費用
房貸擔保費是指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具乙份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時需要支付擔保費用。
2、貸款利息費用
一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。
3、手續費
貸款買房一般需要交納工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之到千分之3。
4、抵押評估費
抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。例如北京市中介機構目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.
42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為，500萬元到2000萬元的收取評估總價的，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.
06%，5000萬元以上的收取評估總價的。
有的房產抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。
5、違約費用
貸款買房，貸款人需要關注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。shqianyy
如果我有200萬我該如何理財買房子按揭
2樓：網友
現如今物價越來越高，通貨膨脹越來越嚴重，資金如果只是存入銀行，很容易面臨資金縮水的狀況。所以越來越多的人選擇投資理財。但是理財並不是一件容易的事，真正會投資的人並不多。
想要自己的資金保值增值，學習理財技能也是非常有必要的。
假如有200萬的資金，那到底該怎麼選擇呢？怎麼選擇會使自己資金更好的保值公升值？是該選擇投資理財還是買房投資？
假如現在自己沒有房，拿自己的200萬進行買房是一件無可厚非的事，畢竟在中國一直有乙個「家」的概念。
很多人都知道，現如今的房價越來越高，在北上廣等一線城市，200萬可能只是夠付乙個首付，如果貸款買房，以後還會有非常大的還款壓力。並且國家現在提出「房子是用來住的，不是用的租的」口號。並且現在很多城市也出了限購政策，房產稅也正在籌畫，而且是絕對要實施的政策。
就是說家庭人均多少平方面積免徵稅，超出的話就要收稅收了，不管是房產稅還是空置稅，房產持有成本增加直接影響的就是炒房客。
那如果拿200萬用來理財，又需要注意哪些方面？
如果想要進行投資，首先要注意的就是投資的風險性。選擇投資方式，注意本金的安全性是非常有必要的。
雖然現在p2p上一波爆雷已經過去，但是債券市場利率也在下調，貨幣**的利率也總體呈現下降的趨勢，總體市場上的利率在下調中，所以現在對於投資者來說，理財產品投資安全更重要，不要盲目追求高收益，更要規避現在更易爆發的投資風險。
關於p2p的發展趨勢：現目前隨著監管整改持續推進，p2p網貸行業格局正在發生裂變，良幣驅逐劣幣趨勢愈加明顯。隨著行業格局的變化，網貸投資人的結構也將發生巨大變化。
國家加大p2p方面的監管，所以未來p2p也會是乙個很好的理財平台。
所以投資時一定要非常重要投資的安全性，不要只注重收益，選擇出適合自己的投資方式。
希望我的解答能夠幫助到您的，祝您投資愉快！望採納！
3樓：顧南姚斌
一次性付清好。銀行的貸款利率高於存款，否則銀行怎麼賺錢。
4樓：水禕璐
貸款買啊 有兩套房子以後都租出去 按揭可以長點 每月很少的。
5樓：戴來明天
人最好有兩套房子，一套自住，一套收租。
你明白嗎？不明白聯絡我。
6樓：知識三千問
銀行現在是負利率。
所謂負利率，是指通貨膨脹率高過銀行存款利率。這種情形下，如果你只把錢存在銀行裡，會發現財富不但沒有增加，反而隨著物價的**縮水了。這就是所謂的存款實際收益為「負」的負利率現象。
現在房價很高，如果真的買一次性付清還是會打折的，但是還是三思而後行。要是房價下降了很不值的。
個人怎樣貸款買房
7樓：大鬍子說房
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
8樓：魔笛
1、住房公積金貸款。
：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理 可以發放的公積金貸款， 限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格。
向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2023年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。
9樓：隱匿望默念
個人貸款買房流程（注意線下流程
本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2.貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
3.在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方公尺以上的，需提供交易評估報告，影印資料。
6.完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7.交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
10樓：馬鈴薯金融
目前個人貸款的方式有三種，分別為：住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
一、住房公積金貸款。
條件：必須參加交納住房公積金的居民。
優點：貸款利率低，不僅要低於同期商業銀行貸款利率，而且還要低於同期商業銀行的存款利率。
2、市住房公積金管理中心審查合格後，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險業務。
3、市住房公積金管理中心向銀行簽發准予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書後辦理貸款手續。
二、商業銀行個人住房擔保貸款，也叫銀行按揭貸款。
條件：個人在所貸銀行的存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首付，並且擁有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押的，或是有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
流程：1、買方與房屋開發商簽訂《商品房預售契約》，並已支付30％以上的房款，在房管部門辦理了預售登記的。2、借款人持契約正本到銀行填寫借款申請及借款合同。
三、個人住房組合貸款即公積金貸款+住房商業性貸款。
當公積金貸款不足時再去申請住房商業性貸款。官網。
11樓：匯商所
第一，個人住房商業性貸款。銀行按揭貸款就是個人住房行業貸款的一種形式，需要貸款買房的人在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為房子購買的首付款，並且有貸款銀行認可的資產作為抵押或者質押，這種方式的貸款就是銀行按揭貸款。
第二，住房公積金貸款。這類貸款指的是國家機關、國有企業、城鎮企業等在職職工長期存繳的住房儲金，並且用這種型別的住房公積金進行購買房子的貸款。選擇這種方式進行貸款，可以享受國家的政策補貼，而且貸款利率會低一些，而且在辦理抵押、保險等手續時相應的手續費會減半，所以還是很實惠的，有公積金貸款條件的朋友可以採用這種方式。
第三，個人住房組合貸款。一般來說，住房公積金管理中心發放的公積金貸款最高額度為10-29萬，如果申請超出了這個部分，超出部分購房者只能向銀行申請商業性貸款，這樣將兩種貸款方式組合起來的方式叫做組合貸款。
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