1樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：合同問題特點是什麼：退房
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：違約
舉例說明應用場景：沒有約定違約金，按合同總額比例賠償違約金。
2樓：生活達人小叮噹
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回答您好親，協議上沒有寫明的話可以雙方協商。如果協議上有註明違約金的話一般按照協議上的來執行。根據民法典，違約金額度可以設定為具體數額，也可以設定為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管採用那種方法，都應該根據違約情況來確定，約定的違約金低於造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。
【法律依據】根據《民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
提問我已經交了首付，他只給了兩張發票，貸款還沒辦，這樣的情況怎麼辦，退房的話，怎麼扣費，
回答您有合同嗎，如果你和同上明說的話，那麼你們兩個就賣家跟您去協商
提問沒有合同，協商不一致，人家不給退，他說退的話，開發票扣的稅點扣除，還得扣除業務員的佣金，這樣怎麼辦
回答您這樣協商符合雙方的心意的話，那您可以按照您的要求上訴到人民法院呢親
提問去法院應該怎麼說才能退全款呢？或者怎麼去起訴呢？
回答您這種情況的話，就是合約上沒有說明，然後您跟對方受房商的協商也不合理，您到法院可以直接申請退全款，就在您的訴求上面寫著
提問你別給我打官腔，我要的是具體建議和幫助，我知道去法院，去法院人家也會要違約金的
回答這種情況您突然違約，本來就是應該付違約金的，但是這個金額您可以往下調，人家辛辛苦苦的跑頭跑尾的話，你應該也是服他的費用，其實是上訴是對方比較大概率勝訴，再者您花一塊錢來問我具體的建議和幫助，我的能力有限，一塊錢的話，我沒辦法告訴你那麼多哦親親
我建議您諮詢專業的法律顧問，我雖然懂法律知識，也知道一些條款，但是我沒有辦法告訴你那麼多呢，我的能力有限哦
提問好的，謝謝這不就好了嗎？年輕人直接點好，謝謝
如果付多費用你能給解決了，我可以買你的，你說具體點，能辦，我直接買你的，你真辦不了，咱們到此為止，要是付費多了，你再給不了實質性建議我只有投訴你了，你回覆我需不需要花錢找你了
回答您這種情況80%都是上訴情況，都是敗訴的，我實話跟您說了已經，如果您是因為您個人情況，去退房的話是不可能退給您情況的，但是如果您能找到對方的一些缺點，漏點去退房的話那麼是有可能給你全款的，我好壞已經告訴您了，然後，我也不需要零花錢給我，提問什麼的，謝謝
您如果想要退全款，您自己去找到對方的漏洞
但是的話，如果是您自己的問題，退房的話，很少可能是可以退到全款
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已交首付,退房需付多少違約金
3樓：三姐弟的麻麻
違約金額度：
根據合同法，違約金額度可以設定為具體數額，也可以設定為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管採用那種方法，都應該根據違約情況來確定，而不宜採用獅子大開口。約定的違約金低於造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。
根據最高人民法院相關司法解釋，過分高於損失的標準是超過造成損失的百分之三十，故為增強違約金條款的威懾力，可以根據違約情況，適當增加違約金的金額。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條：當事人可以依照擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。據此，在當事人約定了定金擔保的情況下，如一方違約，定金罰則即成為一種違約責任形式。
針對於退房的話題,在購房者與開發商之間存在者一定數量的糾紛,其中有一部分是因購房者提出解除房屋買賣合同,單方退房引起的糾紛,但是購房者提出退房必須符合一定的條件,否則,不僅達不到退房目的,反而還要承擔單方違約責任,因此購房者單方提出退房前,一定要審視自己提出的退房要求是否符合一定的退房條件。
退房的條件有那些型別對依據目前的法律規定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據《合同法》規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,購房者可以起訴至法院或依據合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。
4樓：陽光大稻
合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金。但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價金的20%，超過的部分應當返還，也就是你可以要回20%即10萬元。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
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1、法定違約金
由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規（如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等）中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。
在此情況下，由於合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
（1）、有關條例明確規定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定，逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這裡明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。
再如，《加工承攬合同條例》第21條第4項規定，逾期交付定作物，應當按照合同規定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。
各種滯期費、滯納金等適用如上規定。
（2）、有關法規只規定了違約金一定比例範圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金。
通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例範圍。
2、約定違約金
違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關係，稱違約金合同。這種合同屬從合同。
主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效；違約行為不發生，違約金合同不生效。
5樓：法妞問答律師**諮詢
已交首付，退房需付的違約金情況如下：
1、協議上沒有寫明的話可以雙方協商，如果協議上有註明違約金的話一般按照協議上的來執行。
2、 合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金。但如果合同中約定了定金,如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價金的20% ，超過的部分應當返還。
《合同法》第九十四條規定，合同的法定解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
6樓：漂泊的孤鳥
提問協議上沒有寫明的話可以雙方協商。如果協議上有註明違約金的話一般按照協議上的來執行。
根據民法典，違約金額度可以設定為具體數額，也可以設定為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管採用那種方法，都應該根據違約情況來確定，約定的違約金低於造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。
【法律依據】
回答根據《民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
提問合同上是百分之二十違約金，八十七萬總房款，需要十幾萬嗎
回答買房交了首付退房要多少違約金呢這個問題。 按合同約定辦理。 第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損笭俯蒂謊酈荷墊捅叮拉失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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