1樓：匿名使用者
不要在乎短期波動,值得長期持有.看看下面的郁亮的分析文章會堅定你持有萬科a的信念.記得地產股一定要是龍頭
從建造到製造（部分內容）
郁亮 萬科企業股份****總經理
中國的房地產行業造就了眾多富豪，但也飽受非議。然而，萬科的管理水準一直廣被認可。房地產行業投資周期長，受巨集觀經濟和政策的影響大，在這樣的行業裡長期經營，企業必須具備長遠的眼光。
萬科將如何面對未來20年的挑戰？
問：考慮到經濟發展、人口結構的變化，能否暢想一下20年後中國的房地產行業處於什麼樣的狀況？
答：據專家為我們公司做出的估計，中國人口的遷徙，在20年之內仍然不會停止。我想，20年之後，東部會聚集中國更多的年輕人口。
而且中國家庭的小型化在未來20年也會不斷加劇，目前中國家庭平均人口是3.1人，未來一定會降到3人以下。同時，我估計20年後中國的農村土地很可能也進入流轉了，城鄉一體化的程序會加快。
所以，我相信中國將誕生世界上最大規模的新興房地產市場和住宅市場。
從房地產行業的結構來看，只做一兩個專案的小型公司將會大大減少。首先，土地的門檻在不斷提高。我所接觸的很多民營企業家，多年積累的財富一般在10億元左右，這筆錢如今已經很難買到一塊地了。
其次，客戶在購買房子時，會越來越重視品牌。中國人一輩子最大的投資和消費就是買房，房子的好壞，對於客戶來說非常重要，他們更願意選擇優秀發展商的產品。所以，我們這個行業的集中度一定會提高。
不過，這種集中仍然會比較有限。美國的前五大發展商，在2023年的時候總共占有5.1%的市場份額，平均每家1%左右；到2023年的時候則是16%，平均每家大約3%。
在美國，目前據說仍然有上萬家發展商。我想從美國也可以看到未來20年中國的影子。
中國內地幅員遼闊，腹地深厚，房地產行業的模式不會與香港、新加坡、日本那種島嶼經濟體一樣。總是說國內的住宅市場土地**緊張，實際上那是指城市，不包括農村。一旦農村土地進入流轉，中國並不缺土地。
從這一點上看，我們的模式會更接近美國這樣的大陸國家。
我們**，在2023年左右，中國「人口紅利」可能會結束，但是考慮到中國人口的家庭和年齡結構，新增嬰兒又會帶來兩個人口高峰，第二個人口高峰並不多要到2023年左右才會結束。當然，即使在美國這樣發達成熟的市場上，現在每年仍然有150多萬套的新住宅需求。所以我覺得我們選擇的行業真是很幸運，市場機會始終十分巨大。
問：那麼20年後的萬科會是什麼樣呢？
答：萬科目前只做了10年的規劃。我相信，10年之後的萬科將會成為世界級規模的優秀發展商，這是我們的目標。
如果換乙個中國的參照系，那麼萬科將成為最優秀的中國企業之一。所謂中國最優秀的企業，我的意思是不超過30家的公司。
這個優秀的標準首先對規模有一定要求，我認為萬科有可能超過美國的同類企業，成為世界上最大的發展商。**上經常提到千億的目標，萬科肯定用不了10年就能實現這個目標。實際上，2023年我們做了2023年的規劃，也就是十年規劃。
現在看起來，我們實際的速度遠遠快於當初計畫的速度，所以我們正在修訂這個十年規劃。優秀的第二個標準是，除了規模之外，企業在行業乃至在整個社會還得具有正面的影響力——不是負面的影響力，也不是靠壟斷地位獲得的影響力。萬科要做乙個優秀的企業公民，為社會進步做出自己的貢獻。
我們希望萬科在10年內繼續只做住宅。但是我相信，即使再多往前看10年，萬科毫無疑問仍然會以房地產為主。萬科一向非常專注，我認為，一件事情如果沒有做到極致，最好不要放棄；等做到極致之時，再去考慮別的事情。
問：現在房地產處於供不應求的狀態，整個行業目前仍然遍地是**，但是有些城市請萬科去開發樓盤，萬科卻不一定會去。能解釋一下萬科業務地理布局背後的原因嗎？
答：我們的地理布局非常清晰，叫「3+x」。「3」是指國內最活躍的三個經濟圈——珠三角、長三角和環渤海灣，我們在這些區域密集投資，不分一線、二線、三線城市。
而「x」指的是我們還有兩個自留地，武漢和成都，因為這兩個城市是未來西部的戰略要點，必須占領。將來這個「x」有可能會擴大到3個、4個或者5個，但不會很多。
2樓：匿名使用者
這種**屬於長線投資的**，**意義不大
3樓：國旗凱
現在跟隨大市，等籌碼集中後就帶領**衝擊高峰。
4樓：超越凡
後市看漲，最**看到9.51元附近
週期是12月20日前
**走到2300時絕對一股不剩
5樓：暮風暖心
萬科是當之無愧的地產龍頭。今年儘管銷量下降了，但在整個地產市場的占有率反而大漲50％。
如果中國確保明年gdp增長8％，中國的地產就一定要穩住。中國地產穩住，萬科就不會跌到哪去。
6樓：匿名使用者
**面臨調整，待調整後再介入。由於城市化程序的加快，長期應走牛。
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其實相親認識的就應該這個樣子的哦 你們認識已經有兩個月了，應該是可以分別出來到底有沒有進一步的可能了哦 並且你們還是異地，就更加需要去坦白你的感情了，就和你說的一樣，要不百尺竿頭更進一步，要不就各奔東西，沒有必要耗著彼此，浪費大家的時間不是 你的想法是對的。可以先主動示好，看看她的想法，如果彼此不那...
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