1樓：佘琇逯儂
當然是公積金貸款合適啊，因為公積金貸款利率低，公積金貸款後可以使用公積金沖抵貸款。，商業貸款利率五年以上為5.15%而公積金貸款只有3.25%。
在辦理住房公積金貸款申請時可以同時辦理委託提取還貸申請，住房公積金管理中心審批後，在簽訂《借款合同》時簽訂《住房公積金衝還貸委託協議》；已經辦理了住房公積金貸款，且需要辦理衝還貸的可在還款期間任何工作日時間前往其貸款銀行網點申請簽訂《住房公積金衝還貸委託協議》；已經辦理住房公積金貸款並且簽訂過《住房公積金衝還貸委託協議》的，如果需要終止，可在還款期間任何工作日時間前往貸款銀行簽訂《住房公積金衝還貸終止協議》。
2樓：森綺彤多琪
上海的住房公積貸款申請是要求主貸人的公積金必須連續交滿6個月，一般乙個人基本公積金餘額5000元就能申請20萬公積金貸款，若有補充，滿5000元，增加10萬公積貸款額度，共30萬。
你是哪個城市的呢？具體還是要諮詢一下當地的住房公積金管理中心。或是隨便找一家辦理個人房貸的銀行直接問一下。
買房用住房公積金貸款好還是直接全款支付好
3樓：長運小貸
如果可以使用公積金貸款，會更好。這主要看自己的經濟能力，一般而言，公積金貸款利率很低。
住房公積金貸款和商業按揭貸款是買房貸款裡的兩種貸款形式。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人。
職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
商業貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%（以二者低者為準）。
兩者的主要區別：住房公積金貸款利率低（商業貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.
75%；住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.5%），首付比例低（住房公積金首付20%，商業貸款為30%）。
4樓：毛夏止雨
公積金貸款利率比較低加上人民幣貶值，個人認為公積金貸款買房比較合適！
如果資金不夠付全款，想要買房的話，利率很高也得貸款買房。不過，貸款買房分商業銀行貸款和公積金貸款，買房的時候，如果所購商品房可以辦理公積金貸款，請優先申請住房公積金貸款。因為，相比於商業貸款，公積金貸款買房比較划算。
一般：住房公積金貸款利率為：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25%
；商業性銀行貸款利率為：1-5年期（含）年利率：4.75%
，6-30年期（含）年利率：4.9%。
但是，公積金貸款買房時許多開發商不允許。因為公積金貸款買房住房公積金管理中心審核較嚴格，流程比較多，貸款下來的時間一般比商業銀行貸款慢，許多開發商為了盡早回款，限制人們使用公積金貸款買房。其次，如果你所購買房子不是與公積金中心簽約樓盤，一般也是不允許使用公積金貸款的。
建議想用公積金貸款買房的朋友們，
提前去公積金中心詢問清楚，或拔打公積金****12329，了解清楚後再去看房買房。
公積金貸款買房怎麼辦理呢？
（各地政策規定不同，以石家莊為例）
職工連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,在購買與中心簽署公積金貸款合作協議的樓盤商品房時，可申請使用住房公積金貸款。
需要什麼材料？
1、貸款申請審批表2
份；2、房產查詢證明
家庭成員各1
份；3、人民銀行徵信中心出具的《個人信用報告》夫妻雙方各1
份；4、工資收入證明 夫妻雙方各2份，最近半年工資流水各1份或社保證明；
5、主申請人及配偶身份證；
6、戶口本影印件 夫妻雙方各2份；
7、結婚證影印件2份，單身的提供單身證明2份，離婚的提供離婚證或離婚協議書；
8、貸款受理銀行儲蓄卡影印件1
份；9、異地繳存職工提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》1
份。10、購房合同原件、影印件各乙份，首付款證明
(發票或收據
)影印件2份。
辦理流程是什麼？
辦理流程：申請貸款→公積金中心審核→簽訂借款合同→發放貸款→借款人按期正常還款
5樓：謇玉英熊羅
如果你沒有做投資，或者生意等需要資金周轉的專案，那麼建議你付全款。畢竟資金充足又何必多給利息呢。如果有投資，那麼建議還是公積金貸款好點兒，畢竟公積金貸款現在利息相對還是很低，相信你投資的收益大大超過利息。
買樓時，貸款與提取公積金誰先誰後？
6樓：阿離
公積金可貸款
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
7樓：匿名使用者
公積金的提取有三種情況
第一是公積金貸款，利息低，建議你用住房公積金貸款第二到住房公積金管理中心取現，不論貸款前後，只要有購房合同並且有首付憑證，或者契稅證 一年內有效可取證明日期為止的公積金，
第三取現還貸，等你貸款了，並且是商業貸款，帶上購房合同貸款合同到貸款所在的銀行辦理取現還貸。
綜上：誰先誰後只要看是那種情況辦理。。。
8樓：匿名使用者
無論是你公積金貸款買房，還是提取公積金，都是貸款流程。這麼說吧，你公積金賬號裡有5萬塊，你就申請5萬元公積金貸款，然後充貸，否則，你加滿十五年（各地政策不一）或退休後才能提出公積金。所以貸款和你所謂的提公積金是乙個概念。
9樓：匿名使用者
應該是先貸款再提取住房公積金
住房公積金是不取好還是取了好，買房有什麼優勢
10樓：吧逗
現在，但是如果你考慮在交公積金的地方買房子的話最好別取，存**是沒利息，但是買房子可以全部用掉還可以公積金貸款
現在夫妻雙人公積金貸款從35萬變成50萬了，你想想，以後商業貸款就和你沒多大關係了。
買房子的優勢我給你舉個例子你就明白了，比如我現住房公積金卡1萬元我貸10萬買房公積金貸款首先手續簡單（容易貸）且公積金利息要比商業貸款利息少2點哦
別看著兩點貸款總金額基數限比較2點利息能省錢呢，且錢放公積金卡相於存銀行已不急用錢取幹嘛固定存錢唄。
擴充套件資料
住房公積金租房提取條件放寬 連繳三個月可提
房屋類：1.非貸款購買自住住房的：2、貸款購買自住住房的：3、建造、翻建自住住房的，4、大修自住住房的,5、 租房自住月租金超過家庭月收入15%的。
非房屋類：xx市非房屋類公積金提取條件
第一，職工連續足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。
第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取。
第三，租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。
提取材料：申請請人及其配偶身份證、住房公積金聯名卡(或關聯的活期儲蓄存摺、儲蓄卡)
結婚證或婚姻證明、當年度月還款憑證(須有最新貸款餘額、剩餘期限等貸款資訊，貸款銀行蓋章確認)
借款借據或個人貸款支付憑證(借款合同裡借款期限、借款金額、利率等貸款資訊齊全的可不提供)。
提取流程
1、攜帶提取材料，前往肇慶市住房公積金管理中心。
2、「購買自住住房貸款的」和「建造自住住房貸款的」 的，經肇慶市住房公積金管理中心或管理部前台掃瞄錄入系統並成功辦理提取業務。
3、在管理部門申請簽定《肇慶市住房公積金自動劃轉提取委託協議書》，簽約時，本人須到場。
4、成功簽約後，提取資訊不發生變化的，按約定每一週年進行自動轉扣。
11樓：反面時光
住房公積金取與不取取決於個人實際情況，如果準備買房當然是使用公積金買房最好，公積金買房優勢：
1.貸款數量。我們用住房公積金貸款買房，在首付方面，相對來說壓力會小。
因為商業貸款只能借到限額的70%，買家承受首付的壓力。另一方面，公積金貸款可以貸出9.5%，而買家承擔的首付壓力較小。
2.貸款期限。用住房公積金貸款買房，它的貸款期限長，而且它每月的還款額也相對要小。
不同地區的商業貸款期限並不相同。全國全部地區商業貸款貸款期只能貸款30年，而大部分二手房只能貸款20年。月**壓力較大;公積金貸款的長期限可以達到30年。
多年來，月**壓力較小。
3、公積金貸款，它首先沖洗本金並降低總利息。商業貸款預先償還，涉及金額包括部分本金和部分利息。另一方面，公積金貸款提前還清，全部金額與貸款本金抵銷。
利用公積金貸款提前還款，還款利息總額將遠低於商業貸款提前還款後的利息總額。
擴充套件資料：
提取住房公積金的條件：
有下列情形之一，並能按規定提供合法、有效證明的，可以諮詢自己單位，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的儲存餘額;
購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的;
離休、退休的;
完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，並與單位解除或終止勞動關係的;
出國定居或赴港、澳、臺地區定居的;
償還購買自住住房貸款本息的;
租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;
進城務工人員與單位解除(終止)勞動關係的;
職工死亡或被宣告死亡的;
正在享受城鎮居民最低生活保障或特困救助待遇的;
與單位終止勞動關係一年以上未再就業的;
職工及家庭成員因重大疾病，發生了意外的話，或發生重大傷害事故導致家庭生活艱難的;
因自然災害或其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的。
12樓：乙小甲
當時是不要取好。
優勢：比如我現在的住房公積金卡里有1萬元，那麼我就可以貸10萬，買房的話公積金貸款首先是手續簡單（容易貸到）。
而且公積金的利息要比商業貸款的利息少2個點，別看著兩個點，因為貸款總金額的基數和年限比較大，2個點的利息能為你省很多錢呢。而且錢放在公積金卡里就相當於存在銀行而已，不著急用錢的話不建議取。
擴充套件資料
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規範性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，儲存期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。
職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員儲存住房公積金，不分國有企業和私營企業。
公積金取現後多久可以貸款買房，買房 公積金提取後還能貸款嗎
公積金取現半年以上可以貸款買房 你滿足貸款條件就可以，比如你的還款能力和徵信還款能力主要是收入證明 收入證明的最低要求 1 和銀行流水要相符合 2 扣除負債後，需達到月供的2.5倍以上 員工租房提取住房公積金和購房提取住房公積金是不同的提取條件，只要滿足條件之後都是可以提取住房公積金的，但是前提是公...
公積金的貸款，按揭買房的利息是多少
公積金貸款的利率一般在3.6左右遠低於商品房貸款的利率。5年以上住房公積金貸款年利率為3.25 5年以下為2.75 根據 住房公積金管理條例 第五條規定，住房公積金用於職工購買 建造 翻建 大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。如果公積金貸款的金額不足以支付整個房價，可以考慮使用組合貸款，即公積...
公積金貸款買房怎麼還款？是每月用公積金還，不足部分自己補齊嗎
首先，根據 個人住房公積金貸款實行辦法 規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件 1.借款人是在 公積金中心 正常繳存住房公積金的個人 2.借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 3.具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力 具有購買住房的合同或有關證明檔案 4....